Решение от 23.12.2013 по делу № 2-2125/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-2125/13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Королёвский городской суд <адрес> в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова И. А. к Администрации <адрес> МО о признании права на приобретение земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Пешков И.А., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации г. Юбилейный МО о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома Московского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под разные виды строительства в городах и поселках области» ГСК «Лада» под строительство кооперативных гаражей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34 га.

12.04.1988г. на основании решения Исполкома Поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-1 МО № ГСК «Лада» дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,1 га.

27.07.1989г. решением Исполкома Поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-1 МО № ГСК «Лада» для достройки дополнительных гаражей в постоянное пользование также был отведен земельный участок площадью 0,05 га.

В настоящее время общая площадь земельного участка, отведенного ГСК «Лада», составляет 0,49 га.

Земельный участок был выделен из полосы отвода Московско-Ярославского отделения Московской железной дороги в районе улиц Комитетская, Большая Комитетская, Малая Комитетская и Ленинская поселка Болшево-1 МО в соответствии с ситуационной схемой и с согласия Московской железной дороги.

Право пользования землей общей площадью 0,49 га ГСК «Лада» удостоверено государственным актом А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно названному акту за ГСК «Лада» пос. Болшево МО закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 0,34 га земельного участка, а также дополнительно 0,1 га и 0,05 га в границах согласно плану землепользования.

Членами ГСК «Лада» на указанном земельном участке построены гаражи, право собственности на которые зарегистрированы членами ГСК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец является членом ГСК «Лада», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом № в ГСК «Лада», что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными БТИ, основная площадь гаражного бокса составляет 20,8 кв.м. Гаражный бокс, принадлежащий ему на праве собственности, расположен на земельном участке общей площадью 0, 34га, прошедшим кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 20,8 кв. м, расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада», однако получил отказ по тем основаниям, что земельный участок, на котором находится его гараж, относится к землям общего пользования и не подлежит приватизации.

Истец не согласен с полученным отказом и просит признать за ним право на приобретение земельного участка площадью 20,8 кв.м, расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада» по адресу: МО, <адрес>, в собственность за плату по стоимости равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка; обязать Администрацию <адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 20,8 кв.м, расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада» по адресу: МО, <адрес>; обязать Администрацию <адрес> МО утвердить и выдать схему расположения земельного участка площадью 20,8 кв.м., расположенного под гаражным боксом № в ГСК «Лада» по адресу: МО, <адрес>; взыскать с Администрации <адрес> МО судебные расходы в размере 500 рублей за уплату госпошлины и 25000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца по ордеру – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> МО ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 88-93).

Представитель третьего лица ГСК «Лада» ФИО8 поддержал доводы истца.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО9 оставил вынесение решения на усмотрение суда. Кроме этого пояснил, что земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК «Лада» в настоящее время не входят в полосу отвода Московской железной дороги.

Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по МО (Королёвский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от 18.061987 г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под разные виды строительства в городах и поселках области», ГСК «Лада» под строительство кооперативных гаражей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34 га (л.д. 21-23).

На основании решения Исполкома Поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-1 МО № от 12.04.1988г. ГСК «Лада» дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,1 га (л.д. 24).

Решением Исполкома Поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-1 МО № от 27.07.1989г. ГСК «Лада» для достройки дополнительных гаражей в постоянное пользование также был отведен земельный участок площадью 0,05 га (л.д. 25).

В настоящее время общая площадь земельного участка, отведенного ГСК «Лада» составляет 0,49 га.

Право пользования землей общей площадью 0,49 га ГСК «Лада» удостоверено государственным актом А-1 № от 24.07.1987г. (л.д. 15-17).

Земельный участок был выделен из полосы отвода Московско-Ярославского отделения Московской железной дороги в районе улиц Комитетская, Большая Комитетская, Малая Комитетская и Ленинская поселка Болшево-1 МО в соответствии с ситуационной схемой и с согласия Московской железной дороги.

Земельный участок общей площадью 0,49 га поставлен на кадастровый учет четырьмя массивами: с кадастровым номером 50:45:0050202:194 площадью 2151 кв.м; с кадастровым номером 59:45:0050202:195 площадью 1249 кв.м; с кадастровым номером 50:45:0050202:196 площадью 935 кв.м; с кадастровым номером 50:45:0050202:197 площадью 565 кв.м.

Пешков И.А. является членом ГСК «Лада» и собственником гаражного бокса с подвалом № в ГСК «Лада», расположенном по адресу: МО, <адрес>, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права регистрации № (л.д. 8).

В соответствии с данными БТИ основная площадь гаражного бокса составляет 20,8 кв.м и расположен он на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0050202:53 площадью 0,34 га (л.д. 9-12).

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под гаражным боксом, однако получил отказ на том основании, что земельные участки, находящиеся в пользовании ГСК «Лада», относятся к землям общего пользования и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

На основании пунктов 1, 1.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что гаражный бокс № 40, принадлежащий Пешкову И.А., расположен на земельном участке площадью 0,34 га с кадастровым номером 50:45:0050202:53. Как следует из кадастрового паспорта данного земельного участка от 28.10.2013г. № МО-13/3В-1337756 и из ответа на запрос суда ФСГРКиК по МО, земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:53 относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания гаражей ГСК «Лада» (л.д. 142).

Из ответа Службы Управления имуществом Московской железной дороги филиал ОАО «РЖД» № от 28.10.2013г. на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:53, расположенный по адресу: МО, <адрес>, расположен вне полосы отвода Московской железной дороги. Согласно сведениям публичной кадастровой карты указанный земельный участок расположено по адресу: МО, <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (под строительство кооперативных гаражей) (л.д. 182).

Кроме этого, из имеющегося геодезического плана-схемы расположения объектов Московско-Ярославской дистанции пути на перегоне ст. Подлипки-Дачные - Болшево также следует, что земельный участок, выделенный ГСК «Лада», расположен вне полосы отвода Московской железной дороги (л.д. 46-47).

В связи с этим доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок находится в полосе отводы железной дороги в пределах земель железнодорожного транспорта и в силу ст. 90 ЗК РФ не может быть передан в собственность, суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются вышеприведенными доказательствами.

Ссылка ответчика в представленных в суд возражениях о том, что гаражный бокс является нежилым помещением и не является обособленным строением, входит в состав единого здания, в связи с чем за истцом не может быть признано право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под гаражным боксом, является несостоятельной, поскольку правового значения не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Поскольку факт обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, расположенного под гаражным боксом, имел место ДД.ММ.ГГГГ, то он, в силу вышеуказанных требований земельного законодательства, имеет право на приобретение земельного участка в собственность за плату равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что предъявленные Пешковым И.А. исковые требования в силу ст. ст. 28, 36 ЗК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы, согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований указанных статей с ответчика в пользу истца подлежат подтвержденные документально расходы на уплату госпошлины в размере 500 руб.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ сторону, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом критериев разумности, учитывая подготовку представителем истца искового заявления, его участие при подготовке дела к судебному разбирательству, а также неоднократное участие в судебных заседаниях, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. (л.д. 45).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2,5 % ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░., ░ ░░░░░ – 25500 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>░