Решение по делу № 2-83/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-83/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года                                                                                       г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деделовой Татьяны Алексеевны к Федерякину Геннадию Алексеевичу о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им и разделении платежных документов,

Установил:

Деделова Т.А. обратились в суд к Федерякину Г.А. с вышеуказанным иском. Свои требования истец обосновывала тем, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью - 30,10 кв.м., состоящую из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет 18,3 кв. и 11,8 кв.м. На протяжении длительного времени по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, т.к. ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения. Просит вселить в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату №6 площадью 8 кв.м., ответчикам выделить комнату площадью 11,8 кв.м., оставив в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон, кладовую. Просит обязать ответчика освободить комнату площадью 11,8 кв.м. в жилом помещении для использования ее истцом и определить размер доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении за истцом равной 1/3, за ответчиком размер доли 2/3 от общей суммы причитающихся платежей путем формирования разных платежных документов с начислениями за соответствующую долю.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик иск признал.

В судебное заседание представители ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Водоканал», Филиал ПАО «Квадра - Липецкая генерация», ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2002 г. истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в двухкомнатной квартире общей площадью 50,70 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. не сложился определенный порядок пользования квартиры.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон Федерякин Г.А. производит оплату за содержание жилья и коммунальных услуг единолично.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснил, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, вопрос о том, каким образом установлен порядок пользования спорным объектом недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности, разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом конкретных обстоятельств.

Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта от 09.12.2002 г., спорная квартира состоит из двух комнат общей жилой площадью 30,1 кв.м.: жилой комнаты 2 площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м, исходя из размера жилой площади, на долю каждого сособственника приходится 10,033 кв. м жилой площади (30,1/3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности" от 10 июня 1980 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Совместное пользование жилыми комнатами сторонами по делу (истцом и ответчиком) невозможно, учитывая характер сложившихся конфликтных между ними отношений, а также отсутствие соответствующего волеизъявления. Более того, истец и ответчик членами одной семьи не являются.

При определении порядка пользования суд, принимая во внимание, что между собственниками не сложился порядок пользования спорной квартирой, нуждаемость каждого собственника в спорной квартире, учитывая, что Деделова Т.А. проживала в квартире, не проживает фактически в настоящее время, но намерена проживать в ней, Федерякин Г.А. зарегистрирован в спорной квартире, проживает в ней, имеет право пользования квартирой, а также размера жилой площади, полагает необходимым передать в пользование Деделовой Т.А. жилую комнату № 3 площадью 11,8 кв.м, в пользование Федерякина Г.А. жилую комнату № 2 площадью 18,3 кв.м, оставив в общем пользовании сособственников кухню площадью 7,0 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,02 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м., балкон.

Предоставленная в пользование жилая комната по площади превышает долю Деделовой Т.А. в праве собственности на 1,767 м.кв., и, соответственно, Федерякину Г.А. выделяется жилая площадь 18,3, что на 1,766 м.кв меньше его доли в праве на спорную квартиру, что является минимальным отклонением.

Таким образом, предложенный истцом вариант определения порядка пользования спорным жилым помещением, с учетом требований предусмотренных статьей 247 ГК РФ, является единственно возможным к моменту разрешения спора способом соблюдения баланса интересов сособственников данной квартиры.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на жилое помещение.

Из искового заявления, объяснений сторон следует, что в настоящее время истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместный бюджет не ведут, соглашения между ним и истцом по вопросу оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не достигнуто.

Судом установлено, что поскольку квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то они обязаны нести расходы на содержание указанной квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что лицевые счета по указанной квартире открыты на имя Федерякина Г.А.

Как следует из объяснений сторон, квитанций на оплату услуг функции по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт многоквартирного дома выполняет ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда», платы за коммунальные услуги по отоплению - ПАО «Квадра». Иные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению предоставляются специализированными организациями: ООО «Водоканал», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк».

Суд считает необходимым установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между Деделовой Татьяной Алексеевной в размере 1/3 доли и Федерякиным Геннадием Алексеевичем в размере 2/3 доли.

Ввиду того, что суд пришел к выводу о необходимости установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире в указанном порядке, суд считает необходимым возложить обязанности на ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Водоканал», Филиал ПАО «Квадра - Липецкая генерация», ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» производить начисление и взимание платы за содержание жилья и коммунальные услуги с Деделовой Татьяны Алексеевны исходя из 1/3 доли с оформлением отдельного платежного документа на имя Деделовой Татьяны Алексеевны на состав семьи один человек, с Федерякина Геннадия Алексеевича исходя из 2/3 доли с оформлением отдельного платежного документа на имя Федерякина Геннадия Алексеевича на состав семьи один человек.

Разрешая по существу требования истца в части ее вселения в спорное жилое помещение, обязания ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца, освободить комнату площадью 11,8 кв.м. в жилом помещении для использования ее истцом, суд приходит к следующему.

Поскольку ответчик признал иск, признание иска принято судом как соответствующее требованиям действующего законодательства и подтвержденное объяснениями сторон о том, что ответчик передал истице после подачи иска ключи от входных дверей, не чинит истцу препятствий в доступе в жилое помещение, то указанные требования подлежат удовлетворению. В связи с тем, что препятствия для реализации решения в указанной части в настоящее время отсутствуют, ответчик, по-сути, добровольно удовлетворил заявленные требования в процессе рассмотрения дела, то решения суда в данной части не обращается к принудительному исполнению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истцом заявлены требования по оплате госпошлины в размере 1800 рублей.

Как следует из чека-ордера операции №191 и № 4808 истица оплатила 1800 рублей госпошлину за подачу искового заявления в суд.

Вместе с тем, расходы по оплате пошлины в размере 300 руб. за рассмотрение требования о разделе коммунальных платежей не подлежат взысканию с ответчика, поскольку он не препятствует их разделу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Деделову Татьяну Алексеевну в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Федерякина Геннадия Алексеевича не чинить препятствия Деделовой Татьяне Алексеевне в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение в указанной части к принудительному исполнению не обращать.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Деделовой Татьяне Алексеевне жилую комнату № 3 площадью 11,8 кв.м, в пользование Федерякина Геннадия Алексеевича жилую комнату № 2 площадью 18,3 кв.м, оставив в общем пользовании кухню площадью 7,0 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,02 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м., балкон.

Определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между Деделовой Татьяной Алексеевной в размере 1/3 доли и Федерякиным Геннадием Алексеевичем в размере 2/3 доли.

Обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Водоканал», Филиал ПАО «Квадра - Липецкая генерация», ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» производить начисление и взимание платы за содержание жилья и коммунальные услуги с Деделовой Татьяны Алексеевны исходя из 1/3 доли с оформлением отдельного платежного документа на имя Деделовой Татьяны Алексеевны на состав семьи один человек, с Федерякина Геннадия Алексеевича исходя из 2/3 доли с оформлением отдельного платежного документа на имя Федерякина Геннадия Алексеевича на состав семьи один человек.

Взыскать с Федерякина Геннадия Алексеевича в пользу Деделовой Татьяны Алексеевны расходы по оплате госпошлины в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                    подпись                                     А.А. Царик

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2018 года.

Копия верна:

Судья                    Секретарь