Решение по делу № 2-1798/2013 от 06.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Эльмурзаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798-13/9

по иску Товарищества собственников жилья «Сосны-2» к Корчагиной М. Н. о взыскании расходов на строительство многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосны-2» обратился в суд с иском к ответчику Корчагиной М.Н. о взыскании расходов на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что ответчик Корчагина М.Н. являлась субинвестором строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного между нею и ООО «Управление капитального строительства - 4» (ООО «УКС-4») договора об инвестировании строительства жилого дома от 11.02.2004г. №2-2п/4/11. Согласно договора об инвестировании ООО «УКС-4» приняло на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и передаче Корчагиной М.Н. права на двухкомнатную квартиру общей площадью 80,57 кв.м. в секции 4 (Г), на 11 этаже, при входе их лифтового холла по правую сторону, <адрес>.

Законность возведения <адрес> по адресу: <адрес>, ООО «УКС-4» подтверждается Государственным контрактом № об инвестировании микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от <дата>г. и дополнительным соглашением № от <дата>г. к государственному контракту № от <дата><адрес> окончания строительства согласно договора об инвестировании - П квартал 2005г. Однако до марта 2010г. обязательства ООО «УКС-4» не были исполнены, строительные работы были приостановлены с конца 2007г. <дата>г. решением Арбитражного суда <адрес> в отношении ООО «УСК-4» введена процедура наблюдения.

В целях недопущения продажи дома с торгов в ходе процедуры банкротства ООО «УКС-4» и обеспечения дальнейшего строительства дома соинвесторы создали некоммерческую организацию - ТСЖ «Сосны-2».

<дата> было заключено дополнительное соглашение к Государственному контракту № между Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, ТСЖ «Сосны-2» и ООО «УКС-4», в соответствии с которым права и обязанности по контракту, принадлежащие ООО «УСК-4», были переданы ТСЖ «Сосны-2». <дата>г. на общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2» было принято решение принять <адрес> - объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.

24.07.2010г. на внеочередном общем собрании субинвесторов <адрес> приняты следующие решения:

утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес> на период с 01.08.2010г. по 01.08.2011г. в сумме 109.776.800,00 руб.;

установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию <адрес> для всех субинвесторов в сумме 5.743 руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома);

утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об инвестировании между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до <дата>г.;

утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании;

утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому № в целом - 1 квартал 2011 года, срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года.

В результате, совместных своевременных усилий истца и субинвесторов, а также результативных действий истца по строительству дома было завершено строительство жилого дома, ТСЖ «Сосны-2» понес расходы в размере 110920 908 руб. 62 коп., 14.12.2011г. разрешением № RU 50524000-147, выданным Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, жилой дом был введен в эксплуатацию.

Ответчик Корчагина М.Н. после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировала право собственности в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>, однако оплатила лишь часть строительства дома, при этом Корчагина М.Н. была извещена о совершении истцом действий, направленных на завершение строительства, как того требуют положения ст. 981 ГК РФ и о неспособности инвестора-исполнителя завершить строительство, в также о том, что деятельность ТСЖ способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры, в связи с чем истец полагает, что у ответчика возникло обязательство оплатить расходы ТСЖ «Сосны-2» на строительство многоквартирного жилого дома в размере 436 918 руб. (л.д. 8-13).

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Сосны-2» расходы на строительство многоквартирного жилого дома в сумме 443 557 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. (л.д. 148-149, 155-156).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Сосны-2» по доверенности Гончаров М.А. исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик Корчагина М.Н., представитель ответчика по доверенности Павлов Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменного отзыва, указав, что ответчик Корчагина М.Н. полностью выполнила свои обязательства перед ООО «УКС-4» по договору об инвестировании строительства жилого дома от 11.02.2004г. №2-2п/4/11, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Решением Наро-Фоминского районного суда от 22.01.2010г. за Корчагиной М.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 80,57 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Кокошкино, <адрес>, секция 4 (Г), на 11 этаже, <адрес>, в связи с чем полагает, что дополнительных расходов ответчик нести не должна. Также, возражая по существу требований, Корчагина М.Н. указала, что ТСЖ «Сосны-2» не представил доказательств, что совершенные им действия были направлены исключительно в интересах Корчагиной М.Н., а именно: истец не уведомлял ответчика, что совершает действия в интересах Корчагиной М.Н., не получил от Корчагиной М.Н. одобрения о предпринятых действиях ТСЖ «Сосны-2», в её интересе без поручения. При этом 29.09.2010г. Корчагиной М.Н. и еще одиннадцатью соинвесторами в адрес председателя правления ТСЖ «Сосны-2» было направлено открытое письмо, в котором соинвесторы выразили несогласие с действиями правления и ставили ряд проблем, без решения которых отказывались сотрудничать в вопросах достройки дома. <дата> по инициативе этих же соинвесторов было проведено общее собрание соинвесторов, на котором присутствовали 52 соинвестора, включая председателя и членов правления ТСЖ. На собрании также было высказано неодобрение действиям правления, оговаривались многие необходимые условия для согласия части соинвесторов участвовать в дополнительном финансировании строительства. 18.11.2010г. Корчагина М.Н. по заявлению вышла из состава членов ТСЖ «Сосны-2», выразив свое несогласие с действиями руководства ТСЖ. Таким образом, никакие действия ТСЖ «Сосны-2» в данном конкретном случае, не несут для Корчагиной М.Н. каких-либо правовых последствий, и не создают обязанностей ни перед истцом, ни в отношении каких либо третьих лиц, так как истцу достоверно было известно, что Корчагина М.Н. действия ТСЖ «Сосны-2» по строительству дома не одобряет. Кроме того, ТСЖ «Сосны-2» принимал на себя права и обязанности предыдущего инвестора — ООО «УКС-4», который не был признан банкротом, является действующим юридическим лицом, и способен отвечать по своим обязательствам самостоятельно (л.д. 80-82, 329-330).

Определением суда от 26.09.2013г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «УСК-4», Администрация Наро-Фоминского муниципального района, представители которых в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от <дата> за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании из объяснений истцов и их представителей, а также материалов дела следует и судом установлено.

25.05.2001г. между Администрацией <адрес> и ООО строительная компания «АИС-Архитектура Инженеренг Строительство» (исполнитель-инвестор) заключен государственный контракт № об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, согласно условий которого во исполнение программы капитального строительства на 2001 год стороны осуществляют строительство микрорайона жилых домов в <адрес> и объектов, поименованных в Титульном списке (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью контракта (л.д.19-21).

Согласно п. 2.2.1 государственного контракта исполнитель-инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование строительства объекта после представления акта приемки выполненных работ.

Согласно п. 2.2.2 государственного контракта исполнитель-инвестор обязуется заключить с муниципальным предприятием «Управление капитального строительства» администрации <адрес> договор подряда на строительство, заключаемый между заказчиком и генеральной подрядной организацией.

<дата> между ООО «УСК-4», с одной стороны («Инвестор»), и Корчагиной М.Н. («Субинвестор») был заключен договор №2-2п/4/11 об инвестировании строительства жилого дома, согласно условий которого (п.1.1) субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а инвестор обязуется передать субинвестору право на двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,57 кв. м. в секции 4(Г), на одиннадцатом этаже при входе из лифтового холла по правую сторону, <адрес>. /л.д. 15-18/

Согласно п. 1.4 договора №2-2п/4/11 ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии - П квартал 2005г.

Согласно п. 2.1. договора №2-2п/4/11 сумма инвестирования приравнивается к стоимости квартиры. Сумма инвестирования составляет 986 928 руб. Субинвестор обязуется оплатить сумму инвестирования в срок не позднее 18.02.2004г. (п.2.2). Сумма инвестирования в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры является окончательной. В случае, если после обмеров БТИ общая площадь квартиры изменится по отношению к указанной в договоре более чем на 1 процент, стороны производят соответствующие перерасчеты.

02.06.2004г. между Администрацией <адрес> и ООО «Архитектура Инженеринг Строительство АИС» (исполнитель-инвестор) и ООО «Управление капитального строительства-4» заключено дополнительное соглашение к государственному контракту № об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от 25.05.2001г., согласно п.1 которого производится замена стороны ООО «Архитектура Инженеренг Строительство АИС» (исполнитель-инвестор) с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного государственного контракта, к ООО «Управление капитального строительства-4» (ООО «УКС-4») (л.д.22).

21.11.2009г. решением общего собрания учредителей создано Товарищество собственников жилья «Сосны-2», которое зарегистрировано по адресу: 143390, <адрес> (ИНН/КПП 5030068615/503001001), утвержден Устав ТСЖ. Новая редакция Устава ТСЖ «Сосны-2» утверждена Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Сосны-2» согласно протоколу № от 07.03.2010г.

Согласно п. 1.5 Устава в управлении Товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 18.04.2010г. (протокол № 3) принято решение о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов (л.д.23-26).

24.06.2010г. Администрация Наро-Фоминского муниципального района, ООО «УКС-4» («Исполнитель-Инвестор»), ТСЖ «Сосны-2» («Новый Исполнитель-Инвестор») заключили дополнительное соглашение о частичной уступке к Новому Исполнителю-Инвестору прав и обязанностей Исполнителя-Инвестора по государственному контракту № от 25.05.2001г. и дополнительных соглашений к нему в части завершения строительства 296 квартирного, четырех секционного жилого дома переменной этажности (14-16 этажей) по строительному адресу: <адрес>, позиция 2 по генплану. (л.д. 27-31). Согласно п.3.1 данного дополнительного соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта, Новый Исполнитель-Инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 26.390 кв.м. (л.д.27-31).

Согласно 3.3. дополнительного соглашения Новый Исполнитель-Инвестор не вправе уступить свои права и обязанности по контракту, возникшие на основании настоящего соглашения, третьему лицу полностью или частично, без согласия Администрации <адрес>, оформленного соответствующим дополнительным соглашением к контракту.

24.07.2010г. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого по инициативе Правления ТСЖ «Сосны-2», приняты следующие решения:

утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, на период с 01.08.2010г. по 01.08.2011г. в сумме 109.776.800,00 руб.;

установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию объекта по <адрес> для всех субинвесторов объекта в сумме 5.743 руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома);

утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об инвестировании между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до <дата>г.;

утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании;

утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по объекту в целом - 1 квартал 2011 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года (л.д. 34-38).

14.12.2011г. разрешением № RU 50524000-147, выданным Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д.44-45).

Решением Наро-Фоминского районного суда <адрес> от 22.01.2011г., вступившим в законную силу, за Корчагиной М.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 80,57 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Кокошкино, <адрес>, секция 4 (Г), на 11 этаже, <адрес>. Вышеуказанным решением суда установлено, что согласно платежного документа от 18.02.2004г. КБ «Союзный Корчагина М.Н. оплатила инвестору оговоренную договором сумму, которая была зачислена на расчетный счет инвестора, то есть, полностью выполнила свои обязательства перед инвестором ООО «УКС-4».

Ранее, истец ТСЖ «Сосны-2» обратился в суд с иском к Корчагиной М.Н. об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания субинвесторов незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере 462714 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15408 руб. 38 коп.

Решением Таганского районного суда <адрес> от 30.11.2011г., вступившим в законную силу 04.04.2012г., в иске ТСЖ «Сосны-2» к Корчагиной М.Н. об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания субинвесторов незавершенного строительством многоквартирного дома, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, взыскании дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказано ( л.д.88-103).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Представитель истца ТСЖ «Сосны-2» указывает, что в январе 2010 г. соинвесторы строительства дома по адресу: <адрес> объединились и создали ТСЖ «Сосны-2», целью создания ТСЖ послужила необходимость завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, т.к. в отношении инвестора-исполнителя – ООО «УКС-4» было введено внешнее управление. На основании дополнительного соглашения к государственному контракту № от <дата> права и обязанности ООО «УКС-4» перешли к ТСЖ «Сосны-2», в результате совместных своевременных усилий истца и субинвесторов, а также результативных действий истца по строительству дома было завершено строительство жилого дома, ТСЖ «Сосны-2» понес расходы в размере 112606 714 руб. 13 коп. 14.12.2011г. разрешением № RU 50524000-147, выданным Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, жилой дом был введен в эксплуатацию. Ответчик Корчагина М.Н. после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировала право собственности в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>, однако оплатила лишь 80 % стоимости квартиры, при этом Корчагина М.Н. неоднократно уведомлялась о принятых внеочередным общим собранием субинвесторов решениях, заключении дополнительного соглашения, оплате суммы дополнительных взносов, ответа от Корчагиной М.Н. не поступило, сумма, подлежащая уплате ответчиком составляет 443 557 руб. 74 коп.

Ответчик Корчагина М.Н. в ходе судебного разбирательства пояснила, что полностью выполнила свои обязательства перед ООО «УКС-4» по договору об инвестировании строительства жилого дома от 11.02.2004г. №2-2п/4/11, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Решением Наро-Фоминского районного суда от 22.01.2010г. за Корчагиной М.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 80,57 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Кокошкино, <адрес>, секция 4 (Г), на 11 этаже, <адрес>, в связи с чем полагает, что поскольку стоимость квартиры оплачена ею в полном размере, дополнительных расходов ответчик нести не должна. Кроме того, ответчик указала, что ТСЖ «Сосны-2» не представил доказательств, что совершенные им действия были направлены исключительно в интересах Корчагиной М.Н., а именно: истец не уведомлял ответчика, что совершает действия в интересах Корчагиной М.Н., не получил от Корчагиной М.Н. одобрения о предпринятых действиях ТСЖ «Сосны-2», в её интересе без поручения.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, и не оспорено сторонами, ТСЖ «Сосны-2» было образовано для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир.

ТСЖ «Сосны-2» завершил строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, в результате действий истца по строительству жилой дом был введен в эксплуатацию.

Доводы ответчика Корчагиной М.Н. о том, что истцу достоверно было известно о том, что Корчагина М.Н. действия ТСЖ «Сосны-2» по строительству дома не одобряет, и при строительстве многоквартирного дома истец действовал без поручения со стороны Корчагиной М.Н., суд отклоняет, данные доводы не могут является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сосны-2».

Дополнительное соглашение к Государственному контракту № между Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, ТСЖ «Сосны-2» и ООО «УКС-4» от <дата> г., в соответствии с которым права и обязанности по контракту, принадлежащие ООО «УСК-4», были переданы ТСЖ «Сосны-2», не оспорено, недействительным не признано, равно как не оспорены и не признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Сосны-2» от 18.04.2010г. о принятии <адрес> - объекта незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов, а также решение внеочередного общего собрания субинвесторов <адрес> от 24.06.2010г., в том числе, об утверждении сметы расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес>.

При разрешении исковых требований суд учитывает, что истец не мог не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ТСЖ «Сосны-2», ответчиком не оспаривался, размер понесенных истцом расходов на завершение строительства ответчиком также не оспаривался, подтвержден имеющимися в материалах дела документами: актами, товарными накладными, договорами, сметами расходов.

Согласно п.1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Действия истца ТСЖ «Сосны-2» совершались в интересах ответчика Корчагиной М.Н., так как ответчиком была получена квартира в завершенном строительством доме, степень готовности которого на момент передаче на баланс ТСЖ «Сосны-2» составляла 80 %.

Ответчик Корчагина М.Н. была извещена о совершении истцом действий, направленных на завершение строительства, как того, требуют положения ст.981 ГК РФ, что подтверждается уведомлениями о получении от 30.09.2010г., от 25.12.2010г.

Создание ТСЖ «Сосны-2» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ТСЖ не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

Таким образом, суд отклоняет доводы Корчагиной М.Н. и её представителя о том, что ответчик не была извещена о совершении истцом действий, направленных на завершение строительства, как несостоятельные, поскольку в материалах дела имеются расписки о получении ответчиком уведомлений (л.д.40-43).

В обоснование суммы понесенных фактических расходов истцом были представлен доход и расход ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.157), выписка по счету № с <дата> по <дата> ТСЖ «Сосны-2» (л.д. 158-324), акты, товарные накладные, договоры, сметы расходов (т. 2-5).

Между тем, ответчиком не оспаривались факт завершения строительства дома ТСЖ «Сосны-2» и размер понесенных расходов на достройку дома. Представитель ТСЖ «Сосны-2» указал, что сумма понесенных расходов на строительство многоквартирного жилого дома составила 112606 714 руб. 13 коп., в подтверждение чего представил смету понесенных расходов (л.д. 157), доля Корчагиной М.Н. определена путем деления общей суммы расходов на общую площадь квартир – 20 563,6 кв.м., полученная стоимость завершения строительства одного квадратного метра составляет 5 476 руб., площадь квартиры ответчика – 81 кв.м., следовательно: 81 кв.м. х 5 476 руб. = 443 557 руб. 64 коп. Суд считает указанный расчет правильным, ответчиком указанный расчет не оспаривался, кроме того, методика данного расчета применена ко всем соинвесторам (л.д.155-156). Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 443 557 руб. 64 коп., как расходы на достройку жилого дома.

В части требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. суд приходит к следующему.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение произведенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор об оказании платных юридических услуг от 07.05.2013г., заключенный между ТСЖ «Сосны-2» (заказ) и ИП Яблонским Г.А. (исполнитель), согласно условий которого заказчик поручает и обязуется оплатить, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги в рамках настоящего договора, связанные с представлением интересов заказчика в суде первой, а также в случае необходимости, в суде апелляционной инстанции по вопросу взыскания денежных средств с Корчагиной М.Н., связанных с завершением строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Кокошкино, д/п Кокошкино, <адрес>, где последняя имеет в собственности <адрес> (п.1.1). Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг по настоящему договору составляет 60.000 руб. (л.д.150-153); копия платежного документа от 20.05.2013г. на сумму 90 000 руб. (л.д.154).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика Корчагиной М.Н. в пользу истца ТСЖ «Сосны-2», суд учитывает, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. При этом суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, на что было прямо указано Конституционным Судом РФ.

Учитывая изложенное, принципы разумности и справедливости, характер спора, объем правовой помощи, оказанной истцу ТСЖ «Сосны-2», участие представителя истца в судебном заседании, с ответчика Корчагиной М.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Сосны-2», суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.635 руб. 58 коп., из которых в пользу истца в счет возврата государственной пошлины - 7 569 руб. 18 коп., в доход государства - 66 руб. 40 коп. (443.557 руб. 74 коп. – 200.000 руб./100 x 1% + 5200 руб.).

На основании вышеизложенного, ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Корчагиной М. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Сосны-2» расходы на строительство многоквартирного жилого дома в размере 443 557 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 7 569 руб. 18 коп., а всего 466 126 руб. 92 коп. (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто двадцать шесть руб. девяносто две коп.).

Взыскать с Корчагиной М. Н. в доход государства государственную пошлину в размере 66 руб. 40 коп. (шестьдесят шесть руб. сорок коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: