Решение от 01.09.2014 по делу № 2-3950/2014 от 11.07.2014

Дело № 2-3950/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года                                                                                       город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.И. Сафьян при секретаре П.И. Багаутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3950/2014 по иску Тихомирова Имя и Отчество к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тихомиров А.В. обратился с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Хоменко А.О. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса, финансовые обязательства Хоменко А.О. исполнил. Впоследствии Хоменко А.О. передал свои права по данному договору. Согласно указанному договору № о долевом участии в строительстве, ответчик обязался построить и передать Хоменко А.О. в индивидуальную собственность гараж - бокс размером <данные изъяты> <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес> бокс №№. Хоменко А.О. свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, выплатив ответчику сумму в размере эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Обязательства в соответствии с договором об уступке прав требования также исполнены в полном объёме. Истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

    Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

    Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

    Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    В судебном заседании из искового заявления, представленных документов, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хоменко А.О. и ответчиком ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса размером <данные изъяты>. (по строительным осям) по адресу: <адрес> бокс №№. В соответствии с п. 3 указанного договора, автовладелец вносит денежные средства на проектирование и строительство одного гаража-бокса, основные характеристики которого указаны в п. 1. Договора. В соответствии с п. 4 договора, подрядчик, обязуется при условии надежного исполнения договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс по окончании строительства гаража. В соответствии с п. 5 договора, автовладелец обязуется с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. При этом автовладелец обязуется уплатить общую сумму в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа.

     Хоменко А.О. обязанности по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением о перечислении на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Хоменко А.О. и Тихомировым А.В., с согласованием с ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение об уступки прав требования, в соответствии с которым Хоменко А.О. уступает Тихомирову А.В., а Тихомиров А.В. принимает на себя право требования от ООО «<данные изъяты>» передачи построенного на его средства индивидуального гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 соглашения, за передачу прав Тихомирову А.В. оплачивает Хоменко А.О. сумму в размере <данные изъяты> рублей.

    В соответствии с сообщением МосгорБТИ, нежилое здание по адресу: <адрес> нежилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>.

    В соответствии с сообщением управы района Южное Бутово города Москвы на ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс построен в полном объёме за исключением пункта технического обслуживания и сервис (ПТОиС), который в соответствии с проектом входит в состав гаражного комплекса. По информации, полученной от генерального директора ООО «<данные изъяты>», а также в соответствии с утвержденным графиком завершение строительства, окончание работ запланировано на конец мая 2010 года.

     Из сообщения префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы следует, что контроль за ходом строительств объектов, а также оформление разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). По имеющимся в префектуре информации, инвестором строительства гаража - ООО «<данные изъяты>» в Мосгосстройнадзоре получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ведется работа по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления, усматривается, что истец использует гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>) по его назначению для хранения автотранспортного средства.

    До настоящего времени спорный гаражный бокс не передан в собственность истца. Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно ввиду отсутствия Акта о результатах реализации Сторонами Инвестиционного контракта и других необходимых документов.

    Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.

    Постановлением Правительства от 01.04.2008 года № 243-ПП «О мерах по завершению строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>», в целях завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> Правительство Москвы постановлено, продлить генеральному инвестору ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и соинвестору ООО "<данные изъяты>" срок строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ с применением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N № начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ввода объекта в эксплуатацию. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент <адрес> по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ N № с приложением установленного комплекта документов на условиях настоящего постановления, предусматривающий: замену в последнем абзаце пункта 2.2 инвестиционного контракта цифры "2001" цифрой "2007". Замену в пункте 4.2 инвестиционного контракта слов "не позднее ДД.ММ.ГГГГ" словами "не позднее ДД.ММ.ГГГГ". Изложение пункта 1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N № в следующей редакции: "1.3. Срок реализации Инвестиционного проекта - IV квартал 2007 года", при этом срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2007 года". Взимание с генерального инвестора штрафных санкций согласно пункту 1 настоящего постановления. Департаменту имущества города Москвы определить сумму штрафных санкций за несвоевременный ввод гаража-стоянки по адресу: <адрес> исходя из рыночной стоимости объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, в соответствии с которым, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: наземный паркинг, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>). Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано в ИСОГД ДД.ММ.ГГГГ № №.

    При принятии решения, суд принимает во внимание, что заключенные договоры между ООО «<данные изъяты> и Хоменко А.О., между Хоменко А.Л. и Тихомировым А.В. исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, никем до настоящего времени указанные договора не оспариваются, договора не признаны в установленном законом порядке недействительными или незаключенными, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента городского имущества города Москвы, Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объёме, владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что исковые требования Тихомирова А.В. подлежат удовлетворению, и считает необходимым признать за Тихомировым ФИО7 право собственности, с учетом технических характеристик на недвижимое имущество - бокс № 1Б- 14, расположенный по адресу г<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░