Решение по делу № 8Г-11009/2023 [88-12819/2023] от 12.05.2023

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-12819/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                    11 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей Ковалевской В.В., Попова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0002-01-2022-000540-53 по иску Лаптева Владислава Васильевича, Лаптевой Елены Васильевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Белокуриха» о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей, взыскании задолженности по арендной плате

по кассационной жалобе представителя Лаптевой Е.В., Лаптева В.В. – Семибоковой А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 5 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., выслушав объяснения представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Белокуриха» - Федорова Е.А., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Лаптев В.В. и Лаптева Е.В. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Белокуриха» (далее - СПК «Белокуриха») о расторжении договоров субаренды и уступки прав и обязанностей, признании права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО8, истцы являются его наследниками по закону. Среди наследственного имущества имеется земельный участок с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенный по <адрес>, который принадлежал умершему на праве аренды и передан им в субаренду СПК «Белокуриха» на срок до 23 октября 2028 г.

В соответствии с договором субаренды земельного участка от 24 октября 2018 г. за субаренду земельного участка СПК «Белокуриха» обязался выплачивать ФИО8 арендную плату в сумме 347 600 руб. ежегодно. Арендная плата субарендатором не выплачивалась.

В июне 2022 года истцы узнали, что спорный земельный участок в настоящее время принадлежит на праве аренды СПК «Белокуриха» на основании договора уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г.

В соответствии с п. 1.1 договора ФИО8 уступил СПК «Белокуриха» право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенного по <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.2 и 3.1 договора за уступку прав на данный земельный участок СПК «Белокуриха» выплачивал ФИО8 денежные средства в сумме 7 299 600 руб. Денежные средства не выплачены ФИО8

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просили расторгнуть договор уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г., заключенный между КХ «Нива» в лице главы ФИО8 и СПК «Белокуриха», в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенного по <адрес>; прекратить запись регистрации права аренды СПК «Белокуриха» от 28 сентября 2020 г. №; признать за Лаптевым В.В. и Лаптевой Е.В. в равных долях право аренды на земельный участок; расторгнуть договор субаренды земельного участка, заключенный между ФИО8, и СПК «Белокуриха» 24 октября 2018 г.; взыскать с СПК «Белокуриха» в пользу Лаптева В.В. и Лаптевой Е.В. в равных долях сумму задолженности по арендной плате в размере 1 390 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на момент исполнения решения суда (по состоянию на 3 октября 2022 г. в размере 164 744,64 руб.

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от 24 ноября 2022 г. исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г., заключенный между КХ «Нива» в лице главы ФИО8 и СПК «Белокуриха», в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенного по <адрес>.

Прекращена запись регистрации права аренды СПК «Белокуриха» от 28 сентября 2020 г. № на земельный участок с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенный по <адрес>.

Признано за Лаптевым В.В. и Лаптевой Е.В. в равных долях право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенный по <адрес>.

Расторгнут договор субаренды земельного участка с кадастровым №, площадью 5 039 000 кв.м, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО8 и СПК «Белокуриха» 24 октября 2018 г.

Взыскана с СПК «Белокуриха» в пользу Лаптева В.В. и Лаптевой Е.В. в равных долях сумма задолженности по арендной плате в размере 1 390 400 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на момент исполнения решения суда (по состоянию на 3 октября 2022 г. в размере 164 744,64 руб.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Алтайского краевого суда от 5 апреля 2023 г. решение Алтайского районного суда Алтайского края от 24 ноября 2022 г. отменено, принято новое решение, которым исковые требования Лаптева Владислава Васильевича, Лаптевой Елены Васильевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Белокуриха» о расторжении договоров субаренды и уступки прав и обязанностей, признании права аренды, взыскании задолженности по арендной плате оставлены без удовлетворения в полном объеме.

В кассационной жалобе представителя Лаптевой Е.В., Лаптева В.В. – Семибоковой А.А. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений. Кассатор ссылается на недоказанность факта наличия воли ФИО8 на оплату ответчиком его долга перед кредиторами взамен передачи права аренды земельным участком; обращает внимание на то, что передача имущества в счет погашения данных сумм не была ничем обусловлена и согласована; стоимость права аренды и возможная прибыль от его использования в разы превышала уплаченные суммы; ссылается на недобросовестность ответчика, наличие долгов у ФИО8 после окончания банкротного дела.

    Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В удовлетворении ходатайства представителя истцов – Семибоковой А.А. об отложении судебного для назначения судебного заседания с использованием систем видеоконференции-связи по причине выезда представителя в <адрес> отказано ввиду необоснованности; ходатайство о проведении судебного заседания с использованием систем видеоконференции-связи не заявлялось.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 1 апреля 2003 г. между муниципальным образованием «Алтайский район», действующего от имени собственника земельного участка - Российской Федерации в лице главы Алтайского района, и крестьянским хозяйством «Нива» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО8 заключены договор аренды и соглашение от 1 сентября 2005 г. в отношении земельного участка из земель сельхозназначения, общей площадью 503,9 га, в том числе сельхозугодий 503,9 га, из них пашни 347,6 га, сенокосов 73,5 га, пастбищ 82,8 га.

Срок аренды установлен на 49 лет, то есть по 4 ноября 2041 г.

24 октября 2018 г. между ФИО8 (субарендодатель) и СПК «Белокуриха» (субарендатор) заключен договор № субаренды, в соответствии с которым субарендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 503,9 га, в том числе сельхозугодий 503,9 га, из них пашни 347,6 га, сенокосов 73,5 га, пастбищ 82,8 га.

Земельный участок расположен по <адрес>. Категрия земель: земли сельхозназначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Договор заключен сроком на 10 лет.

Из выписки из протокола правления СПК «Белокуриха» от 21 мая 2020 г. № 1 следует, что правление решило оплатить долги ИП главы КФХ ФИО8 перед кредиторами по делу о банкротстве № A03-21178/2018 и дело № А03-21177/2018, а в дальнейшем заключить договор уступки прав и обязанностей на земельный участок, расположенного по <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по договору аренды от 1 апреля 2003 г. №, общей площадью 503,9 га, в том числе сельхозугодий 503,9 га, из них пашни 347,6 га, сенокосов 73,5 га, пастбищ 82,8 га, заключенному между Арендатором и Администрацией Алтайского района Алтайского края на 49 лет.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 9 сентября 2020 г. по делу № A03-21178/2018 признаны погашенными требования ФНС России, ПАО «Сбербанк России», ООО «Синтез», Нестеренко В.В. к ИП Главе КФХ ФИО8 прекращено производство по делу о банкротстве ИП Главы КФХ ФИО8

Этим определением установлено, что СПК «Белокуриха» платежными поручениями от 28 августа 2020 г. произвело погашение требований ПАО «Сбербанк России», ООО «Синтез», Нестеренко В.В.

Из договора № от 20 июля 2020 г. следует, что АО «Российский сельскохозяйственный банк» уступил СПК «Белокуриха» права (требования) к ИП КФХ ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «Нива» в лице главы ФИО8 (арендатор) и СПК «Белокуриха» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Арендатор уступает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по договору аренды от 1 апреля 2003 г. №, общей площадью 503,9 га, в том числе сельхозугодий 503,9 га, из них пашни 347,6 га, сенокосов 73,5 га, пастбищ 82,8 га, заключенному между Арендатором и администрацией Алтайского района Алтайского края на 49 лет.

За уступаемые права и обязанности по договору аренды Новый арендатор выплачивает Арендатору компенсацию (договорную сумму) в размере, установленном настоящим договором (пункт 1.2).

В счет уступаемых прав и обязанностей Новый арендатор уплачивает Арендатору договорную сумму в размере 7 299 600 руб. Указанная сумма передана Новым арендатором Арендатору до подписания настоящего договора (пункт 3.1).

Договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 сентября 2020 г.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО8, являются его дети: Лаптев В.В. и Латева Е.В.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, ст. 310, ст. 395, ст. 432, ст. 433, ст. 448, ст. 486, ст. 500, ст. 619, ст. 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», исходил из того, что стороной ответчика не представлены доказательства перечисления денежных средств по договору об уступке прав требований от 9 сентября 2020 г., а также погашения задолженности по договору субаренды, в связи с чем истцы как наследники умершего вправе требовать расторжения договоров, признания за ними права аренды на земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении требований.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая решение об отказе в удовлетворении требований Лаптеву В.В. и Лаптевой Е.В., суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 431, п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доказательством, подтверждающим оплату по договору, является сам договор уступки прав и обязанностей; договор уступки прав и обязанностей заключен сторонами в письменной форме, подписан как КХ «Нива» в лице главы КХ ФИО8, так и СПК «Белокуриха» в лице директора Окс Д.А., в договоре сторонами определена компенсация за уступаемые права и обязанности по договору аренды в размере 7 299 600 руб. ФИО8, подписывая договор уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г., подтвердил факт получения компенсации до подписания договора. Условия договора содержат сведения об исполнении СПК «Белокуриха» обязанности по оплате уступаемого права, поэтому составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется; поскольку договор уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г. не оспорен, не расторгнут при жизни наследодателя, то права наследников Лаптева В.В. и Лаптевой Е.В. не нарушены.

Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок по договору уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г. перешел в аренду к СПК «Белокуриха» и не принадлежал умершему ФИО8 на момент смерти, в связи чем у истцов не возникло права требовать его расторжения, прекращения регистрации права аренды СПК «Белокуриха», признании за собою права аренды, в связи с чем оснований для расторжения договора субаренды земельного участка 24 октября 2018 года, заключенного между ФИО8 и СПК «Белокуриха», также не имеется, так как он прекратил свое действие в связи с заключением договора уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г.; учитывая отсутствие доказательств возникновения иных правоотношений между сторонами, а также пояснения ответчика и представленные им документы о перечислении денежных средств ФИО8 и за ФИО8 третьим лицам, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемом апелляционном определении выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводом суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемое апелляционное определение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 5 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Лаптевой Е.В., Лаптева В.В. – Семибоковой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи