Решение от 22.08.2024 по делу № 2-96/2024 (2-2518/2023;) от 08.09.2023

№

     Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Васюковой     Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Приваловой Е. А. к Горькову Е. Ю. о признании права собственности на дом блокированной застройки, исключение и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке, по встречному иску Горькова Е. Ю. к Приваловой Е. А. о признании права собственности на дома блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности за Приваловой Е.А. на жилой дом (доля в праве ?), назначение – жилое, 1-этажный, инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью 68,3 кв.м., по адресу: (адрес). Выделить Приваловой Е.А. дом блокированной застройки № 1, площадь дома блокированной застройки № 1 составляет 59,0 кв.м.. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, кадастровый №, площадью 68,3 кв.м., по адресу: (адрес).

Право собственности установлено решением Рузского районного суда Московской области.

Жилой дом расположен и на земельном участке площадью 475 кв.м. с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о характерных поворотных точках земельного участка внесены в ЕГРН.

Собственником другой ? доли дома является Горьков Е. Ю..

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, споров нет.

Привалова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Приваловой Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Горьков Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Горьков во встречном исковом заявлении просит суд прекратить право общей долевой собственности за Горьковым Е.Ю. на жилой дом (доля в праве ?), назначение – жилое, 1-этажный, инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью 68,3 кв.м., по адресу: (адрес). Выделить Горькову Е.Ю. дом блокированной застройки №, общей площадью 57,7 кв.м. признать право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 57,7 кв.м., по адресу: (адрес) за Горьковым Е. Ю..

Требования мотивированы тем, что Горькову Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованьями земельного законодательства.

Земельный участок принадлежит ответчику на основании соглашени о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 25.03.2019 г. №.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом ( ? доля в праве) назначение – жилое, 1-этажный, инвентарный №, кадастровый №, площадью 68,3 кв.м., по адресу: (адрес)

Другая ? доля дома по адресу: (адрес), принадлежит Приваловой Е.А.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, споров нет.

Представитель Горькова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в много-квартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, … государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В результате раздела жилого дома на часть могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно ко-торой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из подпункта 1 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлено, что Приваловой Е.А. и Горькову Е.Ю. на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью 68,3 кв.м., по адресу: (адрес)

По ходатайству представителя Приваловой Е.А. по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертизу, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, по результатам выполненного исследования установлено, что жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный в (адрес) является единым жилым домом, условно разделенным на два жилых помещения оборудованных самостоятельными выходами на земельные участки, находящиеся в собственности каждого из совладельцев. При этом указанные помещения ( совокупность комнат и подсобных помещений в жилом доме) не обладают признаками отдельно стоящих зданий или жилых домов блокированной застройки и являются конструктивными частями здания ( его неотъемлемыми частями).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования составляет 602 кв.м.. что превышает данные правоустанавливающих документов (475 кв.м.) на 127 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования составляет 1063 кв.м.. что превышает данные правоустанавливающих документов (1099 кв.м.) на 36 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены часть жилого дома №, хозяйственное строение, навес и дворовая уборная.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены часть жилого дома №, два хозяйственного строения и дворовая уборная.

Суд не может принять в качестве относимого и допустимого доказательства техническое заключение, поскольку специалист не предупреждался об уголовной ответственности.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела по существу жилой дом по адресу: (адрес) не является домом блокированной застройки, а установление границ земельного участка при доме связано с судьбой домовладения, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░