Решение по делу № 2-32/2021 от 05.03.2020

25RS0030-01-2020-000299-58

Дело № 2-32/2021

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                                                                                   пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                     Воробьева В.А.,

при секретаре                                                        Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Ромакину Борису Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района обратилась в суд с иском к Ромакину Б.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации ЗГП от 26 декабря 2016 года № между Администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края (далее администрации ЗГП) и Ромкиным Б.В. заключен договор аренды земельного участка № 224, согласно которого администрация ЗГП предоставляет, а Ромакин Б.В. принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 12374 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 2962 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, мыс Лукина, с разрешенным использованием - охота и рыбалка: обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника и рыболова, сооружений, необходимых для восстановления, и поддержания поголовья зверей или количества рыб, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. По акту приема-передачи от 26.12.2016 года земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией ЗГП Ромакину Б.В. В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате, за период с 26.12.2016 года по 25.02.2020 года Ромакиным Б.В. был внесен задаток в размере 120 988 рублей 02 копейки, который засчитан в счет арендной платы в 2017 году. Далее платежи по арендной плате не производились, в результате чего образовалась задолженность арендной платы в размере 816 590,23 рублей. Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора аренды, размер годовой арендной платы, сложившейся в результате продажи земельного участка составляет 303 497 рублей 06 копеек.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора аренды, сумма годовой арендной платы за земельный участок, вносится ежемесячно равными долями 1/12 до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в результате чего образовалась задолженность пени в размере 411 445,85 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1. истец имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с п. 6.3.1. договор может быть расторгнут в случаях невыполнения условий договора, указанных в пункте 4.1.1.

Ромакину Б.В. 17.06.2019 года было направлено уведомление (предупреждение) о необходимости исполнения обязательств, в котором были разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды. К данному уведомлению были приложены - акт сверки за период с 26.12.2016 года до 31.05.2019 года, расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № 224. До настоящего времени ответчик оплату не произвел.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: расторгнуть договор аренды № 224 земельного участка с кадастровым номером № от 26.12.2016 года, заключенный между администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Ромакиным Б.В.; обязать Ромакина Б.В. освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым номером № площадью 12374 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2962 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Зарубино, мыс Лукина, с разрешенным использованием - охота и рыбалка: обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника и рыболова, сооружений, необходимых для восстановления, и поддержания поголовья зверей или количества рыб, не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 816 590,23 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 411 445,85 рублей, всего - 1 228 036 (один миллион двести двадцать восемь тысяч тридцать шесть) рублей 08 копеек.

Представитель администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание не прибыл, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть без его участия. На заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не прибыл неоднократно совещался судом по указанному истцом адресу. Конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, при этом все предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом были приняты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании постановления администрации ЗГП от 26 декабря 2016 года № 927 между Администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Ромкиным Б.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация ЗГП предоставляет, а Ромакин Б.В. принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 12374 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 2962 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Зарубино, мыс Лукина, с разрешенным использованием - охота и рыбалка: обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника и рыболова, сооружений, необходимых для восстановления, и поддержания поголовья зверей или количества рыб, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. По акту приема-передачи от 26.12.2016 года земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией ЗГП Ромакину Б.В.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 13.12.2016 года по 12.12.2026 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 302 497,06 рублей. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями 1/12, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Пунктом 5.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что в период с 26.12.2016 года по 25.02.2020 года Ромакиным Б.В. был внесен задаток в размере 120 988 рублей 02 копейки, который засчитан в счет арендной платы в 2017 году, иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял.

Возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК РФ об обязательствах.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в порядке, действующем в соответствующий период, с учетом размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, целями использования и кадастровой стоимостью, действующих в соответствующие периоды.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который судом признан правильным, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей с 01.01.2017 года, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах с Ромакина Б.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 224 от 22.12.2016 года по арендным платежам в размере 816590,23 руб.

Так же истцом на спорную сумму задолженности начислена пеня в размере 411445,85 руб. за период с 01.06.2017 по 25.02.2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено судом, соглашение о неустойке и ее размере сторонами в договоре достигнуто.

Представленный истцом расчет пени суд признает верным, непротиворечащим нормам ГПК РФ и п. 5.4 Договора № 224 от 26.12.2016 года. Таким образом требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 411 445 рублей 85 копеек также подлежат удовлетворению.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды № 224 от 26.12.2016 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, договор может быть расторгнут в случае невыполнения условий договора, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.3.1 Договора).

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчиком не оспаривался факт невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исковые требования в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.12.2016 года, освобождении и возврате спорного земельного участка также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что администрация Хасанского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального района, с Ромакина Б.В. так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Ромакину Борису Васильевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 224 земельного участка с кадастровым номером № от 26.12.2016 года, заключенный между администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Ромакиным Б.В.

Обязать Ромакина Б.В. освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым номером № площадью 12374 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2962 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Зарубино, мыс Лукина, с разрешенным использованием - охота и рыбалка: обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника и рыболова, сооружений, необходимых для восстановления, и поддержания поголовья зверей или количества рыб, не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ромакина Б.В. в пользу администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края сумму задолженности по арендной плате в размере 816 590 рублей 23 копейки, пеню за просрочку платежа в размере 411 445 рублей 85 копеек, всего - 1 228 036 (один миллион двести двадцать восемь тысяч тридцать шесть) рублей 08 копеек.

Взыскать с Ромакина Б.В. государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 14 340 (четырнадцать тысяч триста сорок ) рублей 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья                                                                                                                                 В.А. Воробьев