Решение от 20.11.2023 по делу № 2-1502/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1502/2023

УИД 42RS0037-01-2023-002563-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                              20 ноября 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи                 Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания            Нижегородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротенко Е.М., Павловой М.Е. к администрации г. Юрги, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сиротенко Е.М., Павлова М.Е. обратились в суд с иском к администрации г. Юрги, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 03.12.1975 фактическое владение и пользование земельными участками с кадастровыми номерами: *** (категория земель - земли населенных пунктов, площадь - 721 кв.м.) и *** (категория земель - земли населенных пунктов, площадь - 21 кв.м.), расположенными по адресу: ***, осуществлял Павлов В.И., *** года рождения, на основании возникшего права собственности на жилой дом, расположенный на данных земельных участках, что подтверждается договором от ***, а также решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.09.2011г. по делу № 2-1628/2011.

Кроме того, в период с 03.12.1975 по 22.03.2011 Павлов В.И., открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался вышеуказанными земельными участками как своими собственными, содержал их в состоянии, пригодном для эксплуатации, эксплуатировал в качестве участка для индивидуальной жилой застройки, а также осуществлял иные действия, направленные на поддержание земельных участков в надлежащем состоянии.

В связи со смертью Павлова В.И., Сиротенко О.Н. обратилась в Юргинский городской суд Кемеровской области с исковыми требованиями о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу имущества, указанного в исковом заявлении.

На основании поступивших вышеуказанных требований, 20.09.2011 Юргинским городским судом Кемеровской области было вынесено решение, согласно которому суд решил признать за Павловым В.И., умершим *** в ***, право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. - литера А, основную пристройку общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. - литера А1, пристройки площадь застройки 10,2 кв.м. - литера а, гараж площадь застройки 21 кв.м. - литера Г1, навес площадь застройки 8,7 кв.м. - литера Г2, баню - площадь застройки 10,5 кв.м. - литера ГЗ, сарая площадь застройки 4,6 кв.м. - литера Г4, уборной площадь застройки 1 кв.м. -литера Г5, гараж площадь застройки 10,8 кв.м. - литера Г6, сарая площадь застройки 4 кв.м. - литера Г7, забора 23,45 пог.м. - литера 1, расположенные по адресу: ***, и включить указанное имущество в наследственную массу (Гражданское дело № 2-1628/2011). Данное решение вступило в законную силу 03.10.2011.

Однако, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1628/2011 не были установлены права на земельные участки, на которых расположены указанные сооружения, принадлежащие законным правообладателям.

На основании вышеуказанного решения суда наследникам, а именно: Сиротенко О.Н., *** года рождения и Павловой М.Е., *** года рождения, были выданы свидетельства о праве на наследство от 11.10.2011.

В дальнейшем, в силу вышеуказанных документов указанный перечень имущества зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Павловой М.Е., *** года рождения (1/2), за Сиротенко О.Н., *** года рождения, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 02.08.2022.

В связи со смертью Сиротенко О.Н., *** года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2022, право собственности на 1/2 общей долевой собственности вышеуказанного имущества перешло к Сиротенко Е.М., *** года рождения с 22.09.2022.

Таким образом, на текущий момент, право общей долевой собственности на имущество в равных долях зарегистрировано за Павловой М.Е., *** года рождения и Сиротенко Е.М., *** года рождения.

С момента смерти Павлова В.И. его правопреемники (Сиротенко О.Н., Сиротенко Е.М., Павловой М.Е.) вступили в наследство должным образом, а также открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались вышеуказанными земельными участками как своими собственными, содержали из в состоянии, пригодном для эксплуатации, а также осуществлял иные действия, направленные на поддержание земельных участков в надлежащем состоянии.

Таким образом, истцы являются правопреемниками Павлова В.И., *** года рождения, который до них владел указанными объектами недвижимости, в том числе земельными участками с кадастровыми номерами: *** и ***, расположенными по адресу: ***, в течение 35 лет 3 месяцев 19 дней (период с момента заключения договора купли-продажи жилого дома по момент смерти Павлова В.И.), что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами.

В силу вышеизложенного, истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами: *** и ***, расположенными по адресу: ***, более 15 лет, а именно: с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Володькиной М.Е. и Павловым В.И. *** по текущий момент (47 лет 8 месяцев 6 дней).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.08.2023г., по адресу: ***, расположено 2 земельных участка с кадастровыми номерами: *** и *** (Приложение ***), на которых расположено вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее в силу правопреемства (наследования) Сиротенко Е.М. и Павловой М.Е.

Согласно данным выписок из ЕГРН в отношении указанных земельных участков не принималось решений об изъятии для государственных и муниципальных нужд, правообладатели отсутствуют. Кроме того, третьи лица не заявляли о своих правах на данные объекты недвижимости (земельные участки).

В целях регистрации прав на земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сиротенко Е.М., *** года рождения, обращался в филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа. В ответ на данное обращение Сиротенко Е.М. была выдана справка исх. *** от 08.06.2023, согласно которой по состоянию на 02.12.1998 собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, является Павлов В.И., в выдаче иных документов истцу было отказано.

Ввиду изложенных обстоятельств у истцов отсутствует возможность регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: *** и *** без обращения в суд.

Просят суд признать право общей долевой собственности истцов на земельные участки с кадастровыми номерами: *** и ***, расположенными по адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ г. Юрги.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что с 03.12.1975 фактическое владение и пользование земельными участками с кадастровыми номерами: *** (категория земель - земли населенных пунктов, площадь - 721 кв.м.) и *** (категория земель - земли населенных пунктов, площадь - 21 кв.м.), расположенными по адресу: ***, осуществлял Павлов В.И., *** года рождения, на основании возникшего права собственности на жилой дом, расположенный на данных земельных участках, что подтверждается договором от 03.12.1975, а также решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.09.2011 по делу № 2-1628/2011.

Кроме того, в период с 03.12.1975 по 22.03.2011 Павлов В.И., открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался вышеуказанными земельными участками как своими собственными, содержал их в состоянии, пригодном для эксплуатации, эксплуатировал в качестве участка для индивидуальной жилой застройки, а также осуществлял иные действия, направленные на поддержание земельных участков в надлежащем состоянии.

В связи со смертью Павлова В.И., Сиротенко О.Н. обратилась в Юргинский городской суд *** с исковыми требованиями о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу имущества, указанного в исковом заявлении.

На основании поступивших вышеуказанных требований, 20.09.2011 Юргинским городским судом Кемеровской области было вынесено решение, согласно которому суд решил признать за Павловым В.И., умершим *** в ***, право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. - литера А, основную пристройку общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. - литера А1, пристройки площадь застройки 10,2 кв.м. - литера а, гараж площадь застройки 21 кв.м. - литера Г1, навес площадь застройки 8,7 кв.м. - литера Г2, баню - площадь застройки 10,5 кв.м. - литера ГЗ, сарая площадь застройки 4,6 кв.м. - литера Г4, уборной площадь застройки 1 кв.м. -литера Г5, гараж площадь застройки 10,8 кв.м. - литера Г6, сарая площадь застройки 4 кв.м. - литера Г7, забора 23,45 пог.м. - литера 1, расположенные по адресу: ***, и включить указанное имущество в наследственную массу (Гражданское дело № 2-1628/2011). Данное решение вступило в законную силу 03.10.2011.

Однако, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1628/2011 не были установлены права на земельные участки, на которых расположены указанные сооружения, принадлежащие законным правообладателям.

На основании вышеуказанного решения суда наследникам, а именно: Сиротенко О.Н., *** года рождения и Павловой М.Е., *** года рождения, были выданы свидетельства о праве на наследство от 11.10.2011.

В дальнейшем, в силу вышеуказанных документов указанный перечень имущества зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Павловой М.Е., *** года рождения (1/2), за Сиротенко О.Н., *** года рождения, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 02.08.2022.

В связи со смертью Сиротенко О.Н., *** года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2022, право собственности на 1/2 общей долевой собственности вышеуказанного имущества перешло к Сиротенко Е.М., *** года рождения с 22.09.2022.

Таким образом, на текущий момент, право общей долевой собственности на имущество в равных долях зарегистрировано за Павловой М.Е., *** года рождения и Сиротенко Е.М., *** года рождения.

С момента смерти Павлова В.И. его правопреемники (Сиротенко О.Н., Сиротенко Е.М., Павловой М.Е.) вступили в наследство должным образом, а также открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались вышеуказанными земельными участками как своими собственными, содержали из в состоянии, пригодном для эксплуатации, а также осуществлял иные действия, направленные на поддержание земельных участков в надлежащем состоянии.

Таким образом, истцы являются правопреемниками Павлова В.И., *** года рождения, который до них владел указанными объектами недвижимости, в том числе земельными участками с кадастровыми номерами: *** и ***, расположенными по адресу: ***, в течение 35 лет 3 месяцев 19 дней (период с момента заключения договора купли-продажи жилого дома по момент смерти Павлова В.И.), что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.08.2023г., по адресу: ***, расположено 2 земельных участка с кадастровыми номерами: *** и *** (Приложение ***), на которых расположено вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее в силу правопреемства (наследования) Сиротенко Е.М. и Павловой М.Е.

Согласно данным выписок из ЕГРН в отношении указанных земельных участков не принималось решений об изъятии для государственных и муниципальных нужд, правообладатели отсутствуют. Кроме того, третьи лица не заявляли о своих правах на данные объекты недвижимости (земельные участки).

В целях регистрации прав на земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сиротенко Е.М., *** года рождения, обращался в филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа. В ответ на данное обращение Сиротенко Е.М. была выдана справка исх. *** от 08.06.2023, согласно которой по состоянию на 02.12.1998 собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, является Павлов В.И., в выдаче иных документов истцу было отказано.

Ввиду изложенных обстоятельств у истцов отсутствует возможность регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: *** и *** без обращения в суд.

В силу вышеизложенного, истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами: *** и ***, расположенными по адресу: ***, более 15 лет, а именно: с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Володькиной М.Е. и Павловым В.И. 03.12.1975 по текущий момент (47 лет 8 месяцев 6 дней).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки являются бесхозяйными, у истцов отсутствуют основания возникновения у них права собственности на них, при этом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными спорными земельными участка более пятнадцати лет, что является основанием для признания за истцами права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Устава Юргинского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (далее - Устав) Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Кемеровской области-Кузбасса.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Устава с учетом схемы управления города в Администрации города Юрги создаются структурные подразделения, статус которых устанавливается Главой города в соответствии с требованиями, определенными правовым актом городского Совета народных депутатов.

Структура Администрации города представляет собой перечень структурных подразделений и утверждается городским Советом народных депутатов по представлению Главы города.

Структурные подразделения, обеспечивающие реализацию полномочий по решению вопросов местного значения, а также осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами Кемеровской области, являются отраслевыми, функциональными органами Администрации города.

Таким образом, полномочия Администрации города Юрги, перечисленные в Уставе Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасса, а также в Положении об Администрации города Юрги, распределяются между ее структурными подразделениями - Управлениями, отделами, комитетами.

Согласно решению Юргинского городского Совета народных депутатов (далее - ЮГСНД) от 31.01.2007 №12 «Об утверждении структуры Администрации города Юрги», КУМИ г. Юрги (пп. 2.1. п. 2) является структурными подразделениями Администрации города, наделенные правами юридического лица.

В соответствии с п. 17 ст. 3 Положения о КУМИ г. Юрги, утвержденного решением ЮГСНД от 03.09.2008 №108, КУМИ г. Юрги представляет интересы муниципального образования при решении его имущественных вопросов во всех органах государственной власти, в том числе в судебных органах.

На основании изложенного, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является КУМИ г. Юрги, а в удовлетворении иска к администрации г. Юрги надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ *** ***, ░░░░░ ***), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ *** ***, ░░░░░ ***) ░ ░░░░░░░░░░░░░ *** (░░░ ***, ░░░░ ***), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ (░░░ ***, ░░░░ ***) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: *** ░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      - ░░░░░░░ -                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.11.2023.