Решение от 28.05.2019 по делу № 2-190/2019 от 06.11.2018

Дело №2-190/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение.

Исковые требования мотивированы тем, что право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 128,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истицей на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1, в долях на основании решений Бахчисарайского районного суда Республики Крым. В течение длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком. Фактически доли указанного жилого дома являются отдельными жилыми домами с момента их постройки, они имеют разные входы/выходы, обеспечены автономными системами водо-, газо-, электроснабжения и отопления, у каждого совладельца имеются отдельные приборы учета потребления электроэнергии, газа, воды. Признаки общей долевой собственности являются формальными, возникшими в силу сложившегося ранее способа учета и оформления домов в колхозах. В настоящее время существование формально общей долевой собственности препятствует истице в оформлении бесплатно в частную собственность земельного участка, возможной продаже в будущем своей доли дома, что ущемляет ее право самостоятельно в полном объеме и по своему усмотрению реализовывать права собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении. На компенсацию за отступление от идеальных долей, не настаивал.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель ФИО7 в судебном заседании с предложенным экспертом вариантом согласились в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также не возражал против предложенного экспертом варианта раздела жилого дома.

Ответчик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником принадлежавших ей 3/16 долей спорного дома является ФИО3

РЎСѓРґ, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав предоставленные СЃСѓРґСѓ доказательства, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± обоснованности заявленных требований, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· следующего.    

Судом установлено, что на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 128,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Собственниками другой ? доли спорного дома являются ФИО3 – 6/16 доли, ФИО4 1/8 доли (л.д.23).

Таким образом, данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорное домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реальный раздел домовладения в соответствии с идеальными долями, принадлежащими совладельцам возможен, так как его конструктивные и архитектурно-планировочные решения позволяют выделить помещения в соответствии с требованиями СНиП, и указан один вариант раздела дома в соответствии с долями и с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Представитель истца с предложенным экспертом вариантом согласился в полном объеме, но при этом указал, что истец не претендует на выплату компенсации за отступление от идеальных долей в выделяемом ей объекте недвижимости и не желает ее взыскивать с ответчиков.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что взыскание компенсации является правом, а не обязанностью истца, несоразмерность долей вызвана незначительным отступлением от идеальных долей жилого дома и нахождением в фактическом пользовании ответчиков большей части домовладения, суд находит возможным удовлетворить требования истца.

Таким образом, исковые требования ФИО2 Рѕ выделе РІ натуре доли РІ праве общей собственности РЅР° жилой РґРѕРј, РїРѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░░ ░І░‹░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░№ ░µ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░°.

░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј, ░ѓ░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░І░‹░ґ░µ░» ░ґ░ѕ░»░µ░№ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ѕ░°░‚░ѓ░Ђ░µ, ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Ћ.

░˜░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░°░І░‚░ѕ░ј░°░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░І░»░µ░є░ѓ░‚ ░·░° ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░№ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░І ░•░“░ ░ќ ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░µ.

░’ ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‚░µ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ѕ░±░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░„░°░є░‚░ѕ░ј ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ї░Ђ░°░І ░░░Ѓ░‚░†░°, ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ (░ї. 19 ░џ░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░џ░»░µ░Ѕ░ѓ░ј░° ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ў░ѓ░ґ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░„– ░«░ћ ░Ѕ░µ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░°░… ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░░░·░ґ░µ░Ђ░¶░µ░є, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░µ░»░»).

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░І░‹░€░µ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ,

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░¤░˜░ћ2 ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.

░’░‹░ґ░µ░»░░░‚░Њ ░І ░Ѕ░°░‚░ѓ░Ђ░µ ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‚░Њ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░¤░˜░ћ2, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░І░░░ґ░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░±░»░ѕ░є░°, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░░░· ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░ђ░», ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 33,6 ░є░І.░ј., ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„–, ░„–, ░„–, ░„–, ░І ░ї░Ђ░░░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░µ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░ђ1░», ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░„– (23,6 ░є░І.░ј.) ░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░„– (6,4 ░є░І.░ј.), ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј., ░° ░‚░°░є░¶░µ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░: ░ѓ░±░ѕ░Ђ░Ѕ░ѓ░Ћ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░˜░», ░Ѓ░°░Ђ░°░№, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░–░», ░Ѕ░°░І░µ░Ѓ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░—░».

░’░‹░ґ░µ░»░░░‚░Њ ░І ░Ѕ░°░‚░ѓ░Ђ░µ ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‚░Њ ░І ░ѕ░±░‰░ѓ░Ћ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѓ░Ћ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░¤░˜░ћ3, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░¤░˜░ћ4, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░І░░░ґ░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░±░»░ѕ░є░°, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░░░· ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░ђ░», ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 37,3 ░є░І.░ј., ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„–, ░„–, ░„–, ░І ░ї░Ђ░░░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░µ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░ђ1░», ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„–, ░„–, ░„–, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ, <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј., ░° ░‚░°░є░¶░µ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░: ░»░µ░‚░Ѕ░Ћ░Ћ ░є░ѓ░…░Ѕ░Ћ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░‘░», ░‚░°░ј░±░ѓ░Ђ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░±░», ░‚░°░ј░±░ѓ░Ђ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░±1░», ░Ѕ░°░І░µ░Ѓ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░±2░», ░ї░ѕ░ґ░І░°░» ░љ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░ї/░±2░», ░Ѓ░°░Ђ░°░№, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░’░», ░Ѕ░°░І░µ░Ѓ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░І░», ░Ѓ░°░Ђ░°░№, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░“░», ░ѓ░±░ѕ░Ђ░Ѕ░ѓ░Ћ, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░”░», ░і░°░Ђ░°░¶, ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░•░».

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░¤░˜░ћ2 ░░ ░¤░˜░ћ3, ░¤░˜░ћ4 ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░°░ј░░ ░░ ░Ѓ░ѕ░ѕ░Ђ░ѓ░¶░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ ░µ░Ѓ░ї░ѓ░±░»░░░є░░ ░љ░Ђ░‹░ј ░‡░µ░Ђ░µ░· ░‘░°░…░‡░░░Ѓ░°░Ђ░°░№░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ ░µ░Ѓ░ї░ѓ░±░»░░░є░░ ░љ░Ђ░‹░ј ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░Ђ“ 03.06.2019 ░і░ѕ░ґ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: