Решение по делу № 2-3083/2020 от 21.07.2020

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 21 октября 2020 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б.,

при секретаре Калаяновой Е.К.,

с участием представителя ООО «Дзержинская Управляющая Компания» ФИО7, представителя Созиновой Н.Л. –ФИО8, ответчика Чежидова Ю.К., представителя ответчика ФИО9, представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» к Чежидову Ю.К. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вх. № ООО «ДУК» от инициатора проведения собрания Чежидова Ю.К., собственника <адрес>, был получен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а также взыскать с Чежидова Ю.К. в пользу ООО «ДУК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание поступило ходатайство ФИО3 о привлечении её в качестве соистца.

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 17.09.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно спора с правами истца привлечена ФИО3

Представитель истца ООО «ДУК» ФИО7 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

Представитель Созиновой Н.Л. –ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что общее собрание собственников МКД № по <адрес> было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства. Просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1959руб.

Ответчик Чежидов Ю.К. в судебном заседание возражал против удовлетворения иска, свою позицию подробно изложил в своих устных пояснениях, письменном отзыве и дополнении к отзыву.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседание с требованиями иска не согласился, указав, что принятые решения на повестке общего собрания права ООО «ДУК» не нарушают.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО6 в судебном заседание с исковыми требованиями согласилась, указав о ничтожности протокола общего собрания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором которого являлся Чежидов Ю.К.

Согласно указанному Протоколу на общем собрании собственников помещений были приняты следующие решения. Согласно протоколу, собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня 12 вопросам.

По первому вопросу - избран Председатель ОСС -ФИО10, собственник <адрес>

По второму вопросу- избран секретарь ОСС-ФИО11, собственник <адрес>.

По третьему вопросу избраны председатель и члены счетной комиссии ОСС - Чежидов Ю. К., собственник <адрес>, ФИО12, собственник <адрес>, ФИО13, собственник <адрес>.

По четвертому вопросу - утвердить для исполнения новую редакцию Договора управления МКД ООО «ДУК» с учетом изменений и дополнений Законодательства РФ, направленную в УК в мае месяце 2018 года и подтверждённую ГЖИ в ДД.ММ.ГГГГ Наделить полномочиями на заключение Договора управления и договоров текущего ремонта
Председателя Совета Дома - Чежидова Ю. К.

По пятому вопросу - обязать УК предоставить на утверждение общим собранием сметный расчет платы жилищного тарифа на ДД.ММ.ГГГГ. не выше размера инфляции ДД.ММ.ГГГГ

По шестому вопросу - собственники большинством голосов готовы к реализации пилотного федерального проекта и Программы областного Правительства по раздельному сбору мусора.

По седьмому вопросу-обязать ООО «ДУК» провести 1-ый этап реконструкции системы электроснабжения для повышения ее надежности и пропускной способности готовую смету на 462 тыс. руб. УК согласовать).

По восьмому вопросу - собственники большинством голосов готовы обсуждать вопрос возможного создания ТСЖ для самостоятельного управления домом.

По девятому вопросу - большинством голосов собственники согласны постепенно заменить по подъездно старые двери на новые алюминиевые.

По десятому вопросу - большинством голосов собственники согласны перенести забор ближе к дороге, увеличить территорию, сделать планировку для асфальтирования, увеличить пешеходную зону парковку личного автотранспорта жителей 2-х домов.

По одиннадцатому вопросу - утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях очно-заочных собраний, о проведении внеочередных собраний собственников, предоставления отчетов о выполнении договора-путем размещения сообщений на доске объявлений в каждом подъезде.

По двенадцатому вопросу - утвердить местом хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников в письмен форме и иных материалов собрания по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено по инициативе собственника помещения № в данном доме Чежидова Ю.К. в форме очно-заочного голосования.

Так, в материалы дела представлен материал о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, - приложение протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме уведомлялись о проведении общего собрания в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин. около здания ООО «ДУК», напротив 1 подъезда. Указана повестка дня. Также указано, что регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении будет проводиться по месту проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГг. с <данные изъяты> Принятые решения по вопросам, поставленным на голосование будут переданы в счетную комиссию. Заочное голосование будет проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ Информация и материалы по повестке дня будут доступны во время проведения общего собрания.

В то время как проведения общего собрания назначено на ДД.ММ.ГГГГг., менее чем за 10 дней от сообщения.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, присутствующих на очной части собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений в очной форме, на котором присутствовало 33 человека, из которых подписи имеются только у 24 присутствующих на очном голосовании.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. отмечены присутствующие 30 человек.

Список присутствующих на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>,проведенном в форме очного-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по существу представляет собой реестр вручения письменных решений собственникам помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Приведенные формы проведения общего собрания предполагают составление одного протокола, в котором отражаются принятые решения.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

По правилам ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Как видно из представленного Государственной жилищной инспекции Нижегородской области материала о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором имеется и протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., в которых формулировки вопросов повестки дня в отдельных графах разнятся в обоих протоколах и с принятыми решениями по ним, что не исключают возможность их неоднозначного толкования.

Согласно п. 17 Приказа формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Представителем Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебном заседание обращено внимание на принятые решения по вопросам 4 и 7 повестки дня, которые не соответствуют поставленным вопросам, в нарушении п.1 ст.181.5 ГК РФ, решение общего собрания приято по вопросам, не включенным в повестку дня.

Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности решения общего собрания, ООО «ДУК» сослался на нарушение процедуры при подготовке, при проведении общего собрания собственников помещений, а также отсутствие кворума при принятии решений.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ., на котором присутствовали собственники жилых помещений-8510,2 кв.м., собственники нежилых помещений-1684,8кв.м., собственник муниципальных жилых помещений- 431, 7 кв.м. Всего присутствовало собственников обладающих 10626, 70 кв.м., что составило 100% что эквивалентно 51% от общего количества площадей собственников МКД, по подсчетам ответчика кворум имеется.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилых и нежилых помещений МКД <адрес> по техническому паспорту дома -20869, 7кв.м. (сведения получены от ПТО УК письмом СМК № от ДД.ММ.ГГГГ). Эти данные совпадают со сведениями МКУ «Городское жильё из «Схемы распределения долей и количество голосов собственников МКД <адрес>».

Однако, согласно сведениям, предоставленным КП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Дзержинское отделение, которому по акту приема-передачи от 01.08.2001г. от КУМИ г.Дзержинска были переданы архивы службы БТИ г.Дзержинска площадь многоквартирного жилого дома по указанному адресу составляет 21845,1кв. м.

А по сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь многоквартирного жилого дома по указанному адресу составляет 21837,6кв. м.

Данные сведения являются актуальными.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, установил, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников дома, принявших участие в голосовании, составила 10626,70 кв. м при общей площади помещений 21845,1 кв. м, что составило 48,65% от общего числа голосов, а при общей площади помещений согласно из Выписки из ЕГРН 21837,6кв.м. -48,66 %, то есть кворум отсутствовал.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, а собрание является неправомочным, принятые на нем решения недействительными.

С учетом изложенного исковые требования ООО «ДУК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины и услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1959руб. подлежат взысканию с ответчика Чежидова Ю.К.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» к Чежидову Ю.К. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным- удовлетворить в полном объеме.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с Чежидова Ю.К. в пользу ООО «ДУК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с Чежидова Ю.К. в пользу Созиновой Н.Л. расходы на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1959руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: подпись И.Б.Буцина

Копия верна.

Судья: И.Б.Буцина

21 октября 2020 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.