Решение по делу № 33-326/2024 (33-7168/2023;) от 05.07.2023

91RS0024-01-2022-006809-83

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    Дело № 2-1738/2023              № 33-326/2024     Председательствующий в суде первой инстанции    судья – докладчик в суде апелляционной инстанции     Дацюк В.П.      Панина П.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2024 года                               город Симферополь

        Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Паниной П.Е.,
судей	Гоцкалюка В.Д., Калюбиной А.Г.,
при секретаре	Никифорове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», ФИО2, администрации <адрес> Республики ФИО6, ФИО5, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, ФИО4, о признании права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Ялтинского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

ФИО1 обратился с иском в суд, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в районе <адрес>,               кв. А-507, общей площадью 77,7 кв.м (без учета балкона 74,2 кв.м.).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Экодом» и истцом, именуемым «Пайщик», заключен договор паенакопления №ЛА-507-1. Согласно п. 1.1. Договора истец вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры А-507 на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Площадь квартиры А-507 составляет 74,20 кв.м. без учета площади балкона, 77,7 кв.м. с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3. В соответствии с пунктом 2.1. договора сумма паевого взноса составляет 5 160 000 руб. Паевой взнос внесен в полном объеме согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Экодом». В соответствии с пунктом 8 приложения № к договору срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года. Как следует из п. 9.4. договора, право собственности на квартиру возникает после полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору и получения свидетельства о праве собственности. Согласно ответу ЖСК «Экодом» от ДД.ММ.ГГГГ на направленную претензию строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, пгт Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено. Строительство МКД осуществлено ЖСК «Экодом» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 90№, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике ФИО6», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Решением Ялтинского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен.

Признано право собственности ФИО1 на квартиру со строительным номером А-507 площадью 74,2 кв.м. (77,9 кв.м. с учетом балкона площадью 3,7 кв.м.), распложенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>

Не согласившись с решением суда, ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой просила об его отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований. В частности, в апелляционной жалобе апеллянт высказывает позицию о неполноте проведенной судом первой инстанции по делу строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 ФИО11 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменений.Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Экодом» заключен договор паенакопления за № ЛА-507-1.

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №А-507 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 86 кв.м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 74 кв.м, площадь балконов 12 кв.м.), на 8 этаже жилого дома по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра,                                     ул. <адрес>, в районе <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 5 160 000 руб.

Пунктом 8 приложения № к договору (спецификация квартиры) определен срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора паенакопления подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изложены ряд пунктов договора и приложений к нему в следующей редакции:

Пункт 1.1. договора изложен в редакции: «1.1. В цепях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № А-507, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира № А-507 расположена на 5-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>». Площадь квартиры №А-507 составляет 74,2 кв.м, без учета площади балкона, площадь 77,7 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3»;

Пункт 2.1. договора изложен в редакции: «2.1. Общая сумма Паевого взноса Пайщика составляет 5160000 рублей, из расчета цены 66409,27 рубля за 1 кв.м, от общей приведенной площади Квартиры.»;

В Приложении № пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «Адрес дома: Россия<адрес> <адрес>.»; В Приложении № пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: А-507.»;

В Приложении № пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры № А-507 составляет 74,20 кв.м, без учета площади балкона, площадь 77,7 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3.».

Согласно справке, выданной ЖСК «Экодом» ДД.ММ.ГГГГ №-А-507-1, ФИО1 является членом кооператива по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, внес паевой взнос по названному выше договору паенакопления в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры А-507.

Письмом ЖСК «Экодом» от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 90№

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 517 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности ФИО2, при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности ФИО3, при этом также находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Из материалов дела усматривается, что имеется наложение спорного многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика ФИО6, <адрес>,              пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, принадлежащего ФИО5

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 представлено согласие, удостоверенное нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики ФИО6 ФИО12 и зарегистрированного в реестре за №, на то, что здание, возведенное ЖСК «Экодом» на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 8 кв.м налагается (заступает) на принадлежащий ему земельный участок, претензий не имеет.

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Республики ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО28, ФИО29, ЖСУ «Экодом» о признании самовольными постройками девятиэтажных строений, расположенных по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, 1, на земельных участках с кадастровыми номерами № 90:25:0200101:368, возложении на ответчиков обязанности по их сносу.

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что в 2014 году собственники указанных земельных участков создали ЖСК «Экодом» (ОГРН №) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. <адрес>, в районе <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>, Республика ФИО6. Земельные участки переданы в фонд Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Департамента муниципального контроля администрации <адрес> было произведено обследование фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, по результатам которого составлен Акт осмотра территории №.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Экодом» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра,                          ул. <адрес>, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР ФИО6 была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР № - строительство жилого дома (лит. А), по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, район <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики ФИО6 была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР № – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, район <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Решением 15-й сессии 1-го созыва Ялтинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики ФИО6» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики ФИО6, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>, относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Земельным участкам с кадастровыми номерами 90№ установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является индивидуальное жилищное строительство.

Проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизой в рамках гражданского дела № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>, допускает возведение на них выстроенных объектов строительства - 8 этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, 1 соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, 1, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кадастровыми номерами № не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Судом первой инстанции с целью установления юридически значимых обстоятельств определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике ФИО6».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, у <адрес>, кв. А-507, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики ФИО6), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства.

Квартира, расположенная по адресу: Республика ФИО6, <адрес>,                 пгт. Гаспра, ул. <адрес>, у <адрес>, кв. А-507, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 297 кв.м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 409 кв.м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 8 кв.м.

В таблицах №№ заключения приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером №.

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машиномест. При проведении геодезических измерений установлено фактическое расположение данного сооружения.

На территории земельного участка с кадастровым номером № и на территории земельного участка с кадастровым номером № расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машиномест.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 3 кв.м.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6 кв.м.

В таблицах №№ заключения приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером 90№

Сооружение с устройством машиномест расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 90№

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером № составляет 161 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № - 280 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № - 6 кв.м.

Приведены соответствующие координаты характерных точек границ наложения на названных участках в таблицах №.

Указанное заключение эксперта принято судом первой инстанции как надлежащее доказательство по делу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в пункте 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Вместе с тем, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных данной нормой следует учитывать положения пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия землепользования (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ; пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-7), что следует в том числе и из недопустимости введения в гражданский оборот, в том числе посредством применения оснований пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи, не отвечающей условиям ее легализации, установленным законодателем, вытекающей из пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на вновь возведенный объект недвижимости исходя из положений статей 309, 310, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может иметь место только тогда, когда истец свои обязательства выполняет в полном объеме, надлежащим образом, не только оплатив паевой взнос, не допустив при возведении строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, условий землепользования, создания сохранением постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования               ФИО1, руководствуясь положениями ст.ст. 11, 12, 130, 309,310, 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что обязательства по внесению денежных средств истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема – передачи, спорный многоквартирный жилой дом и расположенная в нем квартира А-507 не несут угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики ФИО6, как на момент возведения, так и на момент проведения экспертного исследования, жилой дом расположен в границах земельных участков, допускающих расположение такого объекта, а имеющиеся препятствия надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, пришел к выводу об их удовлетворении.

Судебная коллегия не может не согласиться с указанными выводами суда. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением Ялтинского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ЖСК «Экодом», снесено здание многоквартирного девятиэтажного жилого дома и демонтировано бетонное покрытие дороги, которое налагается на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, не имеют правового значения в рассматриваемом случае, поскольку апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ решение Ялтинского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении иска ФИО4 отказано, встречный иск ФИО5 удовлетворен, признано незаконным постановление администрации <адрес> Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №-п о предоставлении ФИО4 земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>, в районе <адрес>, в порядке завершения оформления прав.

Вышеуказанным судебным постановлением установлено, что земельный участок передан в собственность ФИО4 в нарушение установленного Законом Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО6» порядка, в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, не предусматривающей образования земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», в ином месте, чем предусмотрено решением о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка и приложением к нему, на несвободном от коммуникаций земельном участке, постановление администрации <адрес> Республики ФИО6 №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав» является незаконным, и поэтому не порождает возникновение права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Проверяя доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами проведенной по настоящему гражданскому делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, судебной коллегией определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике ФИО6».

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А» является объектом завершенного строительства, тип объекта недвижимости – жилой объект для постоянного проживания, вид объекта недвижимости – среднеэтажный многоквартирный жилой дом, назначение объекта недвижимости – объект жилого назначения (пригодный и предназначенный для постоянного проживания).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> лит. «А» соответствует рабочему проекту.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А» расположен на земельных участка с кадастровыми номерами №

В отношении указанного объекта не нарушены нормы коэффициента застройки земельного участка. Параметры коэффициента застройки земельного участка «среднеэтажная жилая застройка» в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта не нормируются. Отступы от красных линий улиц и проездов до зданий, строений и сооружений при осуществлении строительства не нарушены.

На территории расположения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, лит. «А» не имеется установленных красных линий.

Экспертом установлено несоответствие объекта одному из нормируемых параметров, а именно требованиям к минимальному отступу от границы смежного земельного участка, который следует принимать не менее 3 м, с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями. Для устранения имеющегося несоответствия, возможно проведение корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № с целью формирования единого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости по адресу: <адрес>», в соответствии с фактическим расположением здания, и с учетом требований к минимальному отступу от границ смежных земельных участков 3 м.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А» с технической точки зрения не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежным землепользователям. Объект пригоден к постоянному использованию в качестве жилого дома для постоянного проживания. При строительстве объекта соблюдены нормы и правила, определяющее строительство в сейсмических районах.

Объект со строительным номером А-507 площадью 74,2 кв.м (77,9 кв.м с учетом балкона площадью 3,7 кв.м) находится на 5 этаже многоквартирного жилого дома лит. А по адресу: <адрес>. Объект является со строительным номером А-507 является объектом недвижимости жилого назначения для постоянного проживания – квартирой многоквартирного дома, соответствует строительным нормам и правилам, подлежащим применению к данным объектам (квартирам многоквартирного жилого дома), соответствует рабочему проекту.

Проведенная по делу судебная экспертиза отвечает принципам относимости и допустимости, является надлежащим доказательством по настоящему делу.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны апеллянта, не представлено.

Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает.

Несогласие апеллянта с выводами судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о наличии оснований для признания данного экспертного заключения недопустимым доказательством.

Учитывая, что жилой дом возведен с соблюдением строительном норм и правил, без нарушения целевого назначения земельного участка, пай истцом выплачен в полном объеме, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, вопреки доводам апеллянта, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к повторному изложению фактических обстоятельств дела и позиции, выраженной в суде первой инстанции, которые надлежащим образом исследовались и оценивались судом и правильно признаны несостоятельными, выражают несогласие с оценкой исследованных судом по делу доказательств и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, направлены на переоценку правильных выводов суда и каких-либо новых и существенных для дела фактов, не учтенных судом первой инстанции, не содержат, вышеизложенных выводов суда не опровергают и не влияют на правильность принятого судом решения.

Несогласие с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств не свидетельствует о незаконности судебного решения, так как в силу положений статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергают и о незаконности вынесенного судебного постановления не свидетельствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

        Руководствуясь статьями 327-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        определила:

        решение Ялтинского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

        Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судьи