Решение по делу № 2-152/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-152/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000126-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                                                                                     с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                   Жежера О.В.,

при секретаре                                                     Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карзанова Ю.А., Карзановой Н.В. к Глухову В.П., Глухову А.В. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

Карзанов Ю.А., Карзанова Н.В. обратились в суд с иском к Глухову В.П., Глухову А.В. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 22:27:011901:267, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истцами принято решение о продаже принадлежащего им земельного участка и жилого дома, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, выяснилось, что границы принадлежащего им земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:150 находящегося по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ответчикам, участок с кадастровым номером 22:27:011901:267 соответствует фактическому расположению на местности, участок с кадастровым номером 22:27:011901:150 смещен относительно фактических границ на местности, в связи с чем рекомендовано кадастровым инженером удалить точки координат границ участка из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка 22:27:011901:267, необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером 22:27:011901:150. В связи с изложенным, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:150, расположенного по <адрес>, и исключить сведения о точках координат границ земельного участка с указанным кадастровым номером из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились истцы Карзанов Ю.А., Карзанова Н.В. и их представитель Пояркова Е.И., ответчики Глухов В.П., Глухов А.В., третьи лица Линьков В.В., представитель Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:27:011901:267, общей площадью 1466 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Карзанову Ю.А., Карзановой Н.В..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:27:011901:150, общей площадью 1583,7 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Глухову В.П., Глуховой Е.Н.. Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Глуховой Е.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются Глухов В.П., Глухов А.В. по 1/2 доли каждому.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Линьковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех земельного участка. Так, согласно сведений ЕГРН, границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, пересекаются с границами земельного участка ответчиков, при геодезических измерениях выявлено что участок 22:27:011901:150 смещен относительно фактических границ на местности, ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером 22:27:011901:150, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка 22:27:011901:267 (<адрес>), необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером 22:27:011901:150 (<адрес>).

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:150, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:150, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:150, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Глухову В.П., Глухову А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                  О.В. Жежера