Решение по делу № 2-1476/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-1476/2018.

Поступило в суд 07.03.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «27» июня 2018 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Киевской А.А.,

    При секретаре    Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синякова С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

                У С Т А Н О В И Л :

Истец Синяков С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил суд признать за ним право собственности на четыре № доли нежилого помещения (подземная автостоянка) площадь парковки - № кв.м., подземная автостоянка № отсек, под №№ отметка - № оси: № подземная автостоянка 1 отсек, под №№ отметка №, оси№, подземная автостоянка 1 отсек, под №№ отметка № оси: № подземная автостоянка № отсек, под №, отметка - № оси: № и общему имуществу жилого дома, находящееся на объекте - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договорами участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» Болотова Т.В.

Истец Синяков С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в лице конкурсного управляющего Долгополова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» Болотова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

            Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования Синякова С.А. удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в виде недвижимого имущества может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально-определенного договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибМехТранс» (арендодатель) в лице директора Синякова С.А. и ООО «СтройЦентр» (арендатор) в лице директора Наливкина В.А. заключен договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору копровую установку № с навесным оборудованием, именуемую в дальнейшем транспорт во временное владение и пользование за плату, а также оказывает арендатору своими силами услуги по управлению транспортом и по его технической эксплуатации.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.3. договора размер арендной платы составляет № рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно п. 1.4 договора, арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: авансовый платеж в размере № руб. в том числе № %) в срок до 5 числа текущего месяца, окончательный расчет производится в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибМехТранс» (цедент) в лице директора Синякова С.А. и ООО «АБМ- Строй» (цессионарий) в лице директора Синякова С.А. был заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в том числе НДС №% в сумме № рублей.

В соответствии с пунктом 2 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требования цедента переходят к цессионарию на условиях, существующих в момент настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3 договора цессионарий производит расчет с цедентом за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора цедент передает в течение 2 дней с момента заключения договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: договор аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между цедентом ООО «СибМехТранс» и ООО «СтройЦентр» (л.д. 17).

В подтверждение факта исполнения цессионарием ООО «АБМ-Строй» своего обязательства перед цедентом ООО «СибМехТранс» по оплате суммы в размере № рублей за уступленное право требования по договору аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной между ООО «СтройЦентр» и ООО «СибМехТранс», в соответствии с которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибСтройМеханизация» (цедент) в лице генерального директора фио и ООО «АБМ-Строй» (цессионарий) в лице директора Синякова С.А. заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в том числе НДС №% в сумме № рублей.

В соответствии с пунктом 2 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требования цедента переходят к цессионарию на условиях, существующих в момент настоящего договора.

            В соответствии с пунктом 3 договора цессионарий производит расчет с цедентом за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

            В соответствии с пунктом 4 договора цедент передает в течение 2 дней с момента заключения договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между цедентом ЗАО «СибСтройМеханизация» и ООО «СтройЦентр» (л.д. 19).

В подтверждение факта исполнения цессионарием ООО «АБМ-Строй» своего обязательства перед цедентом ЗАО «СибСтройМеханизация» по оплате суммы в размере № рублей за уступленное право требования истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной между ООО «СтройЦентр» и ЗАО «СибСтройМеханизация», в соответствии с которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АБМ-Строй» (цедент) в лице директора Синякова С.А. и Синяков С.А. (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в том числе НДС №,58 рублей, оплаты по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в том числе НДС №% в сумме № рублей, по договору субподряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в том числе НДС № рублей.

В соответствии с пунктом 2 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требования цедента переходят к цессионарию на условиях, существующих в момент настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3 договора цессионарий производит расчет с цедентом за уступленное право требования в размере № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора цедент передает в течение 2 дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договор субподряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между цедентом ООО «АБМ-Строй» и ООО «СтройЦентр» (л.д.22-23).

В подтверждение факта исполнения цессионарием Синяковым С.А. своего обязательства перед Цедентом ООО «АБМ- Строй» за уступленное право требования по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 290 676,27 рублей, истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно акту сверки взаимных расчетов, проведенного между ООО «СтройЦентр» и ООО «АБМ-Строй» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, отсутствует (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания»» в лице директора Коровченко А.В. и Синяковым С.А. (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г (л.д. 26-37), по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м, состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой с техническими характеристиками, указанными в пункте 2.1. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную долю в парковке по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №п с-г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение - подземная автостоянка и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. <адрес> парковки - № кв,м., расположение парковочного места, которое соответствует доле участника долевого строительства в парковке, согласовано сторонами и зафиксировано в плане объекта долевого строительства: подземная автостоянка № отсек, под №, отметка - №

В соответствии с пунктом 2.1. договора №п с-г участия в.долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение - подземная автостоянка и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. <адрес> парковки - № кв.м., расположение парковочного места, которое соответствует доле участника долевого строительства в парковке, согласовано сторонами и зафиксировано в плане объекта долевого строительства: подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - №.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №п с-г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение - подземная автостоянка и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. <адрес> парковки - № кв.м., расположение парковочного места, которое соответствует доле участника долевого строительства в парковке, согласовано сторонами и зафиксировано в плане объекта долевого строительства: подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - №

В соответствии с пунктом 2.1. договора №п с-г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение - подземная автостоянка и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. <адрес> парковки № KB.M.. расположение парковочного места, которое соответствует доле участника долевого строительства в парковке, согласовано сторонами и зафиксировано в плане объекта долевого строительства: подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - №.

В соответствии с пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, № н с-г от ДД.ММ.ГГГГ сумма долевого взноса участника долевого строительства по договору за № долю в парковке составляет № рублей, в том числе №

В соответствии с пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ сумма долевого взноса участника долевого строительства по договору за № долю в парковке составляет № рублей, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ внесение долевого взноса производится участником долевого строительства единовременно с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1. договоров участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2. договоров участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, № о с-г от ДД.ММ.ГГГГ передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания»» в лице директора Коровчевко А.В. (застройщик) и Синяковым С.А. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договорам участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-45), по условиям которого застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о внесении изменений в пункты 5.1. и 5.2. вышеуказанных договоров следующих изменений:

Пункт 5.1. читать в следующей редакций: срок ввода объекта в эксплуатацию {получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пункт 5.2. читать в следующей редакций: передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев, предусмотренных договором. Во всем остальном, что не упомянуто в настоящих дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ стороны руководствуются статьями договоров участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договоров участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ и вступают в силу с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Синяковым С.А. (цедент), ООО «Новосибирская Строительная компания» в лице директора Коровченко А.В. (цессионарий), ООО «СтройЦентр» в лице директора Наливкина В.А. (должник) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику частичной оплаты выполненных работ по договору аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ (заключены между ООО «СибМехТранс» и ООО «СтройЦентр») в размере № рублей, принадлежащие цеденту на основании договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

             В соответствии с пунктом 2.1. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цедент при подписании настоящего договора передал цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договоры, указанные в пункте 1.1. договора, в виде надлежаще заверенных копий, оригинал документа об оплате за полученные права требования, передаваемые цессионарию по настоящему договору (квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ), а цессионарий получил их и претензий не имеет.

            В соответствии с пунктом 2.2. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязан за уступаемые права (требования) выплатить цеденту денежные средства в сумме, указанной в пункте 3.1. договора.

           В соответствии с пунктом 2.3. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания договора, должник становится обязанным выплачивать указанную в пункте 1.1. договора задолженность по договору аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ (заключены между ООО «СибМехТранс» и ООО «СтройЦентр») цессионарию в порядке, отдельно подлежащим согласованию между должником и цессионарием.

           В соответствии с пунктом 3.1. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемые права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере № рублей.

           В соответствии с п. 3.2 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ оплата, указанной в пункте 3.1. договора суммы может быть производиться путем зачета взаимных требований (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ Синяков С.А. (участник), ООО «Новосибирская Строительная компания» в лице директора Коровченко А.В. (застройщик) провели погашение взаимных требований на общую сумму в размере № № рублей, а именно застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договорам участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-r от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, а участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 48, 49,50, 51).

Синяков С.А., заявляя требование о признании права собственности на 4 объекта незавершенного строительства – подземные автостоянки, указал, что предметом спора является оплаченный им объект незавершенного строительства подземная автостоянка - № доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, площадью парковки №.м., подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - №, подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - № подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - № подземная автостоянка 1 отсек, под №, отметка - № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В подтверждение обоснованности заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства истцом предоставлены копии: договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договорам участия в долевом строительстве №п с-г, №п с-г, №п с-г, №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ и акты зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м, состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой с техническими характеристиками, указанными в пункте 2.1. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную долю в парковке по передаточному акту, а участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке, и на условиях, предусмотренных разделом 4 договора.

Синяковым С.А. также предоставлены квитанции: по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Синяков С.А. внес сумму за парковочные места №, №, №, № на <адрес>, в <адрес> в размере № руб.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сведений о том, что объект незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику материалы дела не содержат.

Строительство объекта до настоящего времени не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не введена.

В связи с неисполнением должником обязательства по передаче долей общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, определенных в вышеуказанных договорах долевого участия в строительстве, истец предъявил в суд требование, обращенное к ООО «Новосибирская Строительная Компания», о признании права собственности на весь объект незавершенного строительства вышеуказанной подземной автостоянки в виде доли.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу подземной автостоянки в эксплуатацию, материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

           Судом установлено, что поскольку обязательство застройщика по возведению подземной автостоянки, включающей доли общей площади в виде закрепленных парковочных мест, в полном объеме не исполнено, а цель договора долевого участия в строительстве не достигнута, объект не введен в эксплуатацию и в настоящее время представляет собой незавершенное строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки не выдано, соответствующие доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест не переданы правопреемнику участника в качестве законченного строительством объекта, суд приходит к выводу об отсутствии у истца Синякова С.А. права требовать передачи объекта незавершенного строительства на праве собственности, на который он претендует.

    Правовая позиция относительно возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, согласно которой требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при высокой степени готовности объекта, его учета органом, осуществляющим кадастровый учет в качестве индивидуально-определенной вещи с конкретными характеристиками, а также при передаче объекта во владение лицу от застройщика.

    Таких обстоятельств по делу не установлено. Реальное отсутствие объекта строительства в виде парковочного места исключает удовлетворение заявленного истцом требования.

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности требования Синякова С.А. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, руководствуясь статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 52, пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 4, статьей 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 1 части 1 статьи 15, частью 10 статьи 40, пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

          С ДД.ММ.ГГГГ машино-места отнесены законодателем к недвижимым вещам. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

           В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

           Таким образом, машино-место (парковочное место) может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено, что в рассматриваемом споре не установлено.

    Таким образом, требования Синякова С.А. удовлетворению не подлежат.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Синякова С. А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-