Решение от 26.01.2023 по делу № 2-232/2023 (2-3306/2022;) от 29.11.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            город Октябрьский РБ                                                26 января 2023 года

           Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-004407-28 (№2-232/2023) по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан к Абдрашитову Т.В. о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы долга и пени,

у с т а н о в и л:

          Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 18.01.2023г.) к Абдрашитову Т.В. о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы долга и пени. Просит расторгнуть договор №10/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 20.03.2019г., обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером № в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 50609 рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г., сумму пени за просрочку платежа в размере 60818 рублей 87 копеек за период с 10.04.2021г. по 17.01.2023г. По тем основаниям, что между городским округом г.Октябрьский РБ и ответчиком индивидуальным предпринимателем был подписан договор и передано в аренду нежилое помещение. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

           Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

        Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. …»

       В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; … Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

         Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем городской округ <адрес> РБ и арендатором индивидуальным предпринимателем Абдрашитову Т.В. заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 20.03.2019г., согласно которому ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилые помещения №№, 12, 14-16 с кадастровым номером 02:57:020806:179 в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью 42,2 кв.м, по адресу <адрес>, для использования в целях: ремонт мебели. Договором предусмотрено, что его условия распространяются на взаимоотношения сторон с 20.03.2019г. и действуют до 20.03.2024г.

         Согласно условиям договора, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, предусмотрен расчет арендной платы в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа <адрес> РБ, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

         Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 50609 рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г.

        Согласно расчету истца, сумма долга по договору составляет в размере 50609 рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г., сумма пени за просрочку платежа составляет в размере 60818 рублей 87 копеек за период с 10.04.2021г. по 17.01.2023г.

       Истец направлял ответчику претензионное письмо 20.01.2022г. о погашении задолженности, требование (претензию) 24.06.2022г. о досрочном расторжении договора аренды.

       Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата прекращения деятельности 18.06.2022г., регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП, что усматривается из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

       Ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью или частично.

      В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 0265051346) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.03.2019░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50609 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 69 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2021░. ░░ 31.03.2023░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60818 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 87 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.04.2021░. ░░ 17.01.2023░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░