Решение по делу № 2-720/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-720/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                   13 июля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в нем, что между ним, ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры.

По указанному договору ФИО1 был обязан передать, а ФИО5 и ФИО6 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по ? доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, размером общей площадью с лоджией 69,4 кв.м.

Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Приморско-Ахтарской госнотконторы <адрес>, в реестре за №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит ФИО1 однако, согласно условиям договора, на нее установлено обременение в пользу ФИО7 и ФИО6

Согласно пункту 4 договора от 23.09.2002г. отчуждаемая квартира, продана продавцом - покупателям по заявлению сторон, за 318 780 руб., оплачиваемые продавцу Мэрией муниципального образования <адрес> и <адрес>, путем безналичного перечисления жилищной субсидии, согласно гарантийного письма от 12.09.2602г., №/ЛЗ-01 Мэрии муниципального образования <адрес> и <адрес> на лицевой счет продавца 42№/01 в отделении Сберегательного банка № Приморско<адрес> ИНН №, БИК 046015602, К/Счет 30№, ОКОНХ 96130, ОКПО 02746614, в течении 20 дней со дня передачи договора купли продажи в выше указанную Мэрию.

Пунктом 11 договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.

Покупатели приобретают указанную квартиру в долевую собственность после государственной регистрации перехода права собственности в Приморско-Ахтарском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры по передаточному акту (п. 12).

Указанный договор был зарегистрирован в Приморско-Ахтарском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако, основное условие договора по оплате квартиры до настоящего времени не выполнено.

Денежные средства за квартиру ФИО1 так и не получил, соответственно указанное имущество покупателям не передавалось, передаточный акт не составлялся и сторонами не подписывался.

Согласно информациям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, счетов, действовавших в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 42№/01 в отделении Сберегательного банка за ФИО1 не числится.

Кроме того, косвенным доказательством незавершенности сделки свидетельствует наличие в Приморско-Ахтарском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех четырех экземпляров договора.

В соответствии с п. 6 договора условия настоящего договора обязательны для исполнения правопреемниками сторон (п. 16).

Согласно свидетельству о смерти II-АГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти IV-АГ №.

Правопреемником ФИО5 и ФИО6 является их дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ III-БА №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, снять установленное обременение в виде залога на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие и против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, на основании следующего: между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры.

По указанному договору ФИО1 был обязан передать, а ФИО5 и ФИО6 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по ? доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, размером общей площадью с лоджией 69,4 кв.м.

Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Приморско-Ахтарской госнотконторы <адрес>, в реестре за №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит ФИО1 однако, согласно условиям договора, на нее установлено обременение в пользу ФИО7 и ФИО6

Согласно пункту 4 договора от 23.09.2002г. отчуждаемая квартира, продана продавцом - покупателям по заявлению сторон, за 318 780 руб., оплачиваемые продавцу Мэрией муниципального образования <адрес> и <адрес>, путем безналичного перечисления жилищной субсидии, согласно гарантийного письма от 12.09.2602г., №/ЛЗ-01 Мэрии муниципального образования <адрес> и <адрес> на лицевой счет продавца 42№/01 в отделении Сберегательного банка № Приморско<адрес> ИНН №, БИК 046015602, К/Счет 30№, ОКОНХ 96130, ОКПО 02746614, в течении 20 дней со дня передачи договора купли продажи в выше указанную Мэрию.

Пунктом 11 договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.

Покупатели приобретают указанную квартиру в долевую собственность после государственной регистрации перехода права собственности в Приморско-Ахтарском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры по передаточному акту (п. 12).

Согласно ст. 491 ГК РФ Покупатели имеют право распоряжаться жилым помещением с момента получения от продавца заявления об отсутствии претензий по оплате. После регистрации перехода права к покупателям у продавца в силу закона возникает право залога на проданное имущество, ст. 488 ГК РФ (п. 15).

Указанный договор был зарегистрирован в Приморско-Ахтарском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако, основное условие договора по оплате квартиры до настоящего времени не выполнено.

Денежные средства за квартиру ФИО1 так и не получил, соответственно указанное имущество покупателям не передавалось, передаточный акт не составлялся и сторонами не подписывался.

Согласно информациям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, счетов, действовавших в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 42№/01 в отделении Сберегательного банка за ФИО1 не числится.

Кроме того, косвенным доказательством незавершенности сделки свидетельствует наличие в Приморско-Ахтарском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех четырех экземпляров договора.

В соответствии с п. 6 договора условия настоящего договора обязательны для исполнения правопреемниками сторон (п. 16).

Согласно свидетельству о смерти II-АГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти IV-АГ №.

Правопреемником ФИО5 и ФИО6 является их дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ III-БА №.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. ФИО1 не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что второй стороны (покупателя) по договору в настоящее время нет, выполнить предписания ч. 2 ст. 452 ГК РФ не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять установленное обременение в виде залога на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

Районного суда:                                                                       А.П. Петренко