Решение по делу № 2-1256/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-1256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 28 сентября 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Якушевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепенко Константина Николаевича к Администрации Садовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Цепенко К.Н. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Садовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 131,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации дома истец расширил площадь дома, тем самым произведя реконструкцию. Просит признать право собственности на данный жилой дом общей площадью 131,8 кв.м.

Истец Цепенко К.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Черных И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1045+/-11 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № площадью 78,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является истец Цепенко К.Н.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь 131,8 кв.м (по состоянию на 15.02.2018), что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированный жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что спорный жилой дом возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил; объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке и (или) обязательным требованиям к территории, правилам, содержащимися в иных документах (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям), Правилам землепользования и застройки Садовского сельсовета.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цепенко Константина Николаевича к Администрации Садовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Считать жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 78,8 кв.м жилым домом <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 131,8 кв.м.

Прекратить право собственности Цепенко Константина Николаевича на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цепенко Константином Николаевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 131,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес>.

Судья С.А.Ломов