Решение по делу № 2-1328/2023 от 15.02.2023

    Дело № 2-1328/2023

    УИД 39RS0004-01-2023-000509-19

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                    г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепикова Сергея Юрьевича к Коржуновой Ольге Юрьевне, Администрации городского округа «Город Калининград» о признании нанимателями жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Клепиков С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Коржуновой О.Ю., Администрации городского округа «Город Калининград», в котором просит: признать Клепикова С.Ю. нанимателем жилого помещения – комнаты <адрес>; признать Коржунову О.Ю. нанимателем жилого помещения – смежных комнат жилой площадью 13,8 кв.м. и 6,6 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

В обоснование иска указано, что коммунальная квартира № 4 общей площадью 184,8 кв.м., расположенная в доме <адрес>, является объектом общей долевой собственности, где 23/100 доли – муниципальная собственность, выраженная по факту в комнатах жилой площадью 9,4 кв.м., 13,8 кв.м., 6,6 кв.м., то есть из двух смежных комнат жилой площадью 20,4 кв.м. (комнаты 13,8 кв.м. и 6,6 кв.м.), в которых зарегистрирована и проживает Коржунова О.Ю., и отдельной комнаты жилой площадью 9,4 кв.м., в которой зарегистрирован и проживает Клепиков С.Ю., а также зарегистрированы его несовершеннолетние дети ФИО13

Вышеуказанные комнаты были предоставлены отцу Клепикова С.Ю. в установленном порядке.

Смежные комнаты жилой площадью 20,4 кв.м. и комната жилой площадью 9,4 кв.м. имеют отдельные выходы в места общего пользования и не граничат друг с другом.

Комната жилой площадью 9,4 кв.м. также оборудована отдельным прибором учета электрической энергии.

Клепиков С.Ю. не является членом семьи Коржуновой О.Ю. и не ведет с ней общего хозяйства.

В вышеуказанной квартире Клепиков С.Ю. несет бремя содержания отдельной комнаты жилой площадью 9,4 кв.м., а Коржунова О.Ю. – двух смежных комнат жилой площадью 20,4 кв.м.

Ответчик Коржунова О.Ю. в добровольном порядке отказывается заключать договоры социального найма на две смежные комнаты жилой площадью 20,4 кв.м. (комнаты 13,8 кв.м. и 6,6 кв.м.), в которых она проживает, и возможности заключения договора социального найма Клепиковым С.Ю.

Признание Клепикова С.Ю. и Коржуновой О.Ю. нанимателями жилых помещений необходимо для обращения в заявительном порядке в Администрацию городского округа «Город Калининград» для подписания договоров социального найма на вышеуказанные жилые помещения.

Истец Клепиков С.Ю. и его представитель по доверенности Золотарев М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Коржунова О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая разделения одного договора социального найма на два договора невозможным. Дополнительно указала, что во внесудебном порядке изменения в договор социального найма не были внесены ввиду конфликтных отношений между сторонами.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что коммунальная квартира № общей площадью 184,8 кв.м., расположенная в доме <адрес>, является объектом общей долевой собственности, где 23/100 доли – муниципальная собственность, выраженная по факту в комнатах жилой площадью 9,4 кв.м., 13,8 кв.м. и 6,6 кв.м.

Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО14 который был снят с регистрационного учета по данному адресу 22 марта 2013 года в связи с помещением на стационарное обслуживание в ГБСУ «Гусевский психоневрологический интернат».

Договор социального найма жилого помещения в письменном виде не заключался, смена нанимателя в установленном законом порядке не производилась.

В данном жилом помещении по настоящее время постоянно зарегистрированы:

с 05 ноября 1985 года Коржунова О.Ю.- дочь нанимателя;

с 05 августа 2015 года ФИО16. – внук нанимателя;

с 21 октября 2019 года ФИО19. – внучка нанимателя;

с 25 сентября 1978 года Клепиков С.Ю. – сын нанимателя;

с 06 февраля 2009 года ФИО17. – внучка нанимателя;

с 14 ноября 2019 года ФИО18 внучка нанимателя.

Коржунова О.Ю. и Клепиков С.Ю. являются родственниками и членами семьи нанимателя ФИО20., были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке и на основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равное право пользования спорной квартирой.

Указанные обстоятельства были установлены решением Московского районного суда г. Калининграда от 22 мая 2020 года, вступившим в законную силу 09 сентября 2020 года, по гражданскому делу № 2-566/2020.

Из содержания искового заявления следует, что истец совместно с детьми считает себя отдельной семьей, совместное хозяйство с Коржуновой О.Ю. не ведет.

По мнению стороны истца, он вправе потребовать признания его нанимателем отдельной комнаты жилой площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> для заключения с ним и его семьей отдельного договора социального найма на указанное помещение.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69-72, 81-82 ЖК РФ.

Части 1, 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя, членов его семьи, а также лиц, переставших быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после выезда нанимателя в другое место жительства, в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, удовлетворению не подлежит.

Из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности заключения отдельного договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя с выделением ему в пользование изолированного жилого помещения, а также прекращения или изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между лицами, имеющими право пользования данным жилым помещением.

Требования истца о признании его и ответчика нанимателями отдельных жилых помещений по сути направлены на возникновение прав требования к Администрации городского округа «Город Калининград» для заключения отдельных договоров социального найма, что по существу является требованием об изменении существующего договора социального найма путем его расторжения и заключения двух новых, что законом не предусмотрено.

Те обстоятельства, что жилые помещения – комната жилой площадью 9,4 кв.м. и смежные комнаты жилой площадью 20,4 кв.м. (комнаты жилой площадью 13,8 кв.м. и 6,6 кв.м.) являются отдельными, Клепиков С.Ю. и Коржунова О.Ю. членами одной семьи не являются, между ними имеют место быть конфликтные отношения, при этом между ними фактически определен порядок пользования спорными жилыми помещениями, стороны несут бремя содержания жилых помещений раздельно, основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку в соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма, и сложившийся порядок пользования жилым помещением правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные Клепиковым С.Ю. исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд обращает внимание сторон на то, что в соответствии с положениями ст. 82 ЖК РФ, абз. 2 ч. 2 ст. 672, ч. 2 ст. 686 ГК РФ изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ, если согласие между постоянно проживающими гражданами по поводу изменения нанимателя жилого помещения не достигнуто, все они становятся сонанимателями.

В дальнейшем стороны не лишены возможности раздела данного жилого помещения путем приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации и последующего заключения соглашения сособственников о реальном разделе спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клепикова Сергея Юрьевича (<данные изъяты>) к Коржуновой Ольге Юрьевне (<данные изъяты>), Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790) о признании Клепикова Сергея Юрьевича (<данные изъяты>) нанимателем жилого помещения – комнаты жилой площадью 9,4 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>, признании Коржуновой Ольги Юрьевны (<данные изъяты>) нанимателем жилого помещения – смежных комнат площадью 13,8 кв.м. и 6,6 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья                                        М.А. Барышникова