Решение по делу № 2-643/2022 (2-5105/2021;) от 11.10.2021

Дело №2-643/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Самойловой Т.Г.

при секретаре Ткачевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суюшкина Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Суюшкин Н.С. обратился в суд с иском о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (далее по тексту – ООО «СЗ «Первый квартал»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 23 декабря 2019 гола <данные изъяты> ему была передана квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. Телевизионная, д. 6-в, кв. 114. В ходе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 88700 рублей. Направленная застройщику 14 сентября 2021 года претензия с требованием выплаты денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения. Просит взыскать указанные расходы, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на день принятия судом решения, с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств, а также почтовые расходы в размере 600 рублей.

Истец Суюшкин Н.С., уточнив исковые требования по результатам судебной экспертизы, просит взыскать в свою пользу с ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» расходы на устранение недостатков в размере 93133 руб. 00 коп., неустойку на 15 марта 2022 года в размере 157374 руб. 77 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты денежных средств от суммы 93133 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 600 руб. 00 коп.

Истец Суюшкин Н.С. в судебном заседании участия не принял при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» по доверенности Назарько Э.Ф. в итоговом судебном заседании поддержала возражения, изложенные письменно в отзыве и дополнениях к нему, возражала в удовлетворении заявленного Суюшкиным Н.С. иска, ссылаясь на согласованность между Застройщиком и Участником долевого строительства обязательного применения Стандарта организации СТО 9000-2019 СЗ «Первый квартал», осведомленность истца о возможных недостатках внутренней отделки квартиры при подписании дополнительного соглашения. При признании судом требований истца обоснованными просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку выявленные недостатки не препятствуют использовать квартиру по назначению, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств направлено на неосновательное обогащение истца. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать либо снизить размер компенсации до 1000 рублей.

Третьи лица: ООО СК «Сидней», ООО «Премиум Класс», Костоусов Н.А., Кочетков В.П. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленный Суюшкиным Н.С. иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, предусмотренный Договором <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 23 декабря 2019 года (т. 1 л.д. 13-26) и Договором уступки права требования (цессии) от 17 марта 2020 года по договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.12.2019 года (т. 1 л.д. 52-57) объект долевого строительства, представляющий собой квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты и находящуюся на <данные изъяты> этаже, имеющий почтовый адрес: <данные изъяты> был передан истцу Суюшкину Н.С. ответчиком ООО «СЗ «Первый квартал», являющимся застройщиком, по Акту приема-передачи квартиры от 17 апреля 2020 года (т. 1 л.д. 70).

Согласно п. 2.2 договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 23 декабря 2019 года квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой квартиры.

В соответствии с п. 3.9 договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 23 декабря 2019 года гарантийный срок на Объект строительства – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.8 договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 23 декабря 2019 года Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию в квартире, принимаются только на стадии приемки квартиры и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на Объект долевого строительства.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только их безвозмездного устранения в разумный срок.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в 30-дневный срок с момента установления наличия недостатка.

В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> (т. 1 л.д. 50-51), заключенным между ООО «СЗ «Первый квартал» и Суюшкиным Н.С., Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 рублей, в следующем составе:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (туалет); клеммники (жилые комнаты, кухня, коридор); светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- внутренняя разводка по квартире горячего и холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- без электроплиты; предусматривается розетка для плиты;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, стальная эмалированная мойка на кухне, смеситель для санузла и временный смеситель для кухни.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: водоэмульсионная окраска потолков и стен в санузле; оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); штукатурка стен по каменной кладке; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне; покрытие полов в санузле керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; внутренние межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (временные).

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 27000 рублей», установленная соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать незначительные дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды, которые указаны в п. 2.2 договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве.

Работы по внутренней отделке выполняло ООО СК «Сидней», работы по монтажу светопрозрачных ограждающих конструкций из ПВХ-профиля выполняло ООО «Премиум Класс», что подтверждается договором подряда <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 05 августа 2019 года, заключенным между ООО «Премиум Класс» и ООО «СЗ «Первый квартал», и договором подряда <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 01 августа 2019 года, заключенным между ООО СК «Сидней» и ООО «СЗ «Первый квартал».

Во исполнение условий договоров подряда были заключены договора поручительства 01 августа 2019 года с Кочетковым В.П., 05 августа 2019 года с Костоусовым Н.А. Согласно условиям договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную ответственность перед Заказчиком.

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у Суюшкина Н.С. не было.

14 сентября 2021 года Суюшкин Н.С. направила в адрес застройщика ООО «СЗ «Первый квартал» претензию о выплате денежной суммы в счет стоимости устранения недостатков в строительстве в размере 80700 рублей.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований Суюшкин Н.С. обратился в суд с настоящим иском, приложив расчет стоимости устранения недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 30 ноября 2021 года была назначена для проверки доводов истца судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО ЦСИ «Паритет» Никонову А.Ю.

Согласно заключения эксперта ООО ЦСИ «Паритет» Никонова А.Ю. под <данные изъяты> от 17 февраля 2022 года в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, имеются недостатки, которые не соответствуют обязательным требованиям, проектной документации. Перечень установленных недостатков представлен в табличной форме.

В качестве причины возникновения выявленных недостатков экспертом указано на некачественное выполнение строительных работ. Все выявленные недостатки являются скрытыми, так как для их обнаружения необходимы знания требований нормативно-технической документации и/или измерительное оборудование.

Эксперт Никонов А.Ю. произвел расчет объемов работ по устранению выявленных недостатков и определил их стоимость (включая стоимость материалов), которая на дату проведения экспертизы составила 93133 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение эксперта ООО ЦСИ «Паритет» Никонова А.Ю. <данные изъяты> как доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что содержание данного документа является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля.

Таким образом, при определении стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительных работ, необходимо руководствоваться указанным заключением.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у Суюшкина Н.С. возникло право получить, а у ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» - обязанность выплатить Суюшкину Н.С. расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 93133 рубля.

Поскольку застройщиком нарушены права Суюшкина Н.С. как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципов разумности и справедливости, определяет ко взысканию 1000 рублей в пользу Суюшкина Н.С.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период просрочки с 28.09.2021 года по 15.03.2022 года (169 дней) составит 157394 руб. 77 коп., из расчета: 93133 руб. x 1% x 169 дней.

Оспаривая требования, ответчик заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафным санкциям.

Определяя окончательный размер неустойки, суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс интересов иных участников долевого строительства жилого дома, руководствуясь компенсационным характером неустойки, считает возможным произвести уменьшение размера неустойки со 157394 руб. 77 коп. до 30000 рублей, что, по мнению суда, компенсирует потребителю в определенной части последствия нарушения обязательства.

Также подлежи удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 93133 рубля, начиная с 16 марта 2022 года.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 62066 руб. 50 коп., исходя из расчета: (93133+30000+1000) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с застройщика, суд, учитывая размер присужденной неустойки, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 62066 руб. 50 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения застройщиком обязательства и подлежит уменьшению до 12000 рублей.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Суд относит к судебным издержкам истца почтовые расходы в размере 600 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 3962 руб. 66 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суюшкина Н.С. к ООО «СЗ «Первый квартал» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу Суюшкина Н.С. расходы на устранение недостатков в размере 93133 рубля, неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 12000 рублей, почтовые расходы в размере 600 рублей, а всего 136733 (сто тридцать шесть тысяч семьсот тридцать три) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу Суюшкина Н.С. неустойку в размере 1% от суммы 93133 рубля за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 16 марта 2022 года по день фактической ее выплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3962 (три тысячи девятьсот шестьдесят два) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.