Решение по делу № 2-1868/2021 от 08.04.2021

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику - Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:62034, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский сельский округ, д. Репниково, СНТ «Орион», уч. №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность спорный земельный участок.

С момента предоставления участка он открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания, является членом СНТ, земельный участок обрабатывается, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание, определены границы земельного участка, объекту присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 не имеет возможности, поскольку списки членов садового товарищества к Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не приложены, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «ОРИОН» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский сельский территориальный округ, с/т «Орион», участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь – 600 кв.м., категория земель –земли общего пользования с/х назначения, разрешенное использование – садоводство, правообладатель – ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности в связи с тем, что списки членов садового товарищества «Орион» к постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не прилагаются, в подтверждение чего суду представлены: архивная копия постановления (л.д.18), уведомление регистрирующего органа (л.д.7).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, с момента получения в собственность спорного земельного участка истец обрабатывает его, несет бремя содержания, является членом СНТ, правопритязаний на земельный участок со стороны иных лиц не имеется.

Также за данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 46,50 кв.м, право собственности на который зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом СНТ «Орион» с 1989 года, у него в собственности находится земельный участок №, что подтверждается справкой СНТ «Орион» (л.д.13). Споров по границам земельного участка не имеется, участок истец обрабатывается, задолженности по взносам нет.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Поскольку истец является членом СНТ «Орион», спорный земельный участок предоставлен ему в установленном законом порядке и входит в границы СНТ, обрабатывается, истец несет бремя его содержания, правопритязаний на него со стороны иных лиц не имеется, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:31:0000000:62034, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ходаевский сельский округ, д. Репниково, СНТ «Орион», уч. №.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021

Копия верна.

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов