Решение по делу № 2-138/2017 (2-1572/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2 - 138/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                  03 февраля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием:

истцов Сергиенко В.В. и Сергиенко Н.Н. их представителя Вербняковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сергиенко В. В., Сергиенко Н. Н. к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сергиенко В.В. и Сергиенко Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ними права общей совместной собственности по ? доли каждому, на нежилое здание, общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное в <...>, обосновывая свои требования тем, что постановлением главы администрации Баговского сельского поселения от 20.11.2000 № 99 «О предоставлении в аренду земельного участка Сергиенко Н.Н.» истице предоставлен в аренду земельный участок сроком до 01.10. 2049, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>. 25.10.2000 ей выдан акт выбора и обследования участка под строительство магазина в <...>, которым подтверждается, что земельный участок пригоден для строительства здания магазина.

24.10.2000 истице 35 отрядом государственной противопожарной службы Мостовского района выданы технические условия <...> на строительство магазина. Также получено положительное заключение Государственной экологической экспертизы на выбор земельного участка под строительство магазина по <...>.

Согласно постановлению главы Баговской сельской администрации от 13.10.2000 № 88 «О разрешении строительства магазина Н.Н.» истице разрешено провести строительство магазина в <...>.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина от 28.02.2002 подтверждается, что здание магазина построено в соответствии с требованиями действующего законодательства и является объектом капитального строительства пригодным для его дальнейшей эксплуатации.

Постановлением администрации Баговского сельского поселения Мостовского района от 24.05.2012 № 34 «О присвоении почтового адреса земельному участку и расположенному на нем зданию магазина в <...>» земельному участку и зданию магазина присвоен адрес: <...> а.

Свидетельством о заключении брака от 14 ноября 1986 года подтверждается, что между Сергиенко В. В. и Сергиенко Н. Н. зарегистрирован брак.

Соглашением об установлении (определении) долей недвижимого имущества от 10.12.2015 подтверждается, что здание магазина распределено между нами в равных долях по <...> доле каждому.

В силу своей юридической неосведомленности, истцы были уверены в том, что имеющийся у них пакет документов является достаточным, а все предусмотренные законом мероприятия выполнены в полном объеме, в связи, с чем выполнять какие-либо дополнительные мероприятия ненужно.

Для регистрации права собственности на здание магазина в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, они обратились в администрацию Баговского сельского поселения с заявлением о вводе здания магазина эксплуатацию. Однако, администрацией Баговского сельского поселения, нам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина.

Кроме того Мостовским отделом управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю нам отказано в государственной регистрации права собственности на здание магазина.

В судебном заседании истцы Сергиенко В.В. и Сергиенко Н.Н. и их представитель по доверенности Вербнякова Л.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации Баговского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление от главы администрации Высоткова С.В., который просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Сергиенко В.В. и Сергиенко Н.Н. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Баговского сельского поселения от 20.11.2000 № 99 «О предоставлении в аренду земельного участка Сергиенко Н.Н.» истице предоставлен в аренду земельный участок сроком до 01.10. 2049, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>. <...> Сергиенко Н.Н. выдан акт выбора и обследования участка под строительство магазина в <...>, из которого следует, что земельный участок пригоден для строительства здания магазина. <...> Управлением внутренних дел Краснодарского края 35 отрядом государственной противопожарной службы Мостовского района Сергиенко Н.Н. выданы технические условия <...> на строительство магазина.

Согласно постановлению главы Баговской сельской администрации Мостовского района Краснодарского края от 13.10.2000 № 88 «О разрешении строительства магазина Сергиенко Н.Н.» Сергиенко Н.Н. разрешено провести строительство магазина по адресу: <...>.

Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина от 28.02.2002, при осмотре земельного участка и строений установлено, что отклонений от проектной документации нет и данный объект принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации Баговского сельского поселения Мостовского района от 24.05.2012 № 34 «О присвоении почтового адреса земельному участку и расположенному на нем зданию магазина в <...>» земельному участку с кадастровым номером <...>, площадью <...> и зданию магазина, общей площадью <...> присвоен почтовый адрес: <...>.

Согласно свидетельству о заключении брака от 14.11.1986, между Сергиенко В.В. и Сидорченко Н.Н. был зарегистрирован брак и жене присвоена фамилию Сергиенко.

Из соглашения следует, что Сергиенко В.В. и Сергиенко Н.Н. договорились оформить собственность по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, в силу своей юридической неосведомленности, Сергиенко Н.Н. и Сергиенко В.В. были уверены в том, что имеющийся у них пакет документов является достаточным, а все предусмотренные законом мероприятия выполнены в полном объеме, в связи, с чем выполнять какие-либо дополнительные мероприятия ненужно. Для регистрации права собственности на здание магазина в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, они обратились в администрацию Баговского сельского поселения с заявлением о вводе здания магазина эксплуатацию. Однако, администрацией Баговского сельского поселения, нам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина, по причине отсутствия градостроительного плана земельного участка и не предоставления документов подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Также Мостовским отделом управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сергиенко Н.Н. И Сергиенко В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание в связи с тем, что ими не представлены необходимые документы для проведения государственной регистрации.

В соответствии с техническим заключением эксперта филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району от 17.01.2017 «По определению соответствия строительным нормам и правилам нежилого здания (магазина) литер Г, расположенного по адресу: <...>, данное нежилое здание – магазин литер Г по <...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», (НПБ 103-95), и установлено, что данное нежилое здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не могут возникнуть права собственности на вышеуказанное нежилое здание, суд удовлетворяет исковое заявление Сергиенко В.В. и Сергиенко Н.Н.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сергиенко В. В., <...> года рождения, уроженцем <...> и Сергиенко Н. Н., <...> года рождения, уроженкой <...>, право общей совместной собственности по ? доли каждому на нежилое здание, литер «Г» общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                                            В.В. Ермолов