Решение по делу № 2-7250/2019 от 01.07.2019

                                                                                         К делу № 2-7250/2019

    УИД 23RS0041-01-2019-010597-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи         Поцелуйко М.Ю.,

при секретаре                     Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Груенко О.В. к Абраменко И,А, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, о возмещении убытков.

УСТАНОВИЛ:

ИП Груенко О.В. обратилась в суд с иском к Абраменко И,А, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 240 000 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 17 160 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 54 515,96 руб., возмещении убытков в размере 31 397 руб., судебные расходы в размере 22 765, 73 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Груенко О.В., выступающим арендодателем, и Абраменко И,А,, выступающим арендатором, был заключён договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ИП Груенко О.В. на праве собственности, на основании п. 1.1. которого ИП Груенко О.В. сдал, а Абраменко И,А, принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под салон красоты. В соответствии с п. 1.5. вышеуказанного договора, нежилые помещения сдаются в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом первый месяц аренды нежилых помещений (январь 2019 г.) предоставлен арендодателем арендатору без оплаты арендных платежей. Согласно п. 3.1. указанного договора аренды стоимость арендной платы составляет 1000 руб. за один квадратный метр площади, то есть - 120 000 руб. в месяц. В стоимость аренды не включены платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги (водоснабжение, электричество и газ, вывоз мусора, услуги телефонной связи и Интернета). При этом в силу 2.2.5. договора аренды оплата потребляемых коммунальных услуг возложена на арендатора. Арендная плата за февраль 2019 г. – первый оплачиваемый месяц – была внесена арендатором Абраменко И,А, в день заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Абраменко И,А, ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо предупреждений арендодателя ИП Груенко О.В. вывез всё своё оборудование и другие предметы, освободив арендуемые нежилые помещения. Вместе с тем, плату за арендную плату за март-апрель 2019 года не внес. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, однако ее требования были оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности Ярыш В.Д. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Абраменко И,А, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды в силу ст. 606 ГК РФ (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное установлено в п. 2 ст. 651 ГК РФ, где указано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Груенко О.В. (арендодателем) и Абраменко И,А, (арендатором) был заключён договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ИП Груенко О.В. на праве собственности, на основании п. 1.1. которого ИП Груенко О.В. сдал, а Абраменко И,А, принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под салон красоты.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды нежилые помещения сдаются в аренду с 01.01.2019 г. по 30.04.2019 г. При этом, арендодатель предоставляет арендатору вышеуказанное помещение на срок с 01.01.2019 года по 31.01.2019 года без оплаты арендных платежей (каникулы) для ремонта и устройства помещений.

Истцом взятые на себя обязательства по предоставлению нежилых помещений в аренду были выполнены в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь, в соответствии с пп. 3.1.- 3.2. договора аренды нежилого помещения обязался вносить арендную плату до 25-го числа ежемесячно, в сумме 120 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день заключения договора аренды нежилого помещения ответчиком была произведена арендная плата за февраль месяц.

Согласно п. 2.2.6. договора аренды в случае досрочного освобождения помещений арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю не позднее, чем за 60 дней.

Однако в период с 28 февраля на ДД.ММ.ГГГГ без уведомления истца, ответчик вывез оборудование и другие предметы, освободив арендуемые нежилые помещения.

Вместе с тем, в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п.п. 2.2.5. и 3.2 договора аренды, ответчик не исполнил своего обязательства по внесению арендной платы за март и апрель месяцы. Доказательств обратного суду представлено не было.

Истец направила в адрес ответчика Абраменко И,А, досудебную претензию, однако ее требования не были удовлетворены, что и послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной плате за нежилые помещения в размере 240 000 рублей

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма неустойки, рассчитанной истцом на дату подачи искового заявления, составляет 17 160 руб. Суд, проверив расчет пени за просрочку уплаты арендных платежей, признал его верным и считает необходимым сумму в размере 17 160 рублей взыскать с ответчика в пользу истца.

Пунктом 2.2.5. договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор обязан производить оплату коммунальных услуг.

Коммунальные услуги, предоставляемые в арендуемых нежилых помещениях, включают в себя: подачу электроэнергии, подачу тепловой энергии, вывоз твёрдых коммунальных отходов.

Указанные коммунальные услуги оказываются на всю площадь, принадлежащую истцу-арендодателю. Определение стоимости коммунальных услуг, приходящихся на ответчика, производится пропорционально занимаемой ответчиком площади. Общая площадь второго этажа согласно имеющейся в материалах дела Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> м. кв., из которых арендуемая ответчиком площадь составляет <данные изъяты> кв.м., то есть 30,33 % от общей площади, на которую предоставляются коммунальные услуги.

Однако, арендатором нежилых помещений плата за коммунальные услуги за все время действия договора аренды – с 01 января 2019 г. по 30.04.2019 г. – не производилась.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей составляет 54 515,96 руб. Суд, проверив расчет задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей, признал его верным. В связи с чем, указанную сумму задолженности полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 2.2.7. договора в случае освобождения арендуемых нежилых помещений арендатор обязан передать арендодателю первоначальное состояние этих помещений. Ответчик-арендатор в течение первого месяца аренды произвёл в арендуемых нежилых помещениях ремонт, а именно: установил в помещениях гипсокартонные перегородки по своему усмотрению, приспособив нежилые помещения именно под свои цели. В соответствии с условиями договора аренды данные перегородки должны быть ликвидированы при освобождении помещений и прекращении договора аренды, так как при передаче арендодателем арендатору помещений их не было. Однако ответчик-арендатор данной обязанности не выполнил.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста по строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительных работ по демонтажу гипсокартонных перегородок, установленных в помещениях № расположенных по адресу: <адрес>, второй этаж, составляет 31 397 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по приведению арендованных нежилых помещений в первоначальное состояние при их освобождении истцу были причинены убытки.

Подлежащие возмещению ответчиком убытки, причинённые истцу как собственнику сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 31 397 руб.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение условий договора аренды в части неисполнения обязанностей по внесению арендной платы и причитающихся коммунальных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанных с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 630,73 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по производству строительно-технической экспертизы в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в сумме 135 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240 000 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 160 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 515 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 96 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 397 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 630 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 73 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 135 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: