Решение по делу № 2-60/2023 (2-3399/2022;) от 07.07.2022

38RS0035-01-2022-003920-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                                                         г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «АЗГИ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кАО Специализированный застройщик «АЗГИ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований, неоднократно уточненных, истец указала, что Дата между ФИО1 и АО СЗ «АЗГИ» был заключен договор № долевого участия в строительстве по строительству Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, блок-секция №.

Данная квартира не соответствует техническим регламентам, предъявляемым к жилому помещению, что делает её непригодной для проживания, то есть является некачественным товаром.

В ходе эксплуатации были выявлены следующие недостатки: под всеми окнами (спальня, зал, кухня), на уровне межэтажной плиты перекрытия, находится козырёк нежилого офисного помещения, который отсутствует на схеме приложения к договору, рекламных материалах, а также на макете многоквартирного дома. При заключении договора менеджер застройщика не информировал дольщика о данных козырьках.

Конструктивное исполнение козырька позволяет забраться на него с улицы, а это может быть использовано для реализации противоправных намерений (кража, хулиганство). Мусор, летящий с верхних этажей, мертвые насекомые и птицы на нём задерживаются, вид из оконне эстетичный. Покрытие из металлочерепицы делают невозможным отдых во время атмосферных осадков, капели.

Наличие данного козырька значительно, существенно снижает потребительские качества и стоимость квартиры. Кроме, того наличие данных козырьков влияет на безопасность и прямо определяет необходимость принятия дополнительных мер и существенных материальных трат для обеспечения безопасности проживания в квартире и исключения возможности доступа посторонних лиц в квартиру (сигнализация, рольставни). Кроме того, снижается возможность регулярного проветривания квартиры, в том числе в летнее время года (в жару): невозможность оставить ночью открытыми окна, поскольку есть возможность беспрепятственного проникновения в квартиру посторонних лиц через окна.

Претензия направлена в адрес застройщика 14.11.2020 и до настоящего времени не удовлетворена.

Участник долевого строительства для обеспечения безопасности, надежности, отдыха и иного понесла следующие материальные затраты:18 735 руб. - установка охранной сигнализации, 16 170руб. - оплата за охранную сигнализацию с 01.11.2021 г. по 10.03.2023г. (980 рублей в месяц), 23 900,08 руб. - установка рольставней в спальне, 128 500,00 руб. стоимость установки рольставней на остальные окна, балкон, всего - 187 305,08 руб.

Таким образом, застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве не довел до участника долевого строительства сведения информацию о наличии в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении козырька из металопрофиля, что влияет на безопасность, комфорт. Между тем, такая информация имела бы существенное значение при выборе участником долевого строительства квартиры, поскольку квартира расположена на 2 этаже и вид из окон имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в данном жилом доме. В добровольном порядке застройщик выявленные дольщиком недостатки не устранены.

21.06.2022 в адрес ответчика направлено требование потребителя. До настоящего времени данное требование в добровольном порядке не удовлетворено. 10 дней истекли 02.07.2022, что является основанием для взыскания неустойки и штрафа по защите прав потребителей.

Истец начисляет неустойку со 02.07.2022 до исполнения ответчиком своих обязательств.

Расчет неустойки:

Период просрочки: со 02.07.2022 по 10.03.2023= 252 дня 187 305,08 руб.* 1 % = 1 873 руб. в день * 252 дня = 471 996 руб.

Истец просила суд взыскать с АО Специализированный застройщик «АЗГИ» в пользу ФИО1. убытки (компенсацию) в размере 186 815,08 руб.,     неустойку в размере 471 996 руб., убытки на будущее время (компенсацию) в размере 980 руб. в месяц на оплату охранной сигнализации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,

штраф.

Истец ФИО1в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Сторона истца ранее в судебном заседании указала, что сумма в размере 128 500,00 руб., заявленная как стоимость установки рольставней на остальные окна, балкон, на момент рассмотрения дела фактически не понесена, но эти расходы являются необходимыми. Также указывала на то, что козырьки над входами в нежилые помещения, расположенные на первом этаже, замусорены, там бывают тела птиц и различный мусор, который попадает на козырьки от ветра, от действий выше проживающих лиц.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «АЗГИ» ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Стороной ответчика представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО УКМ «Новый город» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что все общее имущество многоквартирного дома обслуживается надлежащим образом, заявлений, ходатайств, жалоб от истца в адрес Управляющей компании не поступало.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ N 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домови (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что Дата между АО Специализированный застройщик «АЗГИ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство объекта долевого строительства – Адрес блок-секции № объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками в границах улиц Адрес в Адрес, III очередь строительства, II этап строительства, по условиям которого ответчик как застройщик обязался в срок не позднее 90 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца квартиру, расположенную в указанном многоквартирном доме, а истец уплатить предусмотренную договорами цену.

Блок-секция № построена в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение Государственной экспертизы № от Дата.

В соответствии с Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от Дата № окончание строительства состоялось в сентябре 2020.

Заключение о соответствии утверждено Распоряжением Службы государственного строительного надзора Адрес от Дата.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес (блок-секция №) введен в эксплуатацию Дата разрешением №, выданным отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес.

Дата ФИО1 был подписан передаточный акт законченного строительством объекта, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял Адрес, расположенную на 2 этаже по адресу: Адрес, общей площадью 66,4 кв.м.

Как следует из вышеуказанного Акта замечаний у дольщика нет.

Вместе с тем, Дата истцом была подана претензия в АО Специализированный застройщик «АЗГИ», в которой указано, что под всеми окнами (спальня, зал, кухня), на уровне межэтажной плиты перекрытия, находится козырёк нежилого офисного помещения, который отсутствует на схеме приложения к договору, рекламных материалах, а также на макете многоквартирного дома. При заключении договора менеджер застройщика не информировал дольщика о данных козырьках. ФИО1 просила рассмотреть вопрос о материальной компенсации с учетом значительного снижения стоимости указанной квартиры при ее продаже, а также размера материальных затрат для устранения указанных недостатков (сигнализация, рольставни) либо о демонтаже указанных козырьков. Сумму компенсации оценивает в 500 000 руб.

Из письма № от Дата АО Специализированный застройщик «АЗГИ», адресованного ФИО1, истцу отказано в удовлетворении ее требований ввиду следующего. Над входом в нежилые помещения в блок-секции № Проектной документацией предусмотрены козырьки, которые расположены ниже отметки уровня пола квартиры на 2 этаже, не нарушают освещенность и характеристики вышерасположенной квартиры. Данное проектное решение предусмотрено проектной документацией по состоянию на момент заключения договора участия в долевом строительстве и дополнительным изменениям не подвергалось. В соответствии с проектными решениями для снижения возможного уровня шума покрытие козырьков выполнено из cандвич-панели, в составе которой предусмотрен звукоизоляционный материал (минераловатная плита). Покрытие козырьков офисов должно проходить плановую очистку от мусора управляющей компанией.

Как следует из доводов иска ФИО1 для обеспечения безопасности, надежности, отдыха в квартире понесла затраты на установку охранной сигнализации и рольставней на общую сумму 187 305,08 руб.

В качестве доказательств несения расходов, ФИО1 представлены: договор на оказание услуг от Дата № Ц, заключенный с ООО Охранное агентство «Желдорохрана-Центр», согласно которому ежемесячная плата за охрану квартиры истца определена в размере 980 руб., чек-ордер от Дата на сумму 1 960 руб.; акт приема-передачи выполненных монтажных работ от Дата, в соответствии с которым ООО «Желдормонтаж» осуществил монтажные работы по установке охранного оборудования на сумму 18 735 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 18 735 руб.; договор № от Дата, заключенный с ФИО10 «Удобные окна», на выполнение демонтажных-монтажных работ, в том числе по установке роллетов, цена по договору составила 23 900,08 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 20 000 руб., акт сдачи-приемки от Дата, счет на оплату № от Дата на сумму 128 500 руб.

Между тем, доказательств несения расходов на оставшуюся сумму в размере 3 900,08 руб. по договору № от Дата, а также на сумму 128 500 руб. по счету на оплату № от Дата, истцом не представлено. Кроме того, истцом представлены доказательства оплаты за охранную сигнализацию лишь на 2 месяца в размере 1 960 руб.

Дата представитель ФИО1 направил в адрес АО Специализированный застройщик «АЗГИ» требование по договору участия в долевом строительстве № от Дата об оплате убытков в размере 178 975,08 руб., неустойки в размере 10 000 руб., убытков на будущее время в размере 980 руб. в месяц на оплату охранной сигнализации. Данное требование ответчик оставил без внимания.

В соответствии с пунктами 5.1.1. Свода правил 59.133330.2012 СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (в актуальной редакции на момент проектирования, строительства, сдачи в эксплуатацию блок-секции №) в здании должен быть как минимум один вход, доступный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.

На основании п. 5.1.3 СП 59.13330.2012 входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь, в том числе, навес.

В проектной документации объекта «Многоквартирные дома с автостоянками в границах улиц Адрес в Адрес. Ш очередь строительства II этап строительства Блок-секции № Раздел 10. Мероприятия по обеспечению инвалидам. СП 096-ОДИ Том 10 2014 на листе 1 СП 096-ОДИ-ПЗ в п. 1 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объектам» предусмотрено, что при проектировании предусматриваются следующие мероприятия: обеспечение доступа МГН в жилую часть блок-секций № и во все нежилые помещения, расположенные на первых этажах во всех блок-секциях; на листе 2 СП 096-ОДИ-ПЗ в п. 2 «Обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах» предусмотрено, что над входами в здания предусмотрены козырьки.

В проектной документации (стадия П) СП 096-ОДИ-ПЗ/Раздел 10 Мероприятия по обеспечению доступности инвалидов СП 096-ОДИ-ПЗ указано, что над входами в здание предусмотрены козырьки.

Судом установлено, что на сайте наш.дом.рф опубликована вся необходимая информация, предусмотренная ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе фотографии строящегося многоквартирного дома (блок-секция №), на которых виден козырек, смонтированный на наружной стене дома.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу действующего законодательства, расходы по установке охранной сигнализации и рольставней, а также ежемесячной оплате за охранную сигнализацию относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании ст. 15 ГК РФ, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату охранной сигнализации и рольставней должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Разрешая исковые требования в части взыскания убытков в общем размере 178 975,08 руб., исходя из того, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия прямой причинно-следственной связи междудействиями ответчика, разместившего на внешней стороне стены козырек под квартирой истца и причинением истице убытков в виде расходов по установке охранной сигнализации и рольставней, а также ежемесячнойоплате за охранную сигнализацию в заявленном размере, принимая во внимание, что доказательств нарушения ответчиком при возведении многоквартирного жилого дома требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» не представлено, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что она понесла расходы на сумму 146 610,08 руб. из заявленных в иске 186 815,08 руб., суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчика АО Специализированный застройщик «АЗГИ» обязанности по возмещению заявленных истицей убытков не имеется. При этом, доказательств того, что ответчик не выполнил или нарушил какие-либо обязательные требования по обеспечению безопасности построенного жилого помещения от противоправных действий третьих лиц, а также условий для отдыха собственника, стороной истца не представлено, как и не заявлено ходатайств о проведении экспертизы.

Вместе с тем, установка охранной сигнализации произведена по инициативе истца, являлось её личным выбором, доказательств тому, что установка охранной была обусловлена именно ненадлежащим исполнением договора со стороны ответчика АО Специализированный застройщик «АЗГИ», истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Поскольку в удовлетворении требования истца овзыскании убытков отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании убытки на будущее время, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик «АЗГИ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                          Е.В. Козлова

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.03.2023.