Решение от 27.02.2023 по делу № 2-97/2023 от 05.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Балтийск 27 февраля 2023 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаблия Тимура Кайратовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шаблий Т.К. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Путилково») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 13 августа 2020 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался ориентировочно 30 сентября 2021 года ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <.....>, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему не позднее 31 декабря 2021 года (включительно) квартиру №, находящуюся в указанном жилом доме, общей проектной площадью <.....>, а он обязался уплатить стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) в сумме 4 294 265 руб. 14 коп. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Ссылается на то, что свои обязательства по оплате цены договора он (истец) исполнил, однако застройщик свои обязательства в определенный договором срок не исполнил. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами только 28 мая 2022 года. Согласно данному акту застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 12 этаже в жилом доме по адресу: Россия, <.....>, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № <.....>

В удовлетворении претензии о выплате неустойки, ответчиком отказано.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на 148 дней (с 01.01.2022 по 28.05.2022) истец, ссылаясь на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 595 999 руб.; компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 80 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Шаблий Т.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает против вынесения заочного решения. Ранее в судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в установленный срок застройщик жилое помещение ему не передал.

Представитель ответчика – ООО «СЗ «Самолет-Путилково», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ООО «СЗ «Самолет-Путилково» Кублицкая Е.Д., действующая на основании доверенности от 01.01.2023, исковые требования признала частично, ссылается на неверное определение размера неустойки истцом и просит с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства согласно статье 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав Шаблия Т.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела видно, что 13 августа 2020 года между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщик) и Шаблием Т.К. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор от 13.08.2020), по условиям которого застройщик обязался ориентировочно 30 сентября 2021 года ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <.....>, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу не позднее 31 декабря 2021 года (включительно) квартиру №, находящуюся в указанном жилом доме, общей проектной площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, а Шаблий Т.К. обязался уплатить стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) в сумме 4 294 265 руб. 14 коп. и принять объект долевого строительства у застройщика по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 4.1, 8.1.1, 8.1.2 Договора от 13.08.2020).

Условия и порядок оплаты стоимости квартиры (размер долевого участия в строительстве) в сумме 4 294 265 руб. 14 коп., предусмотренные разделами 4-6 Договора от 13.08.2020, Шаблий Т.К. исполнены в полном объеме.

Однако застройщик свои обязательства по передаче Шаблий Т.К. объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором от 13.08.2020 – 31 декабря 2021 года, не исполнил.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщик) только 28 мая 2022 года передал Шаблию Т.К. объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) <.....>.

Таким образом, объект долевого строительства передан ответчиком Шаблию Т.К. с нарушением предусмотренного Договором от 13.08.2020 срока передачи на 148 дней: с 01.01.2022 по 28.05.2022, поэтому ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в силу ч.ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязано уплатить неустойку за указанный период в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачиваемой застройщиком в двойном размере.

В то же время, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (пункт 1).

Поскольку Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № вступило в законную силу 29 марта 2022 года, то в расчет неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору от 13.08.2020 не включается период с 29 марта 2022 года по 28 мая 2022 года.

При таких данных период начисления неустойки составляет 87 дней – с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (включительно).

Помимо этого, учитывая требования пункта 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № о том, что в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года, при исчислении неустойки следует исходить из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5 % за период с 14 февраля 2022 года по 29 марта 2022 года.

Поскольку на более ранний период указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 не распространяется, за период с 01.01.2022 по 24.02.2022 неустойка подлежит исчислению исходя из действовавшей в этот период ключевой ставки Центрального банка РФ, то есть за период с 01.01.2022 по 13.02.2022 - 8,5 %, а за период с 14.02.2022 по 29.03.2022 – 9,5 %.

Доводы ответчика о том, что при расчете неустойки следовало исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства, составляющей на 31.12.2022 7,5%, противоречат приведенным выше правовым нормам.

Учитывая изложенное, размер неустойки в связи с нарушением застройщиком предусмотренного Договором от 13.08.2020 срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (включительно) составит 224 016 руб. 30 коп. исходя из следующего расчета: (4 294 265 руб. 14 коп. х 44 х 2 х 1/300 х 8,5 %) + (4 294 265 руб. 14 коп. х 43 х 2 х1/300 х 9,5 %).

Направленная Шаблием Т.К. ответчику претензия от 01.07.2022 № об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором от 13.08.2020 срока передачи названного выше объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения ООО «СЗ «Самолет-Путилково» письмом от 06.09.2022 №

В то же время, в пунктах 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства и заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, суд полагает допустимым и возможным уменьшить размер неустойки до 150 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения прав истца, как потребителя в связи с нарушением ООО «СЗ «Самолет-Путилково» предусмотренного Договором от 13.08.2020 срока передачи Шаблий Т.К. объекта долевого строительства, требование истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит правомерным.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, суд принимает во внимание положения ст. ст. 1099, 1100, 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истца, принципа разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу Шаблий Т.К. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50 000 рублей, отказав в остальной части требований.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворяются судом, с ответчика в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 100 000 руб. 00 коп. исходя из следующего расчета: (150000 руб. 00 коп. + 50 000 руб.) : 2.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, уменьшение судом размера неустойки, отсутствие несоразмерности размера штрафа последствиям нарушенного обязательства, суд полагает, что отсутствуют основания для снижения размера штрафа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шаблия Т.К. подлежат частичному удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу Шаблия Т.К.: неустойку за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (включительно) в сумме 150 000 руб. 00 коп.; в возмещение морального вреда - 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., - а всего – 300 000 руб. В остальной части требований Шаблию Т.К. следует отказать.

Поскольку по смыслу положений ст. ст. 196, 198, 201, 203, 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки исполнения решения суда не разрешаются при принятии решения, соответствующее ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая положения статей 98, 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 500 (4 200 + 300) руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <.....>) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░» (░░░ 5027243320) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░» (░░░ 5027243320) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <.....>):

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 150 000 ░░░. 00 ░░░.

- ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 50 000 ░░░.;

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░. 00 ░░░., - ░ ░░░░░ – 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░» (░░░ 5027243320) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 500 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.03.2023.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: