Решение от 15.01.2019 по делу № 2-716/2019 от 12.10.2018

К делу № 2-12519/2018

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                            г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                       Токаревой М.А.

при секретаре                                                  Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой А.М,, Котлярова А.А, к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передаче объекта долевого строительства в размере 61 332 рублей, (по 30 666 рублей каждому истцу).

Исковые требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой А.М, и ООО «СпецСтройКубань», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО1, действующим на основании Устава, был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> срок не позднее, чем 3 квартал 2017 г. (п.3.5. Договора Долевого Участия).

Согласно Дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между «СпецСтройКубань», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и гражданкой РФ Сергеевой А.М,, именуемая в дальнейшем «Участник Долевого строительства -1, участником <данные изъяты> доли объекта долевого строительства является гражданин РФ Котляров А.А,, именуемый в дальнейшем «Участник Долевого строительства-2.

Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры соистцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил.

Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства соистцам не поступало. Истцы были вынуждены сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могли дать вразумительный ответ по поводу сроков подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому испытывали сильные негативные переживания. Несвоевременное получение квартиры от Застройщика повлекло к смещению сроков ремонта квартиры и возможность проживания в ней.

В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана соистцам в соответствии с Актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг., так как в этот день было подано отопление в многоквартирный дом. Просрочка составила 89 дней.

Согласно сделанному нами расчету размер неустойки за период с «1» октября 2017 г. по «28» декабря 2017г. составляет 61 332 рубля, расчет прилагается.

Претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и полученная им «17» января 2018г. оставлена без ответа.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании истцы Сергеева А.М., Котляров А.А., подержали исковые требования, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Четвертов С.Н. возражал против удовлетворения иска, просил суд снизить неустойку.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между Сергеевой А.М, и ООО «СпецСтройКубань», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО1, действующим на основании Устава, был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно Дополнительному Соглашению № к договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между «СпецСтройКубань», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и гражданкой РФ Сергеевой А.М,, именуемая в дальнейшем «Участник Долевого строительства -1, участником <данные изъяты> доли объекта долевого строительства является гражданин РФ Котляров А.А,, именуемый в дальнейшем «Участник Долевого строительства-2.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры соистцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 3.5 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в собственность объект долевого строительства истцам не позднее 01.10.2017г. (3 квартала 2017г.).

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела, объект долевого строительства истцам передан ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием взыскания неустойки за просроченные дни, однако, однако до настоящего времени оплата не произведена.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору подлежащими удовлетворению. При этом, истцами заявлена к взысканию неустойка в размере 61 332 рублей, за период 89 дней.

Между тем, представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, мотивируя свои требования тем, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки и сроку просрочки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как установлено судом, ООО «СпецСтройКубань» в добровольном порядке не исполнил требования потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 7 500 рублей в пользу истцов.

Между тем, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством о защите прав потребителя (п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей»), суд считает необходимым на основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: