Решение от 21.11.2016 по делу № 2-2107/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-2107/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                     21 ноября 2016 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи               Мелкозеровой О.М.,

при секретаре    Прынк Е.И.,

с участием представителя истца Чеботарь А.А.

ответчиков           Давиденко К.А., Давиденко И.А., Давиденко М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КБ «Финанс Бизнес Банк» ООО к Давиденко К.А., Давиденко И.А., Давиденко М.А. о досрочном возвращении кредитных средств, взыскании процентов за пользование кредитными средствами, штрафных санкций и обращении взыскания на предмет залога

у с т а н о в и л:

Истец КБ «Финанс Бизнес Банк» ООО обратился в суд с иском к ответчикам Давиденко К.А., Давиденко И.А., Давиденко М.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 246 796,53 руб., суммы госпошлины в размере 25 434,00 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, литер АаА1, площадью: общей 73,4 кв.м., жилой 45,8 кв.м., кадастровый (или условный) № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере, равной залоговой стоимости имущества 878 401,67 руб.; земельный участок, кадастровый №, площадью 377 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере, равной залоговой стоимости имущества 448 309,51 руб. В обоснование истец указал, что ответчики ненадлежащее исполняют свои обязанности по кредитному договору, ими неоднократно нарушались сроки погашения основной суммы кредита и сроки уплаты процентов за пользование кредитом.

Представитель истца по доверенности Чеботарь А.А. в суде уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Давиденко К.А., Давиденко И.А., Давиденко М.А. и Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» (Общество с ограниченной ответственностью); взыскать солидарно с Давиденко К.А., Давиденко И.А., Давиденко М.А. в пользу Коммерческого банка «Финанс Бизнес Банк» ООО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 246 796,53 руб., в том числе 2 146 750,00 руб. основного долга, 93 553,71 руб. проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2016 по 24.10.2016, 6 492,84 руб. неустойки по просроченным процентам и просроченной задолженности по основному долгу; в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилой дом, литер АаА1, площадью: общей 73,4 кв.м., жилой 45,8 кв.м., кадастровый (или условный) № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 086 304,00 руб.; земельный участок, кадастровый №, площадью 377 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 453 720,80 руб.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Коммерческого банка «Финанс Бизнес Банк» ООО расходы по оплате госпошлины в сумме 25 434,00 руб., расходы по оплате услуг проведения оценки предмета залога в размере 9 440,00 руб.

Ответчики Давиденко К.А., Давиденко И.А., Давиденко М.А. в суде исковые требования признали полностью, написали заявление о признании иска.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила относящиеся к договору займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям \ в рассрочку \, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

    В материалах дела имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец предоставил ответчикам \солидарные заемщики\ кредит в сумме 2 700 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, на приобретение недвижимости с предоставлением ипотеки в течении трех месяцев, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Финанс Бизнес Банк» ООО и Давиденко К.А. заключен договор ипотеки, согласно которому Давиденко К.А. в обеспечение своевременного возврата полученного кредита и процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.07.2011г. предоставила в залог принадлежащее ей имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчиками неоднократно нарушались сроки погашения ссудной задолженности. Ответчикам направлялись извещения о расторжении кредитного договора и возврате кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек. По состоянию на 25 октября 2016 года общая сумма задолженности согласно прилагаемому расчету составляет 2 246 796,53 рублей, в том числе: основной долг 2 146 750 руб., проценты за пользование кредитом в размере 93 553,71 руб. за период с 01.06.2016 г. по 24.10.2016 г., неустойка 6 492,84 руб. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 25 434,00 руб.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № Давиденко К.А. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заключению оценочной экспертизы \Отчет № от 14.11.2014 г.\, проведенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома, литер АаА1, общей площадью 73,40 км., составляет 1 357 880,00 руб., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадь 3777 кв.м. - 567 151,00 руб.

Истцом оплачены услуги по проведению оценки предмета залога в размере 9 440 руб.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 80% стоимости, установленной заключением оценочной экспертизы \Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ\, проведенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и заявление ответчиков о признании иска, считает возможным принять признание иска ответчиками, т.к. это не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц, не противоречит закону.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 73,4 ░░.░., ░░░░░ - 45,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 086 304,00 ░░░. \░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░\;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 377 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 453 720,80 ░░░. \ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░\.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░