Решение по делу № 2-3875/2023 от 17.05.2023

74RS0006-01-2023-003121-29

Дело № 2-3875/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                 г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просили солидарно взыскать с ответчиков задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг и иных дополнительных услуг за период с 01 мая 2020 года по 31 ноября 2022 года в размере 250 915 рублей 15 копеек, а также судебные расходы в размере 5 709 рублей 14 копеек.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками помещения № 48 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)А. На основании решения общего собрания собственником помещений МКД выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «ЭСТЕЙТПРОФ». На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собранием утверждены условия договора управления данным МКД. На основании решения Главного управления "ГЖИ Челябинской области" обслуживание МКД осуществляется - управляющей организацией ООО «ЭСТЕЙТПРОФ». До указанного периода управление МКД осуществлялось ООО" Святогор" на основании решения общего собрания собственником в МКД и утвержденного общим собранием собственником помещений договора управления. Истец выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Ответчиками за выполненные работы и оказанные услуги по управлению МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг, в полном объеме не оплачиваются, в связи с чем у должников образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

Представитель ответчиков ФИО3, действующий на основании доверенности от 27 июня 2023 года в судебном заседании возражал против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО УК Святогор, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес) по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 июня 2023 года.

На основании Протоколов № 1-2021 от 15 июня 2021 года, № 2-2021 от 22 октября 2021 года общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес)А выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «ЭСТЕЙТПРОФ».

До указанного периода управление МКД осуществлялось ООО «Святогор» на основании решения общего собрания собственником в МКД и утвержденного общим собранием собственником помещений договора управления.

01 июня 2021 года между ООО «Святогор» и ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» было заключено соглашение об уступке права (требований) № 2Э, согласно которому право требования задолженности перед ООО «Святогор» перешла к истцу.

В силу положений ст. ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, при этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома исполняются в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы документами.

Вместе с тем, ответчики в течение длительного времени не исполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года образовалась задолженность в размере 250 915 рублей 15 копеек, что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты.

Доказательств исполнения обязательств об оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» по предоставлению таких услуг.

При этом суд не может принять во внимание довод представителя ответчиков о том, что в расчете исковых требований не учтены внесенные денежные средства 20 февраля 2023 года в размере 18 862 рубля 77 копеек, 17 февраля 2023 года в размере 14 018 рублей 53 копейки, 23 декабря 2021 года в размере 63 946 рублей 85 копеек, всего 96 828 рублей 15 копеек, поскольку опровергается представленными сальдовыми ведомостями, из которых следует, что указанные суммы были зачтены в счет оплаты задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 250 915 рублей 15 копеек.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в общей сумме 5 709 рублей 14 копеек, по 2 854 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия 3702 № выдан 30 октября 2002 года УВД г. Кургана), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия 7506 № выдан 16 января 2007 года УВД г. Копейска Челябинской области), в пользу ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» (ИНН 7447290567) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 250 915 рублей 15 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия 3702 № выдан 30 октября 2002 года УВД г. Кургана), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия 7506 № выдан 16 января 2007 года УВД г. Копейска Челябинской области) в пользу ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» (ИНН 7447290567) расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 5 709 рублей 14 копеек, по 2 854 рубля 57 копеек с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.    

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.