Решение по делу № 2-2427/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-2427/2019

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошель Е.В., Рыбакова С.О., Смирновой Е.Н. к Товариществу собственников недвижимости «Серебряный Бор 2» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Кошель Е.В., Рыбаков С.О., Смирнова Е.Н. обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Серебряный Бор 2» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый №, в 1/3 доле каждому.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кошель Е.В., Рыбаковым С.О., Смирновой Е.Н. и Товариществом собственников недвижимости «Серебряный Бор 2» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 95 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый № в соответствии с условиями которого продавцы передали в собственность покупателя принадлежащий им на права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) земельный участок. Договор составлен и подписан, удостоверен нотариусом. Согласно п. 7 Договора земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены покупателем продавцам в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок наличными денежными средствами либо путем безналичного перечисления на банковский счет каждого из продавцов, либо любым иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом, по согласованию сторон в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Факт поступления денежных средств продавцам, как в полном объеме, так и частично, оформляется соответствующими платежными документами - в случае безналичного перечисления денежных средств, в иных случаях - расписками, выдаваемыми продавцами, подтверждающими получение продавцами денежных средств в счет оплаты по настоящему договору (абз.2 п.7 Договора). Государственная регистрация права собственности покупателя ТСН «СБ2» на земельный участок проведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № В этот же день в ЕГРН внесена запись № о залоге земельного участка в силу закона (залогодержатели - истцы) ввиду наличия в договоре купли-продажи условия о рассрочке оплаты (пункты 7,9 Договора). Между тем обязательств по оплате земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику предложение оплатить земельный участок либо расторгнуть Договор по соглашению сторон в связи с нарушением последним обязательств по оплате земельного участка, факт получения подтверждается отметкой на предложении. Между тем, ответа на предложение не последовало, оплата не произведена. Невозможность урегулирования возникшего спора мирным путем послужила основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

    Истцы в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Майорова А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Серебряный Бор 2» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, о причинах своей неявки суду не сообщил. Поскольку судом предприняты все необходимые меры по своевременному извещению ответчика о рассмотрении дела, суд признает его надлежащим образом извещенным и с согласия представителя истцов находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

В соответствии с п.4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с положениями п.п.1,2 ст. 450.1 ГК РФ:

    1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2. ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кошель Е.В.. Рыбаковым С.О., Смирновой Е.Н. и ТСН «Серебряный Бор 2», истцы передали в собственность ответчика принадлежащий им на праве собственности по 1/3 доле каждому земельный участок. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Нов<адрес> Георгиевной, зарегистрирован в реестре за №

    Государственная регистрация права собственности покупателя ТСН «СБ2» на земельный участок произведена.

    В соответствии с п.7 договора купли-продажи, земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены покупателем продавцам в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок наличными денежными средствами либо путем безналичного перечисления на банковский счет каждого из продавцов, либо любым иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом, по согласованию сторон в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.    

    По утверждению представителя истцов Майоровой А.В. денежные средства по договору купли-продажи ответчиком уплачены не были.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств оплаты денежных средств по договору купли-родажи ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было составлено предложение к ответчику о расторжении договора в связи с его неоплатой. В тот же день предложение было вручено ответчику.

    По утверждению представителя истцов, ответа на предложение до настоящего времени не получено.

     На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Таким образом, требование истцов об обязании ответчика возвратить им спорный земельный участок в 1/3 доле каждому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кошель Е.В., Рыбакова С.О., Смирновой Е.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кошель Е.В., Рыбаковым С.О., Смирновой Е.Н. и Товариществом собственников недвижимости «Серебряный Бор 2» (ОГРН: №, ИНН: №).

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Серебряный Бор 2» (ОГРН: №, ИНН: №) возвратить Кошель Е.В., Рыбакову С.О., Смирновой Е.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый №, в 1/3 доле каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.В.Солодовникова