Решение по делу № 2-48/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-48/2024

46RS0021-01-2024-000018-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский                                  12 марта 2024 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Хмелевского А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алисовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района Курской области к Эскиеву Тимуру Магометовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Курской области обратилась в Советский районный суд Курской области с иском к Эскиеву Т.М. о расторжении договора аренды земельного участка № от 14 октября 2014 года и взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка в размере 2 211 рублей 95 копеек и пени в размере 1 171 рубль 30 копеек.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 14 октября 2014 года между Администрацией Советского района Курской области и Эскиевым Т.М. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, срок аренды участка устанавливается 20 лет (согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы по договору за участок составляет 4 800 рублей 00 копеек).

Пунктом 4.4.3 договора аренды на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 числа последнего месяца текущего года путем перечисления по предлагаемым реквизитам, а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,035 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. На 11 января 2023 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 211 рублей 95 копеек, пени в размере 1 171 рубль 30 копеек.

Администрацией Советского района предпринимались попытки по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в его адрес 18.09.2023, 08.11.2023 направлялись претензии с требованиями о внесении арендной платы, однако, арендная плата так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области.

Согласно пункту 4.4.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора.

Администрация Советского района Курской области требует расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 октября 2014 года, заключенный между Администрацией Советского района Курской области и Эскиевым Т.М., и взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 2 211 рублей 95 копеек а также сумму пени в размере 1 171 рубль 30 копеек.

Представитель истца, Администрации Советского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав в письменном заявлении в суд, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, поскольку арендная плата Эскиевым Т.М. по настоящее время не внесена.

Ответчик Эскиев Т.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался судом по адресам места жительства, судебные извещения возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований не направил.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, и основываясь на положениях статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Эскиева Т.М. в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 14 октября 2014 года Администрация Советского района Курской области заключила с Эскиевым Тимуром Магометовичем договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по условиям которого, согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 14 октября 2014 года по 13 октября 2034 года (л.д. 6-8).

Согласно пункту 3.1 договора аренды № размер арендной платы по договору за участок составляет 4 800 рублей 00 копеек, согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 числа последнего месяца текущего года путем перечисления по предлагаемым реквизитам, а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,035 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Согласно пункту 3.3 договора аренды № арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 3.4 договора аренды № размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае истечение и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Пунктом 4.4.3 договора аренды № на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 6-8).

В соответствии с приложением к договору аренды № от 14.10.2014 величина арендной платы за весь срок договора с 14 октября 2014 года по 13 октября 2034 года составляет 4 800,00 руб., периоды внесения арендной платы 10 числа последнего месяца текущего года по 240 рублей 00 копеек, за исключением 10.12.2014 г., когда уплате подлежит 51,95 руб., 10.09.2034 г. – 188,05 руб. (л.д.10-11).

С условиями договора арендатор Эскиев Т.М. был ознакомлен, о чем имеется его подпись (л.д. 6-8, 10-11), договор аренды земельного участка соответствует нормам действующего гражданского законодательства и не противоречит им. Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается актом приема-передачи от 14.10.2014 г. (л.д.9).

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора аренды, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка с кадастровым номером 46:21:190902:32.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по арендной плате, на 11 января 2024 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 211 рублей 95 копеек за период с 11.12.2014 по 10.01.2024. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 1 171 рублей 30 копеек (л.д.5).

Администрацией Советского района в 2023 году предпринимались попытки по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в его адрес 18.09.2023 направлялась претензия № с требованием о внесении арендной платы, ответчику было предложено в срок до 30 сентября 2023 года оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.10.2014 г. в размере 1 971 рублей 95 копеек (л.д. 15), однако, задолженность по арендной плате за 2014-2022 годы так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области, претензия до настоящего времени ответчиком не исполнена. Также в адрес ответчика 08.11.2023 направлялась претензия № с требованием о внесении арендной платы, ответчику было предложено в срок до 10 декабря 2023 года оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.10.2014 г. в размере 2 211 рублей 95 копеек (л.д. 17), однако, задолженность по арендной плате за 2014-2023 годы так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области, претензия до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

    Ответчик Эскиев Т.М. в нарушение условий договора аренды № земельного участка, взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 211 рублей 95 копеек, пени в размере 1 171 рублей 30 копеек.

Как следует из представленного суду расчёта, на 11 января 2024 года по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 211 рублей 95 копеек за период с 11.12.2014 по 10.01.2024. При расчете задолженности по договору № были рассчитаны пени в размере 1 171 рублей 30 копеек (л.д. 5), ответчик не представил своего контррасчета, а также документов, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка № в ином размере, чем указано истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из вышеизложенного, суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка № в сумме 2 211 рублей 95 копеек, пени в размере 1 171 рублей 30 копеек обоснованным и кладет его в основу судебного решения.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №.

Суд, проанализировав условия договора во взаимосвязи с положениями ст. 450 ГК РФ, счел возможным удовлетворить требования о расторжении договора аренды, поскольку факт нарушения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, носит длительный и многократный характер, в связи с чем, является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, в связи с систематическими нарушениями ответчиком условий договора аренды земельного участка №, истец правомерно просит расторгнуть указанный договор, погасить задолженность по арендной плате, а также уплатить пени.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Советского района Курской области к Эскиеву Т.М. о расторжении договора аренды земельного участка № и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также государственную пошлину в доход Муниципального района «Советский район» Курской области в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Советского района Курской области к Эскиеву Тимуру Магометовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 октября 2014 года, заключенный между Администрацией Советского района Курской области и Эскиевым Тимуром Магометовичем.

Взыскать с Эскиева Тимура Магометовича в пользу Администрации Советского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 383 (три тысячи триста восемьдесят три) рубля 25 копеек, из которых: 2 211 рублей 95 копеек – основной долг; 1 171 рубль 30 копеек – пени.

Взыскать с Эскиева Тимура Магометовича в пользу Муниципального района «Советский район» Курской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет изготовлено 18 марта 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.С. Хмелевской