Решение по делу № 2-1252/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-1252/2021

Поступило 26.08.2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 г.                                      г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                            Красновой О.В.,

при секретаре                                                       Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Т.А. к администрации Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции.

В обоснование заявленных требований указано, что Александрова Т.А. зарегистрирована и проживает ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании решения Тогучинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Вышеуказанная квартира состоит на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет инвентарный №, что подтверждается информацией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела реконструкцию квартиры, т.е. пристроила жилой пристрой, тем самым увеличив общую площадь квартиры. По жилищному кодексу это является реконструкцией.

В настоящее время она решила узаконить эту реконструкцию, для этого обратилась в администрацию Чемского сельсовета, где ей объяснили, что нужно взять от соседей заявление о том, что они не против, что она пристроила жилой пристрой и вынесла туда печь. Увеличение размера общего имущества в двухквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст.40 ЖК РФ).

В результате реконструкции общая площадь увеличилась: была 39,2 кв.м, стала 75,3 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В администрации Чемского сельсовета ей объяснили, что данную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке. Для этого она получила заключение о строительных конструкциях двухквартирного жилого дома и квартиры № ООО «Технострой» от ДД.ММ.ГГГГ

Строительные конструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Полагает, что отсутствие у истца письменного разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания не может воспрепятствовать признанию за ней права собственности на квартиру после реконструкции.

Просила признать право собственности на <адрес> общей площадью 75,3 кв.м после реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Александровой Т. А. и считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры как ранее учтенный объект недвижимости.

Истец Александрова Т.А. извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Александровой Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено следующее.

Согласно решению Тогучинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м принадлежит Александровой Т.А. (л.д.8)

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,2 кв. м (л.д.10)

Постановлением администрации Чемского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире Александровой Т.А. присвоен адрес: <адрес>. (л.д.9)

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером фио1 следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 75,3 кв.м. (л.д.13-18)

Согласно отчету №-Р от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 799300 руб. (л.д.19-38)

Согласно заключению № по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома и <адрес>, выполненного ООО «Технострой» от ДД.ММ.ГГГГ., строительные конструкции двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям. (л.д.40-66)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая позицию ответчика, который признал иск, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А. Т. А. удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 75,3 кв.м после реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Александровой Т. А. и считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры как ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья                                                                 О.В.Краснова