Решение по делу № 2-96/2019 от 14.03.2019

УИД 66RS0058-01-2019-000105-55

Мотивированное решение

изготовлено 01 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым                                                                                                27 марта 2019 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ледневой Людмилы Константиновны, Леднева Дмитрия Семеновича, Степановой Татьяны Дмитриевны к администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока 2 жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Леднева Л.К., Леднев Д.С., Степанова Т.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ их семье в общую долевую собственность было предоставлено жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух блоков блокированной жилой застройки, которые имеют отдельные входы и выходы, помещения изолированные друг от друга, нет помещений общего пользования.

Вторая половина жилого дома находится в собственности у Емельянова Александра Павловича и Емельяновой Татьяны Дмитриевны на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение стоит на кадастровом учете как квартира с кадастровым номером №, площадь жилого помещения (квартиры) 68 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельный участок площадью 934 кв.м. с кадастровым номером № у них был заключен договор аренды с МО «<адрес>» на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Но договор аренды они не зарегистрировали в Росреестре. В ДД.ММ.ГГГГ году обратились в администрацию Тугулымского городского округа с заявлением о выкупе земельного участка и регистрации в дальнейшем права собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги. Так как жилое помещение предоставлено, как квартира, необходимо изменить вид помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки. За услугой обратились к кадастровому инженеру для составления технического плана на блок № жилого дома блокированной застройки, чтобы поставить блок № на кадастровый учет. Было получено заключение архитектора, что здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Признание блока 2 площадью 66,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки объектом учета необходимо для того, чтобы иметь возможность эффективно вкладывать свои средства в благоустройство, ремонт, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истцы Леднева Л.К., Леднев Д.С., Степанова Т.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель истцов Юдина Е.И. в судебном заседании на доводах истца настаивала, суду пояснила, что истцы обратились за оформлением земельного участка, но так как у них документы оформлены на квартиру, поэтому они получили отказ. Обратила внимание суда, что квартира находится в двухквартирном доме, имеет отдельные входы и выходы, отдельную территорию от соседей, и не зависит от соседей. Коммуникации у них отдельные, электричество и оплату по нему также раздельная.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица Емельянов А.П., Емельянова Т.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении заявленных требований не возражают.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из иска, для реализации права на получение земельного участка в собственность истцу необходимо подтвердить право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, отвечающий вышеприведенным признакам, поставленный на государственный кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка выбирает любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что <адрес> <адрес> является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Дом является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, каждое жилое помещение отделено глухой стеной без проемов от иных жилых помещений. Собственниками квартиры, общей площадью 66,2 кв.м., назначение: жилое, этаж:1 по адресу: <адрес> являются Леднев Д.С., Леднева Л.К., Степанова (Леднева) Т.Д. (общая долевая собственность по 1/3 доле) (л.д.8-9), собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Емельянов А.П., Емельянова Т.Д. (л.д.30-31).

Распоряжением администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р присвоены адреса земельным участкам и жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.33).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры и о том, что оно приобреталось в качестве такового, свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно представленным документам фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ледневу Д.С., Ледневой Л.К., Степановой Т.Д. является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Об этом свидетельствует заключение архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1, в которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, земельные участки (территории) общего пользования, ведение огородничества, ведение садоводства. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по своим техническим и строительным характеристикам в соответствии с пунктом 2 частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки (л.д.14-15).

Таким образом, оценив обстоятельства, указанные истцами в обоснование своих требований, и доказательства, представленные в обоснование иска, с учетом того, что в зоне индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 допускается вид разрешенного использования недвижимости «блокированные жилые дома с участками», суд приходит к выводу, что жилое помещение (<адрес>), находящееся в собственности истцов, является блоком 2 в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ледневой Людмилы Константиновны, Леднева Дмитрия Семеновича, Степановой Татьяны Дмитриевны - удовлетворить.

Признать объектом учета блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                           Субботин В.Н.