Решение по делу № 2-107/2018 от 02.11.2017

                                                                                       К делу №2-107/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г.Геленджик                                            24 января 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

             председательствующего    Попова П.А.

      при секретаре       Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банковского С. П. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

              Банковский С.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 247 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право долевой собственности на 1/6 доли жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1115 кв. м.. Его сособственниками являлись проживающие в жилом доме И., Лымарь И.Г., Г., Л., которые пользовались земельным участком 1115 кв.м. с расположенными на нем жилым домом и бытовыми, хозяйственными строениями, с момента возникновения прав на недвижимость по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи участка №15 г. Геленджика Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком площадью 1167 кв.м., закрепленным за жилым домом по <адрес> в г.Геленджике. В 2016 году он выкупил по договорам купли-продажи ? доли жилого дома у собственника Л. и квартиру № у правопреемницы Г. гр. Р.. После государственной регистрации перехода прав по договорам купли-продажи квартиры № в жилом доме в <адрес> и ? доли жилого дома в <адрес>, являясь правопреемником прав на земельный участок, он обратился через МФЦ г. Геленджик в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка № площадью 279 кв. м., но ему было отказано, что нарушает его права и законные интересы.

    Представитель ответчика в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

    Третьи лица Истомина Л.Б., Лымарь И.Г. в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно копи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Геленджикского Совета народных депутатов продал гражданам С. и К. доли жилого дома, состоящие из одного основного каменного строения под литерой «А» с бытовыми и хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке мерой 1115 кв.м.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, нотариально удостоверен Государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы в реестре за номером 2-6180 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации Геленджикского горисполкома в реестровой книге за №, инвентарное дело №.

Сделка купли-продажи долей жилого дома совершена до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и с момента регистрации сделки у покупателей С. и К. возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком 1115 кв.м., по фактическим замерам и судебному акту 1167 кв.м., на котором расположены основное жилое здание и бытовые, хозяйственные строения.

            Из исторической справки и копии решения мирового судьи участка №15 г. Геленджика Краснодарского края Моноол Л.Х. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. следует, что между правопреемникам С. и К., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Б., И., Л. и Г. был определен порядок пользования общим земельным участком 1167 кв.м. по уточненным замерам, закрепленным за жилым домом, за Г. и Л. закреплен в пользование земельный участок общей площадью 314 кв.м.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. истец Банковский С.П. приобрел квартиру № в жилом доме по <адрес> в г.Геленджике, ранее принадлежавшую Г., по договору купли-продажи ? доли жилого дома от 10.11.2016г. приобрел ? доли жилого дома у Л..

             Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 279 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположен в границах почтового адреса ориентира <адрес>, правообладателем указан Л., вид права – пользование.

    Из межевого плана следует, что при производстве кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403037:9, расположенного в границах почтового адреса ориентира <адрес>, составила 247 кв.м.

    Согласно выводам экспертного заключения судебной экспертизы земельный участок с кадастровым № площадью 247 кв.м. входит в общую площадь земельного участка, закрепленного за домом по <адрес> в г.Геленджике, и на данном земельном участке расположена часть жилого дома по <адрес> в г.Геленджике.

Согласно п. 9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с внесенными изменениями федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

К истцу по договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и купли-продажи ? доли жилого дома от 10.11.2016г. перешло право собственности на доли жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположены доли дома, поэтому истец имеет право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Банковского С. П. удовлетворить.

    Признать за Банковским С. П. право собственности на земельный участок площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

          Судья: