Решение по делу № 2-1046/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-1046/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2021 года                                                                            г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                                Сатиной И.П.,

    при секретаре                                                                           Барановой В.В.,

    с участием представителя истца                                             АНВ,

    ответчика                                                                                  ЛГА,

    прокурора                                                                                 СИА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    администрации городского поселения «Шилкинское» к ЛГА, ее несовершеннолетним детям ЛКА, ЛРА о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Администрации городского поселения «Шилкинское» ССН обратился    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с семьей Л был заключен договор социального найма на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени семья в квартире не проживает, за ее состоянием не следит, не оплачивает коммунальные услуги, квартиру сдают посторонние лица.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма № 34 от 09.03.2015, заключенный между администрацией городского поселения «Шилкинское» и ЛГА, ЛКА, ЛРА;

- признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ЛГА, ЛКА, ЛРА.

В судебном заседании представитель истца АНВ, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЛГА с заявленными требованиями не согласна, суду пояснила, что она разошлась с мужем, сама воспитывает двоих детей, по указанному адресу они не проживали с сентября 2018 года, так как занимались строительством дома, переехать в который не получилось. С сентября месяца 2021 года она с детьми проживает по ул. Котовского, собственными силами делает в квартире ремонт, погасила задолженность за наем помещения, заключила соглашение о реструктуризации долга по коммунальным услугам, иного жилья она не имеет, ей с детьми больше негде проживать.

Представитель третьего лица ОА «ЗабТЭК» СКС в ранее назначенном судебном заседании пояснила, что оплата по коммунальным услугам не поступает от Л с 2020 года, при этом они готовы заключить с ответчиком соглашение о реструктуризации долга.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09 марта 2015 года между администрацией городского поселения «Шилкинское» и ЛАВ был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны супруга - ЛГА и сын – ЛКА.

ЛАВ был снят с регистрационного учета по указанному адресу с 17.09.2020, фактически в квартире не проживает.

23 августа 2021 года на имя главы городского поселения «Шилкинское» было написано коллективное заявление о принятии мер к временным жильцам спорной квартиры, которые нарушают своим поведением общественный порядок.

24 августа 2021 года на имя ЛГА было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам, со сроком устранения нарушения до 31 августа 2021 года.

Из актов обследования жилого помещения, выполненных до въезда в квартиру ответчика с детьми, видно, что семья Л в квартире не проживает, установлен факт проживания посторонних лиц, ключи от квартиры в присутствии сотрудников полиции переданы представителю администрации городского поселения.

Согласно справке, имеется задолженность оплаты за наем помещения в сумме 8301 рублей за период с 01.01.2018 по 01.09.2021.

Согласно сводного отчета АО «ЗабТЭК», имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в общей сумме 54241,53 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца обосновывает свои требования наличием задолженности по коммунальным услугам и не проживанием семьи в предоставленной по договору социального найма квартире.

Как установлено в судебном заседании, с сентября 2018 года семья Л не проживала по указанному адресу, оплата коммунальных услуг нанимателями помещения не производилась.

Ответчик ЛГА имеет двоих детей: сына К, ДД.ММ.ГГГГ/р и сына ЛРА ДД.ММ.ГГГГ/р.

С 06 сентября 2021 года ответчик с детьми фактически проживает по ул. Котовского, что подтверждается коллективным заявление ее соседей, произвела оплату за наем помещения в размере 8301,32 рубля, что подтверждается квитанцией об оплате.

Актом обследования от 14.10.2021 со слов соседки установлено, что Л со своими детьми проживает в спорной квартире.

Из пояснений ответчика следует, что она заключила соглашение о реструктуризации долга по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в квартире, намерена в ней проживать, иного жилья она не имеет.

С учетом изложенного, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик фактически проживает в спорной квартире, принимает меры к погашению задолженности по коммунальным услугам, иного жилья не имеет, имеет регистрацию по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований     администрации городского поселения «Шилкинское» к ЛГА, ее несовершеннолетним детям ЛКА, ЛРА о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 года

Судья                                                                                                     И.П. Сатина