Решение по делу № 33-16085/2022 от 06.09.2022

Сломова И.В. УИД 61RS0024-01-2019-000751-44

дело №33-16085/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Васильева С.А.,

судей Пискловой Ю.Н., Перфиловой А.В.,

при секретаре Мордань Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-713/2022 по иску Чабан Ларисы Дмитриевны к Черватюк (Канюковой) Екатерине Леонидовне о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признание незаконным присвоение адреса, признании недействительным межевания, по встречному иску Черватюк (Канюковой) Екатерины Леонидовны к Чабан Ларисе Дмитриевне, Калмыкову Владимиру Алексеевичу о прекращении права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании межевания земельного участка недействительным, по апелляционной жалобе Черватюк (Канюковой) Екатерины Леонидовны на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 05 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

Чабан Л.Д. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской от 27 мая 1993 года СТ "Донское" предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок 98,7 га, из них в собственность граждан 71,4 га. Этим же постановлением в соответствии с поданным списком членов СТ "Донское", предыдущему владельцу данного земельного участка - Калмыкову В.А. был выделен земельный участок 600 кв.м. Согласно проведенным инвентаризационным ведомостям Аксайского района Ростовской области в 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет в едином кадастре земель, со всеми идентификационными признаками. 26 ноября 2009 года на основании договора купли-продажи истец приобрел спорный земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21 декабря 2009. В 2019 году с целью межевания и уточнения границ своего участка Чабан Л.Д. обратилась к кадастровому инженеру. От кадастрового инженера узнала, что ее участок уже отмежеван и ему присвоен иной кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и принадлежит уже иному лицу – ответчику. 20 мая 2014 года Председателем ДНТ "Донское" Бочаровым В.Ю. сообщено, что сведений о принадлежности участка за истцом в ДНТ не имеется, а участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит Калмыкову Н.М. В соответствии с ответом Росреестра НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07 марта 2017 года по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиком. При этом данный юридический адрес зарегистрированного участка по этому адресу имеет иной кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Границы земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не уточнены.

    На основании изложенного, истец просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Канюковой Е.Л. на земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признать незаконным присвоение адреса вышеуказанному земельному участку и признать недействительным результаты его межевания.

Черватюк (Канюковой) Е.Л. было подано встречное исковое заявление, в обоснование указано о том, что Калмыков Н.М. получил свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района №388 от 27 мая 993 года. Участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН изначально был зарегистрирован на праве собственности за иным лицом. Свидетельство о праве собственности на землю на участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН правопредшественнику истца - Калмыкову В.А. не выдавалось. Кроме того, Калмыкову В.А. на праве собственности принадлежал участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный в том же земельном массиве СТ «Донское». Согласно письму председателя ДНТ «Донское» Бочарова В.Ю. от 20 мая 2014 года, собственником спорного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является Калмыков Н.М., который является членом ДНТ, несет бремя содержания и ответственности по данному земельному участку, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Также председатель ДНТ указывает, что Калмыков В.А., также является членом ДНТ и в его собственности находится другой земельный участок, а именно земельный участок за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Черватюк Е.В. получила участок по договору купли-продажи, имеет оригинал членской книжки с указанием номера участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, оплачивает членские взносы и налог на землю, фактически пользуется участком. И до момента подачи иска в ее отношении не имела никаких претензий от Чабан Л.Д. Черватюк Е.Л. также провела межевание в установленном законом порядке, определила фактические границы, принадлежащего ей участка.

На основании изложенного истец по встречному иску просила суд прекратить право собственности Калмыкова В.А. на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 600 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН); признать недействительным договор купли-продажи от 26 ноября 2009 года земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право собственности Чабан Л.Д. на указанный земельный участок; признать межевание земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительным, а присвоение адреса: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - незаконным, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек, местоположении границ земельного участка.

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 10 февраля 2022 года произведена замена третьего лица ФИО13, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на наследника Калмыкову Н.А.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 05 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований Чабан Л.Д. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признание незаконным присвоение адреса, признании недействительным межевания отказано.

Исковые требования Черватюк (Канюковой) Е.Л. удовлетворены. Суд прекратил зарегистрированное право собственности Чабан Л.Д. на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 600 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ст-ца Ольгинская, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Признал недействительными результаты межевания земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В удовлетворении остальной части встречного иска отказал.

Не согласившись с указанным решением, Черватюк (Канюкова) Е.Л. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части, удовлетворив встречный иск в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт повторно приводит доводы своего иска и указывает, что ею к материалам дела были приобщены уточнения к исковым требованиям, которые не были учтены судом при вынесении решения.

Апеллянт указывает, что судом не учтено, что договор купли-продажи, заключенный с Калмыковым В.А. по отчуждению спорного земельного участка, является незаконным, поскольку право собственности на указанный участок у Калмыкова В.А. не возникало.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

В заседании судебной коллегии представитель Черватюк Е.Л., действующая по доверенности Мокшанова Ю.В., просила решение суда по доводам жалобу отменить.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя апеллянта, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области №388 от 27.мая 1993 года с/т «Донское» предоставлен земельный участок общей площадью 98,7 га, из них в собственность граждан 71,4 га, коллективно-совместную собственность 27,3 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено подготовить и выдать правовые документы.

За Калмыковым В.А. на праве собственности был зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании Постановления № 388 от 27 мая 1993 года и списка членов садоводческого товарищества «Донское», что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20 ноября 2009 года.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предыдущий номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 600 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Калмыков В.А.

26 ноября 2009 года между Калмыковым В.А. и Чабан Л.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, без размещенных на нем объектов недвижимости, площадью 600 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Супруга Калмыкова В.А. дала согласие на сделку по продаже земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

21 декабря 2009 года Чабан Л.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше земельный участок.

Судом также установлено, что Калмыкову Н.М. был предоставлен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 21 линия 4, площадью 600 кв.м, 09 июля 1993 года выдано свидетельство 3009 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок, распложенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

17 мая 2014 года между Калмыковым Н.М. и Канюковой Е.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Из пояснений Калмыкова Н.М. следует, что он на протяжении длительного периода времени пользовался земельным участком и оплачивал членские взносы в с/т «Донское», в 2014 году продал земельный участок.

Из письменных пояснений Калмыковой Н.А. следует, что садовый участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН получен ее супругом Калмыковым Н.М. в собственность в 1993 году. Изначально был выделен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, но когда они обратились в Товарищество, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был уже занят и был предоставлен свободный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на который было выдано свидетельство. Регулярно оплачивались членские взносы. В 2014 году земельный участок был продан Канюковой Е.Л.

В материалы дела также представлены членская книжка Калмыкова Н.М., выданная 11 мая 1991 года с отметками об оплате членских взносов, квитанции к приходным кассовым ордерам; карточки владельцев земельных участков, согласно которым владельцем земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до 2014 года был Калмыков Н.М., а в последствии Черватюк (Канюкова) Е.Л., которая является членом СНТ «Донское» и регулярно оплачивала членские взносы. Также из предоставленных карточек следует, что за Калмыковым В.А. был закреплен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который в настоящее время числится за Гусевым В.Г.

Судом также установлено, что право собственности на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признано за Калмыковым В.А. на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Аксайского района Ростовской области от 20 июня 2008 года. Из текста решения следует, что Калмыков В.А. являлся членом с/т «Донское» с 1991 года, ему был выделен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 600 кв.м. Решение мирового судьи вступило в законную силу.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 166-168, 209, 218, 421, 472, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и исходил, что встречные требования Черватюк (Канюковой) Е.В. в части прекращения зарегистрированного права собственности Чабан Л.Д. на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и признания межевания данного земельного участка подлежат удовлетворению, а требования Чабан Л.Д. не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных документов установлено, что Калмыков Н.М. пользовался и оплачивал членские взносы за земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в с/т «Донское» и продал указанный земельный участок Черватюк (Канюковой) Е.В.

Рассматривая требования Черватюк (Канюковой) Е.В. о прекращении права собственности на спорный земельный участок за Калмыковым В.А., суд также не усмотрел оснований для их удовлетворения, поскольку в настоящее время согласно выпискам из ЕГРН земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за ним на праве собственности не значится, а зарегистрировано за Чабан Л.Д.

Судом не установлен факт не заключения договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2009 года между Калмыковым В.А. и Чабан Л.Д., поскольку форма договора соблюдена, денежные средства в размере 150 000 рублей покупателем были переданы продавцом, что указано в самом договоре, на момент продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, границы его не были определены в соответствии с законном, договор прошел государственную регистрацию, Черватюк (Канюкова) Е.Л. не является стороной по сделке.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, не повторяя их мотивов, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не рассмотрел уточнения к исковым требованиям, являются несостоятельными.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют уточнения исковых требований о признании отсутствующим право собственности Калмыкова В.А., Чабан Л.Д. на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд не вправе был выходить за пределы требований истца по встречному иску и самостоятельно изменять предмет и основание иска. Представитель истца по встречному иску представил уточнения (том 2 л.д. 32), иных уточнений материалы дела не содержат, в связи с чем суд первой инстанции правомерно рассмотрел заявленные истцом встречные требования.

Доводы жалобы о том, что договор купли-продажи, заключенный с Калмыковым В.А. по отчуждению спорного земельного участка, является незаконным, подлежит отклонению.

Спорный земельный участок был зарегистрирован за Калмыковым В.А. на праве собственности на основании Постановления №388 от 27 мая 1993 года и списка членов садоводческого товарищества «Донское», что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20 ноября 2009 года. С учетом изложенного, доводы апеллянта о том, что Калмыков В.А. никогда не являлся владельцем спорного земельного участка не основаны на материалах дела.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено. Доводы жалобы повторяют позицию истца по встречному иску, приведенную в ее исковом заявлении, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую оценку, и, по сути, сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной. В связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 05 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черватюк (Канюковой) Екатерины Леонидовны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 03.10.2022