Решение от 19.09.2023 по делу № 2-1913/2023 от 26.07.2023

*** *** Дело № 2-1913/2023 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года          город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Верхнетуломский Кольского района Мурманской области к Зайцеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по возврату земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Верхнетуломский Кольского района Мурманской области (далее по тексту также администрация г.п.Верхнетуломский) с учетом сделанных при рассмотрении дела в порядке ст.39 ГПК РФ письменных уточнений обратилась в суд с иском к Зайцеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по возврату земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и Зайцевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адрес*** В настоящее время полномочия арендодателя по указанному договору аренды осуществляет администрация г.п.Верхнетуломский. В нарушение установленных договоров обязанностей арендная плата ответчиком не вносится. Так, за период с *** по *** задолженность по арендной плате составляет 18 400 руб., данная задолженность в пределах срока исковой давности была взыскана с Зайцева С.В. в судебном порядке. Кроме того, за период с *** по *** задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 486 руб. 48 коп., вынесенный на взыскание данной задолженности судебный приказ по заявлению должника был отменен. Письмом от *** ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, письмом от *** ответчику повторно предложено оплатить имеющуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды, однако эти требования арендодателя были проигнорированы. В настоящее время у ответчика имеется просроченная и не погашенная задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 15 084 руб. 68 коп., что является основанием для предъявления в судебном порядке требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ***, заключенный с ответчиком Зайцевым С.В., а также обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать арендодателю указанный земельный участок в надлежащем состоянии.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Зайцева С.В. – Зайцева Н.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на осутствие в настоящее время у ответчика задолженности по арендной плате.

Суд, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В п.п.1, 2 ст.46 Земельного кодекса РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и Зайцевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора Зайцеву С.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадь. *** из земель: земли населенных пунктов, местоположение: адрес***

Срок действия указанного договора в соответствии с п.2.1. устанавливался на 49 лет с *** по ***.

Договором аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в установленных размерах и в установленные сроки (раздел 3 договора).

Размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на момент подписания договора определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет указанный арендодателем (п.п. 3.1.-3.2. договора).

На основании п.3.5. договора размер и методика определения арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с извещением арендатора путем публикации в газете «Кольское слово».

Пунктом 4.1.1. договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (п.6.2. договора).

В день заключения договора между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка от арендодателя арендатору.

Как следует из обстоятельств дела, обязательства по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 18 400 руб., с требованием о взыскании которой с Зайцева С.В. администрация обратилась в судебном порядке.

Решением мирового судьи судебного участка *** от ***, оставленным без изменения апелляционным определением *** суда *** от ***, исковые требования удовлетворены частично, с Зайцева С.В. в пользу администрации г.п.Верхнетуломский взыскана в пределах срока исковой давности задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 3 315 руб. 51 коп.

При обращении с настоящим иском в суд истец в качестве основания заявленных требований о расторжении договора аренды первоначально ссылался на не исполнение ответчиком Зайцевым С.В. указанного решения суда, а также на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 2 486 руб. 48 коп.

Вместе с тем, указанные задолженности были погашены Зайцевым С.В. в полном объеме ***, что подтверждается представленными ответчиком копиями платежных поручений и не оспаривалось истцом.

Настаивая на удовлетворении иска, представителем истца указывается на то, что задолженность по арендной плате уплачена ответчиком только после подачи иска, при этом у ответчика также имеется просроченная и не погашенная задолженность за период с *** по *** в размере 15 084 руб. 68 коп.

Данные доводы, по мнению суда, не могут являться основанием для удовлетворении иска, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из смысла приведенных положений законодательства следует, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Вместе с тем, как указано выше, при рассмотрении дела ответчик погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также представил подтверждение внесения арендной платы за *** года, при этом, из обстоятельств дела не следует, что истец понес какие-либо неблагоприятные последствия, вызванные просрочкой оплаты арендных платежей, иных нарушений ответчиком существенных условий договоров аренды истец при рассмотрении дела не привел.

С учетом указанного, суд считает, что такая мера ответственности, как расторжение договора, в данном случае несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, не отвечает принципам стабильности гражданского оборота и разумного осуществления гражданских прав.

Ссылки истца на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 15 084 руб. 68 коп. суд считает необоснованными, так как во взыскании с Зайцева С.В. данной задолженности в судебном порядке было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Указание истца на то, что погашение долга не препятствует предъявлению требования о расторжении договора (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды») судом отклоняется, поскольку факт наличия существенного характера нарушений договора, являющихся основанием для расторжения договора, оценивается судом при рассмотрении конкретного дела.

При этом, суд учитывает, что спорный земельный участок находится в аренде у Зайцева С.В. длительное время с *** года, ответчиком в разумный срок приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для обращения с иском с требованием о расторжении договора, иных нарушений обязательств по договору аренды ответчиком не допущено и истец на данные обстоятельства не ссылается.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что наличие формальных оснований для расторжения договора аренды в рассматриваемой ситуации не является достаточным для применения испрашиваемой меры ответственности, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

***

*** ░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░