Решение по делу № 8Г-4844/2020 [88-5790/2020] от 30.06.2020

88-5790/2020

2-1084/2019

27RS0002-01-2019-001454-48

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 августа 2020 года                                город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.

судей Старовойт Р.К., Бусарова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    по кассационной жалобе ФИО13, ФИО14, ФИО15

    на решение Кировского районного суда Хабаровского края от 25 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 февраля 2020 года.

    Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., выслушав пояснения Ковалевой О.Ю., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя администрации г. Хабаровска Масловой А.Н., возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ковалев Ю.А., Ковалева О.Ю., Ковалева Р.А. обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора найма жилого помещения от 1 января 2002 года проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ими были произведены работы по перепланировке и переустройству указанных комнат, а именно: убраны деревянные шкафы, отделена 1/2 часть общего санузла для жилых помещений № 814-817 путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки, убрана П-образная кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором, выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором, на площади жилой комнаты № 817 выполнены жилая комната и кухня путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом. Также произведены работы по переустройству жилых комнат, а именно: в санузле установлена мойка, унитаз, душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения, в кухне установлена электрическая кухонная плита. Согласно заключениям от 22 мая 2019 года ООО «Дальневосточный энергетический центр», №112 ООО «Эком-коттедж», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 6 июня 2019 №2720/11/11-19/1234/2019, перепланировка и переустройство жилых помещений выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не создают угрозы жизни и здоровью. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10 августа 2018 года, жилое помещение № 816, 817 представляет собой обособленное от других жилое помещение, состоит из двух жилых комнат, санузла, кухни, коридора, общая площадь составляет 35,3 кв.м, жилая - 20,0 кв.м. С учетом уточненных исковых требований просили сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Представитель администрации г. Хабаровска с иском не согласился, ссылаясь на то, что перепланировка выполнена без обращения за согласованием в орган местного самоуправления. В результате выполненных работ площадь жилого помещения увеличилась за счет присоединения мест общего пользования, согласие всех собственников многоквартирного дома не получено, помещение кухни организовано над жилым помещением нижерасположенной квартиры, что нарушает требования действующего законодательства.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 3 сентября 2019 года производство по гражданскому делу по иску Ковалева Ю.А., Ковалевой О.Ю., Ковалевой Р.А. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, присвоении жилому помещению единого номера, прекращено в части требований о присвоении жилому помещению № 816,817, расположенному по ул. Чкалова, д. 19 г. Хабаровска единого номера жилого помещения, а именно 816, в связи с отказом истца от иска.

Решением Кировского районного суда Хабаровского края от 25 ноября 2019 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 февраля 2020 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Ковалев Ю.А., Ковалева О.Ю., Ковалева Р.А. просят отменить судебные постановления, состоявшиеся по делу, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу представитель администрации г. Хабаровска просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции не явились истцы Ковалев Ю.А., Ковалева Р.А., третьи лица Скосырская В.А., Скосырская О.В., ООО УК «Кировский», о причинах неявки не сообщили. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

    Выслушав Ковалеву О.Ю., представителя администрации г. Хабаровска, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований к отмене обжалуемых судебных постановлений не имеется.

    В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в результате выполненных в жилом помещении по адресу: <адрес> работ по переустройству и перепланировке общая площадь квартиры увеличилась с 26,7 до 35,3 кв.м за счет присоединения мест общего пользования, жилая площадь уменьшилась с 26,7 кв.м до 20,0 кв.м. Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на присоединение мест общего пользования не получено. Организованная кухня расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции, исходили из того, что установленные нарушения требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 не позволяют принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выводы судов являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и подтверждены материалами гражданского дела.

Довод кассационной жалобы о том, что комнаты №816-817 расположены в секции на четыре комнаты (814-817), поэтому места общего пользования внутри секции не являются общим имуществом многоквартирного дома и не требуется согласие всех жильцов дома для проведения реконструкции, не влечет отмену принятых судебных актов, так как основан на неверном толковании норм материального права. На основании положений статей 36, 40, 44 ЖК РФ для реализации проекта перепланировки и реконструкции необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Однако такое согласие истцами не получено.

Ссылка истцов на то, что устройство кухни в предоставленном им жилом помещении обусловлено тем, что помещение общей кухни включено в площадь жилого помещения, переданного в собственность другой семье, отклоняется, так как противоречит пунктам 24 и 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, содержащим прямой запрет на размещение кухни над жилыми комнатами.

Поскольку доводы кассационной жалобы применительно к части 1 статьи 379.7 ГПК РФ не содержат оснований для отмены или изменения кассационным судом общей юрисдикции обжалуемых судебных постановлений, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда Хабаровского края от 25 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 февраля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО16 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи