Решение по делу № 2-10795/2018 от 26.07.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 Рі.                                     Рі. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                РЁРёРїСѓРЅРѕРІРѕР№ Рњ.Рќ.

РїСЂРё секретаре                    Р”орошенко Рљ.Рќ..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленное протоколом № от 26.05.2018г.

В обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес> по адресу: г.Краснодар <адрес>. В конце мая 2018 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир указанного дома ФИО3, и ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений дома, оформленное протоколом №, которым избран способ управления домом посредством ООО «УК «Иван Калита», утвержден тариф оплаты содержание и текущий ремонт общего имущества и еще решения по 15 вопросам повестки дня.

Истец полагает, что проведенное собрание нарушило ее права, а протокол № составлен с нарушением требований закона, поскольку она не была уведомлена о проводимом собрании и повестке дня, принятый решением собрания тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества не раскрыт, к протоколу не приложены копии реестра почтовых отправлений собственникам помещений заказных писем с описью вложения, уведомление (сообщение) об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, в протоколе и уведомлении отсутствует дата, количество вопросов повестки дня.

ФИО2 указывает, что принятое с нарушением требований закона решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, направлено для исполнения, что существенно нарушает ее права, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражала, указывая, что проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома соответствует требованиям закона.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требования ООО «УК «Иван Калита» по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований ООО «Паритет» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН 616963 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно требований ст. 45 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества), определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности и другие вопросы.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещения МКД ФИО3, ФИО1, было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включены вопросы, в том числе, о выборе способа управления МКД, выборе управляющей компании, утверждение размера платы за содержание, текущий ремонт и обслуживание жилого (нежилого) помещения и другие вопросы. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома состояло из 2 этапов.

Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ

Уведомления о проведении собрания были размещены на досках объявлений подъездов многоквартирного дома более чем за 10 дней до планируемого собрания.

Оценив текст уведомления можно сделать вывод, что все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в нем указаны.На голосование был поставлен ряд вопросов: 1) избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии и наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2)выбор челнов совета МКД, 3) выбор способа управления МКД, 4) выбор управляющей компании, 5) утверждение проекта договора управления МКД, 6) утверждение размера платы за управленческие услуги, содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения и другие.

Решения общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 11 923,60; количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 52,62%, присутствовали 26 собственников.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ гола приложены заполненные решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Краснодаре, участвовавших в очно-заочном голосовании с 6 по ДД.ММ.ГГГГ с указанием принятых решений по каждому вопросу повестки дня.

По вопросу расторжения договора управления МКД с ООО «Паритет» проголосовали «за» 96,93% голосов, т.е. 6019,06 голосов, «против» 1,03%, т.е. 64,39 голоса, «воздержались 0,82%, т.е. 51,27 голоса.

По 8 вопросу выбрали способ управления МКД – управление управляющей организацией, проголосовали «за» 97,24% голосов, «против» 0,53%, «воздержались» 0.

Управляющей компанией выбрано ООО «УК «Иван Калита», за данное решение проголосовали «за» 82,33%, « против» 1,03%, «воздержались» 0,82%.

По 11 вопросу утвержден размер платы за содержание, текущий ремонт и обслуживание жилого (нежилого) помещения 19 руб. 31 коп проголосовали «за» 80,48%, «против» 2,55%, «воздержались» 3,02 %.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собраний оформляются протоколом. Состав сведений, включаемых в протокол, определен частями 4 и 5 указанной статьи.

Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями, к нему приложены реестр собственников помещений МКД, сообщение о проведении общего собрания, реестр физических и юридических лиц, присутствовавших на очной части общего собрания дома, положение о Совете, проект договора управления МКД, решения собственников на 133 листах.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ и принципа состязательности сторон, не приведено доводов о том, чем нарушены ее права в результате принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, указанных в протоколе 2 от 26.05.2018г., а также не доказан факт понесенных в связи с принятыми решениями убытков. Оспариваемое внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Краснодар <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, решения приняты при наличии кворума большинством голосов.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленное протоколом № от 26.05.2018г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: