Решение от 02.02.2022 по делу № 2-99/2022 (2-4589/2021;) от 31.08.2021

Дело № 2-99/2022 (2-4589/2021)

43RS0001-01-2021-009058-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 года                            г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием истца Кулик В.А., представителя истца Попова С.В.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик В. А. к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кулик В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} дедушка ее мужа – Парфин М.В. получил земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в новом квартале у слободы Хлыновки, общей площадью 875 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. {Дата изъята} отец ее мужа – Парфин В.М. в порядке наследования приобрел 2/5 доли в праве застройки, и в возведенном на земельном участке домовладении по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} Парфин В.М. по договору дарения передал в собственность ее супруга Парфина В.В. 38/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке 875 кв.м, по адресу: {Адрес изъят} Брак между Кулик В.А. и Парфиным В.В. зарегистрирован {Дата изъята}. Истец с супругом проживают в указанном доме и пользуются земельным участком, на котором данный дом расположен. С их земельным участком граничат земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}. С {Дата изъята} года этими участками никто не пользовался. Истец стала обрабатывать землю участков, произвела посадки, открыто и непрерывно пользовалась земельными участками, со стороны третьих лиц никто не чинил препятствий, никто не спрашивал о принадлежности участков, все соседи считали, что эти участки являются ее. Из ответов на запросы ей известно, что спорные земельные участки никому не принадлежат. Указывает, что открыто и непрерывно ими пользуется на протяжении 27 лет. Просит признать за Кулик В. А. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: {Номер изъят}, площадью 213 кв.м.; {Номер изъят}, площадью 875 кв.м., а вместе общей площадью 1088 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кулик В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что пользоваться спорными участками начала с {Дата изъята}, пользовалась ими свободно, знала, что они никому не принадлежат. В {Дата изъята} на участках еще стоял жилой дом, там проживала одна женщина. Дом был деревянным с печным отоплением, относительно пригодный для жилья. Сколько в нем было квартир, не знает. С {Дата изъята} в доме никто не проживал, со временем дом сам разрушился, его не существует более 20 лет. С {Дата изъята} пользуется участками, с {Дата изъята} пытается оформить земельные участки. Налоги за земельные участки не оплачивает. То, что у умершей женщины могли быть наследники – предполагала, но точно не знала. Знает, что при отсутствии наследников имущество становится выморочным. Сведения об объектах стала запрашивать в период, когда решила приобрести их в собственность. Парфин В.В. является ее мужем, но участками пользуется только она, поэтому просит признать право собственности только за ней. Фамилии Хитрин и Одегова ей ни о чем не говорят, таких людей не знает.

Представитель истца Попов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что право собственности может возникнуть у лица в силу приобретательной давности, если лицо открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет этим объектом. Истец более 15 лет пользуется участком, отгородила его, никто никаких требований по нему не предъявлял. Согласно официальным ответам собственников земельные участки не имеют.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировал, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Представил отзыв, согласно которому полагал, что истцом не доказано владение спорным объектом как своим собственным в течение необходимого срока. Считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Парфин В.В., Пивненко А.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом, о причинах неявки суд не информировали. Парфин В.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указал, что в настоящее время в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: объект ранее учтенный, поставлен на учет {Дата изъята}, место расположении: {Адрес изъят}, площадь 213 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – подсобное хозяйство; сведения о правах – не зарегистрированы, обременения отсутствуют, по сведениям кадастра недвижимости участок принадлежит О.В.Л.. В отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: объект ранее учтенный, поставлен на учет {Дата изъята}, место расположении: {Адрес изъят}, площадь 875 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой фонд; сведения о правах – не зарегистрированы, обременения отсутствуют, по сведениям кадастра недвижимости участок принадлежит Пивненко А.Н.. Обращают внимание, что сведения о правообладателе, содержащиеся в кадастре недвижимости носят информативный (справочный) характер и не свидетельствуют о наличии либо отсутствии прав.

Представитель третьего лица управления Кадастровой палаты Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указал, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости произведенный до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также признается юридически действительными, объекты при этом считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 213 кв.м. и {Номер изъят}, площадью 875 кв.м. внесены в ЕГРН на основании оценочной описи, утвержденной управлением Роснедвижимости по Кировской области. В оценочной описи собственниками спорных земельных участков указаны О.В.Л. {Номер изъят}) и Пивненко А.Н. ({Номер изъят}). Документы, на основании которых внесены указанные сведения, отсутствуют. Зарегистрированные права (частной, государственной или муниципальной собственности) на спорные участки, а также, какие-либо обременения, ограничения в отношении них в ЕГРН отсутствуют. Обращают внимание, что в силу закона отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Из показаний свидетеля М.Ю.Е. следует, что в родственных отношениях с участниками процесса не состоит. Истца знает, так как дружит с их семьей с {Номер изъят}. Знает, что у Парфина В.В. есть доля на земельный участок, которая оформлена. Истец и ее муж там не проживают с {Дата изъята}, но обрабатывают и свою землю, и соседний земельный участок.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно копии договора купли-продажи от {Дата изъята} Кулик В.А., приобрела у А.Б.В. и К.Е.В. 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 36-37).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} следует, что Кулик В.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5) принадлежит здание – жилой дом, площадью 136,5 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Дом приобретен по договору купли-продажи от {Дата изъята}, зарегистрирован {Дата изъята} (л.д. 34).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} следует, что Кулик В.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5) принадлежит земельный участок, общей площадью 835 кв.м., с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}. Дом приобретен по договору купли-продажи от {Дата изъята}, зарегистрирован {Дата изъята} (л.д. 35).

Из копии договора застройки земельного участка от {Дата изъята} следует, что Парфину И.С. и Парфину М.В. был предоставлен земельный участок в черте г. Кирова в {Адрес изъят} для постройки одноэтажного жилого дома (л.д. 10-13, 32-33).

Согласно архивной копии свидетельства о праве наследования по закону от {Дата изъята} наследниками в равных долях к имуществу гр-на Парфина М.В. умершего {Дата изъята}, состоящему из 2/5 частей права застройки и возведенного на нем домовладения, находящегося в {Адрес изъят}, под {Номер изъят}, являются его жена Парфина А.М., дочь Парфина В.М., сын Парфин В.М., сын Парфин Б.М. (л.д. 14).

Как следует из договора {Дата изъята}, Парфин И.С. и Парфин М.В. продали Я.Я.В. 1/5 часть одноэтажного деревянного дома по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, имеет площадь 213 кв.м, поставлен на кадастровый учет {Дата изъята}, почтовый адрес ориентира: {Адрес изъят}. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. По категории земель относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: подсобное хозяйство. Право частной собственности на участок не зарегистрировано (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, имеет площадь 875 кв.м., поставлен на кадастровый учет {Дата изъята}, почтовый адрес ориентира: {Адрес изъят}. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. По категории земель относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой фонд. Право частной собственности на участок не зарегистрировано (л.д. 17).

Как следует из копий заявлений, Кулик В.А. обращалась государственные учреждения с запросами о предоставлении информации о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} (л.д. 18-19, 22-23).

Из ответа КОГБУ «БТИ» от {Дата изъята} следует, что в архиве учреждения информация по спорному земельному участку ({Адрес изъят}) отсутствует (л.д. 20).

Из ответа департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова от 06.08.2021 следует, что в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» спорные земельные участки не учитываются. Основания для распоряжения ими у органа местного самоуправления отсутствуют (л.д. 21).

Из ответа МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от {Дата изъята} следует, что зарегистрированные права на спорные земельные участки отсутствуют. Указано, что учреждение осуществляет распоряжение лишь земельными участками, относящимися к федеральной собственности. По состоянию на дату ответа на запрос спорные участки к такой собственности не относятся в связи с чем у учреждения отсутствуют полномочия на распоряжение ими (л.д. 24).

Из распечатанных на бумажном носителе фотографий следует, что на них изображен земельный участок, огороженный забором, содержащий элементы благоустройства, насаждения (л.д. 61-64).

Из копии фрагмента оценочной описи следует, в нее под п.п. 112, 113 включены земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 213 кв.м. и {Номер изъят}, площадью 875 кв.м., собственниками значатся О.С.Л. и Пивненко А.Н. (л.д. 126-129).

Согласно копии проекта межевания земельных участков в кадастровом квартале {Номер изъят} г. Кирова (по состоянию на {Дата изъята}), в отношении домовладения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на момент проведения межевания имелись сведения о том, что земельный участок с инвентаризационным номером {Номер изъят}, площадью 893 кв.м., находится в пользовании Х.И.В. и Одеговой Е.С. имеет адрес: {Адрес изъят}. По состоянию на {Дата изъята} дом в доле 1/2 снесен, 1/8 доли принадлежит Х.М.Ф.; 1/4 доли принадлежит Одеговой Е.С., 1/8 доли принадлежит Х.Т.П.. Право пользования на спорные земельные участки не оформлено. Информация о документах, на основании которых внесены сведения об О.В.Л. и Пивненко А.Н., как о правообладателях спорных участков, в управлении отсутствует (л.д. 92-99, 105-115).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

На основании ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании установлено что, Кулик В.А. и ее супругу Парфину В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в долях 2/5 и 2/5 соответственно.

Рядом с земельным участком Кулик В.А. расположено два земельных участка с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 213 кв.м. и {Номер изъят}, площадью 875 кв.м. Местоположением земельных участков является: {Адрес изъят} Земельные участки являются ранее учтенными.

В ЕГРН сведения о правах на спорные земельные участки отсутствуют.

Кулик В.А. длительное время осуществляет пользование данными земельными участками.

Из представленных суду документов (проект межевания земельных участков) следует, что на земельном участке по адресу: {Адрес изъят} располагался жилой дом, пользование которым осуществляли землепользователи и домовладельцы Хитрин и Одегова. По информации управления Кадастровой палаты Кировской области в оценочной описи собственниками спорных земельных участков указаны О.В.Л. ({Номер изъят}) и Пивненко А.Н. ({Номер изъят}).

Расположение ранее на спорных земельных участках жилого дома и использование его для проживания подтверждается и пояснениями истца в судебном заседании о том, что по состоянию на 1993 года на участке имелся дом, в котором проживала женщина.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая пояснения истца, представленные доказательства, суд полагает, что начав осуществлять фактическое владение имуществом в виде спорных земельных участках, истец достоверно знала об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности на них, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Также судом установлено, что еще до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на спорные земельные участки возникли у третьих лиц Хитрина и Одеговой.

В случае смерти правообладателей, право собственности на принадлежавшие им земельные участки перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств отказа указанных лиц от своей собственности суду не представлено.

Сам по себе факт пользования истцом спорными земельными участками не может повлечь за собой лишение собственника его собственности, поскольку, собственник от своих прав в отношении данного имущества не отказывался.

В случае отсутствия наследников или непринятия ими наследства, спорные земельные участки являются выморочным имуществом и переходят в собственность муниципального образования «Город Киров» без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При этом, в силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд исходит из того, что указанные разъяснения исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, а принимая во внимание отсутствие доказательств нахождения спорных земельных участков в частной собственности и отказ собственников от них, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1088 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2022.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░