Решение от 14.01.2020 по делу № 8Г-3700/2019 [88-1013/2020 - (88-2648/2019)] от 28.11.2019

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                           № 88-1013/2020 -(88-2648/2019)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                   14 января 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Чуньковой Т.Ю.

судей Вульферт С.В., Черемисина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 19RS0001-02-2018-008403-49 иску Переваловой С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством «Жилстрой» (ИНН 1901066721, ОГРН 1051901009027) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, третьи лица – обществ с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянэнергосервис» (ИНН 1901046482, ОГРН 1021900532125), Иванова Л.Н., Хрунова Н.П.,

по кассационной жалобе Переваловой С.М. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 12 ноября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 27 мая 2019 г.

заслушав доклад судьи С.В.Вульферт, представителя истца Морозову О.Н., действующую на основании доверенности от 13 января 2020 г.,

установила

Перевалова С.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством «Жилстрой» (далее - ООО «Жилстрой») о расторжении договора купли-продажи от 9 апреля 2015 г., взыскании 825 000 руб. суммы, уплаченной по договору, 2 540 руб. убытков, 308 350 руб. 96 коп. процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 825000 руб., начиная с 25 сентября 2018 г. по день фактического исполнения, 100000 руб. компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы со ссылкой на положения пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) тем, что 9 апреля 2015 г. с ответчиком заключила договор купли-продажи, по которому приобрела <данные изъяты> доли в нежилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, в нарушение условий договора по которым продавец гарантировал, что отчуждаемая доля никакими правами третьих лиц не обременена, ДД.ММ.ГГГГ обнаружила, что в указанном нежилом помещении расположены инженерные коммуникации теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме. Поскольку указанное обстоятельство является основанием для возникновения прав третьих лиц по допуску к данным инженерным коммуникациям для технического обслуживания, а договором не предусмотрено наличие указанных коммуникаций, истец предъявила первоначально требования об обязании ответчика их демонтировать, а затем о расторжении договора.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец полагает, что срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен, поскольку в отношении предмета договора - нежилого помещения, законодателем установлен пятилетний гарантийный срок (абз. 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей), который должен исчисляться в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое в рассматриваемом случае выдано 19 сентября 2014 г. Настоящий иск предъявлен в суд 3 сентября 2018 г., то есть в пределах пятилетнего гарантийного срока, поскольку указанные сооружения по своей сути являются недостатками товара.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 12 ноября 2018 г., отказывая в иске, суд исходил из пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности, так как наличие инженерных коммуникаций теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в объекте недвижимости не является существенным недостатком.

Апелляционная инстанция согласилась с указанными выводами, проведя в рамках апелляционного производства судебную экспертизу.

С кассационной жалобой обратилась Перевалова С.М., в которой просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы истец указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, суды не установили обстоятельства и факты, имеющие значение для принятия решения, не дали надлежащую оценку доказательствам, суд апелляционной инстанции не указал, мотивы по которым не принял выводы, указанные в экспертном заключении, в котором установлено, что нежилое помещение не соответствует требованиям назначения использования - стоянка автомобильная, ограничения в использовании заключаются в наличии в данном помещении инженерных коммуникаций.

Для участия в видеоконференц-связи, организованной при содействии Верховного суда Республики Хакасия, лица, участвующие в деле не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ.

В судебном заседании суда представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, и выступлениях представителя заявителя, судебная коллегия, в соответствии со статьями 379.6, 379.7 ГПК РФ не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует и судами установлено, что между ООО «Управление капитальным строительством «Жилстрой» (продавец) и Переваловой С.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 9 апреля 2015 г.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает 1/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 218,1 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с пунктом 1.3 договора продавец гарантирует, что на момент совершения данной сделки указанная в пункте 1.1 настоящего договора отчуждаемая доля в праве собственности на недвижимое имущество никакими правами третьих лиц не обременена, т.е. никому не передана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Стороны определили цену 1/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество в размере 1 100 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Покупатель обязался уплатить цену, установленную пунктом 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 825 000 руб. в качестве задатка до подписания настоящего договора, 275 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора право собственности на отчуждаемую долю в праве собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2018 г., нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., Цокольный этаж, принадлежит на праве общей долевой собственности: Переваловой С.М., доля 1/5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; Ивановой Л.Н., доля <данные изъяты>; 000 «Управление капитальным строительством «Жилстрой», доля <данные изъяты>; Хрундовой Н.П., доля <данные изъяты>5.

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Переваловой С.М. обременено ипотекой в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Управление капитальным строительством «Жилстрой».

Обязательства по договору не исполнены Переваловой С.М. в части оплаты денежных средств по договору, в связи с чем решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Переваловой С.М. в пользу ООО «УКС «Жилстрой» взысканы денежные средства в сумме 275000 руб.

Перевалова С.М. обратилась к ООО «Управление капитальным строительством «Жилстрой» с письменной претензией, в которой просила демонтировать из спорного помещения инженерные коммуникации теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме в течение 45 дней с момента получения претензии; возместить убытки от продажи товара ненадлежащего качества и предоставления ненадлежащей информации о товаре в сумме 390000 руб., из расчета 10000 руб. за каждый месяц, возмещение убытков произвести в течение десяти дней с момента получения настоящей претензии.

Претензия направлена в адрес продавца почтовым отправлением 4 июля 2018 г., получена адресатом 9 июля 2018 г., что следует из квитанции, почтового уведомления.

Ответ на претензию не последовал, требование истца ответчиком не удовлетворено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, посчитал срок исковой давности пропущенным, указав, что о размещении в помещении инженерных коммуникаций теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, предназначенных для обслуживания более чем одного помещения в доме, истец при всей степени заботливости и осмотрительности должна была узнать не позднее 23 апреля 2015 г., когда была осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от 9 апреля 2015 г. долю нежилого помещения. При этом доводы истца об исчислении срока исковой давности в пределах пятилетнего срока в отношении недостатков в строении, судом отклонены, так как инженерные коммуникации не являются недостатком товара возведенного на основании разрешения на строительство и в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы.

Суд второй инстанции, проведя по делу комплексную судебную строительно-техническую экспертизу, заключением которой подтверждена правомерность нахождения инженерных коммуникаций в помещении автостоянки, согласился с такими выводами.

Судами по существу принято верное решение.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

            Истечение срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (статья 199 ГК РФ)

            Как установлено пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как установлено пунктом 1 статьи 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответств░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 475 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 557 ░░ ░░).

░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 475 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2015 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (1/5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 113.13330 «░░░░ 21-02-99 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░ 41-01-2003 «░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░ ░░), ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1, 390.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                 ░.░.░░░░░░░░

                                                                                              ░.░.░░░░░░░░░