Решение по делу № 2-665/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-665/2024

УИД 11RS0009-01-2024-000911-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Фикс Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2024 года в г. Емве Республики Коми гражданское дело по иску Платонова И.П. к администрации городского поселения «Синдор» о признании договора социального найма расторгнутым,

установил:

Платонов И.П. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Синдор» о признании договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> расторгнутым со дня его выезда -23 сентября 2020 года, мотивируя тем, что 23 сентября 2020 года приходил в администрацию городского поселения «Синдор», писал заявление о расторжении договора найма жилого помещения, сдал ключи от квартиры.

Истец Платонов И.П. участия в судебном заседании не принимал, заблаговременно извещенный судом посредством размещения информации по делу на официальном сайте суда 19 июня 2024 года и направления судебной повестки по адресу: <адрес>, указанному в исковом заявлении, которую истец не получил, возвращена в суд по истечении срока хранения. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик –администрация городского поселения «Синдор» участия в судебном заседании не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ответчик представил в материала дела возражение относительно иска, в котором указал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения от истца поступило в администрацию 22 января 2024 года, акт о приеме- передачи квартиры оформлен от 11 января 2024 года, поскольку многоквартирный дом отключен от коммуникаций 11 января 2024 года.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации городского поселения «Синдор» от 01.06.2015 <№> между администрацией городского поселения «Синдор» и Платоновым И.П. 01 июня 2015 года заключен в письменной форме договор социального найма жилого помещения- квартиры площадью 36,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

05 июня 2015 года Платонов И.П. зарегистрировался в предоставленной квартире на основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

23 сентября 2020 года Платонов И.П. снялся с регистрационного учета в указанной квартире и встал на регистрационный учет в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>

23 января 2024 года в администрацию городского поселения «Синдор» поступило заявление Платонова И.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи жилого помещения подписан Платоновым И.П. и представителем администрации городского поселения «Синдор» 11 января 2024 года, поскольку многоквартирный дом был отключен от коммуникаций 11 января 2024 года.

Платонов И.П. просит признать договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> асторгнутым с администрацией городского поселения «Синдор» 23 сентября 2020 года, то есть с даты его выезда в другое место жительства, о чем ответчик был уведомлен 23 сентября 2020 года.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

В Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 и действовавших до 01 марта 2022 года, закреплена обязанность нанимателя при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 10 «л»). Аналогичное положение содержится в пункте 6»л» Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр и действующими с 01 марта 2022 года.

Договором социального найма жилого помещения, заключенным 01 июня 2015 года с истцом, предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан при выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно- техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем (пункт 3.10).

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Правила регистрации), а также Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Перечень ответственных лиц). В перечне ответственных лиц поименованы, в том чсле должностные лица органов местного самоуправления в области жилищных отношений, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

Администрация городского поселения «Синдор» сообщила, что полномочия по регистрации и снятии с регистрационного учета граждан не осуществляет, Платонов И.П. через администрацию городского поселения «Синдор» с регистрационного учёта в жилом помещении не снимался, жилое помещение в связи с выездом 23 сентября 2020 года не сдавал.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что истец в связи с выездом в другое место жительства в одностороннем порядке расторг договор социального найма жилого помещения 23 сентября 2020 года, но сдал жилое помещение наймодателю лишь 23 января 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 11 января 2024 года, поэтому оснований для признания судебным решением договора социального найма расторгнутым 23 сентября 2020 года не имеется.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось наличие у истца задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении до 11 января 2024 года, в том числе в период с 23 сентября 2020 года и до сдачи жилого помещения наймодателю, с которой он не согласен. Лицевой счет <№> по адресу: <адрес> открытый <данные изъяты> закрыт в связи с отключением жилых помещений от коммунальных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения. Для осуществления перерасчёта коммунальных платежей, Платонову И.П. рекомендовано предоставить документы, подтверждающие расторжение договора социального найма жилого помещения с 23 сентября 2020 года.

В рассматриваемом случае истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Платонова И.П. к администрации городского поселения «Синдор» о признании договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расторгнутым с 23 сентября 2020 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья О.В. Черникова