Решение по делу № 2-1069/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 г.                                                                                            г. Самара

          Волжский районный суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи Гулевича М.И.,

        при секретаре Карнауховой С.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2017 по иску Шарипова Р. Р. к арбитражному управляющему Самохваловой Ю. В. о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипов Р.Р. обратился в суд с иском к арбитражному управляющему Самохваловой Ю.В. о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что после опубликования ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № и газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ объявления о продаже путем публичного предложения имущества должника СПК <данные изъяты>, признания истца победителем продажи в отношении спорного имущества, ДД.ММ.ГГГГ Шарипов Р.Р. заключил с СПК «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В. предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям вышеуказанного договора (п.4.2 договора) Стороны приняли на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим Самохваловой Ю.В. (Продавец), действовавшей в интересах СПК «<данные изъяты>» и Шариповым Р.Р. (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ Шарипов Р.Р. купил нежилое здание, <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость имущества на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена Покупателем полностью на основании Договора о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ и Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу Продавца, о чем свидетельствует п.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Продавец в соответствии с условиями договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Покупателя здание нежилое, <адрес> по Акту приема-передачи № недвижимого имущества, кадастрового и технических паспортов к договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель принял в собственность вышеуказанное имущество. Однако, регистрация указанного имущества в органах Росреестра не была произведена по причинам, указанным в Уведомлениях. Данные причины не связаны с действиями Покупателя, а касаются лишь обязанностей Продавца имущества. Продавец не предпринял никаких мер по устранению указанных причин, чем нарушил права истца.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, <адрес>.

Представитель истца по доверенности Шарипова Ж.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика арбитражного управляющего Самохваловой Ю.В. - Государев С.О. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, принимая признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим Самохваловой Ю.В. (Продавец), действовавшей на основании Решения арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № действовавшей в интересах СПК «<данные изъяты>» и Шариповым Р.Р. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: здание нежилое, <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме и подписан сторонами, денежные средства по договору оплачены на дату их заключения в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу продавца, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества, согласно п. 2.1 договоров, установлена в результате продажи имущества путем публичного предложения, утверждена протоколом № об итогах продажи недвижимого имущества СПК «<данные изъяты>» путем публичного предложения.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы истцу конкурсным управляющим Самохваловой Ю.В. по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в за СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» признан банкротом и в отношении него открыто конкурное производство.

Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества, здание нежилое, <адрес>, была приостановлена, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано.

Спорное нежилое здание поставлено на технический и кадастровый учет, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.

Также в материалы дела представлены объявления о приобретении недвижимого имущества, опись документов претендента на участие в продаже имущества, заявка Шарипова Р.Р., договор о задатке №, протоколы об итогах продажи недвижимого имущества СПК «<данные изъяты>» путем публичного предложения, подтверждающие соблюдение предусмотренного Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) порядка реализации имущества юридического лица, в отношении которого введена процедура банкротства.

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенный между истцом и СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В., до настоящего времени никем не оспорен, недействительными не признан, право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией в 2012 году.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное имущество, в связи с чем, с учетом признания ответчиком исковых требований, заявленные требования Шарипова Р.Р. о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарипова Р. Р. - удовлетворить.

Признать за Шариповым Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание нежилое <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                                                                   М.И. Гулевич