Решение по делу № 2-10859/2017 от 14.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г.                                                                                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего         Буренко С.В.

при секретаре                           Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО Жилой комплекс «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 15,3 кв.м, этаж: 2, адрес: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 97 (ранее условный 7-2-2), кадастровый №.

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 15,2 кв.м, этаж: 2, адрес (местоположение): Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 96 (ранее условный 7-2-1), кадастровый №.

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 19,8 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 54 (ранее условный 7-1-34), кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора инвестирования ответчик обязался передать ФИО1 машиноместо с условным №, расположенное на 2 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 272 маш/мест (II этап строительства, литер 7) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 7.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 Договора инвестирования ФИО1 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1 142 857,14 рублей и вознаграждение застройщика в размере 57 142,86 руб., а всего – 1 200 000,00 руб., что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Автостоянка, в которой находилось машиноместо, была введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3184-в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ После этого причитающееся истцу машиноместо было поставлено на кадастровый учет и в соответствии с п. 5.1.4 Договора инвестирования машиноместо было передано ответчиком ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени ФИО1 пользуется машиноместом, несет ответственность за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные услуги и расходы по обслуживанию машиноместа и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией.

Истец подал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Росреестр) для государственной регистрации своего права собственности на машиноместо.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком не были представлены в Росреестр документы, подтверждающие полномочия ответчика о передаче объекта недвижимость в собственность истца, так как договор инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что между ФИО2 и ответчиком заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора инвестирования ответчик обязался передать ФИО2. машиноместо с условным №, расположенное на 2 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 272 маш/мест (II этап строительства, литер 7) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 7.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 Договора инвестирования ФИО2 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1 142 857,14 рублей и вознаграждение застройщика в размере 57 142,86 руб., а всего – 1 200 000,00 руб., что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Автостоянка, в которой находилось машиноместо, была введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3184-в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ После этого причитающееся истцу машиноместо было поставлено на кадастровый учет (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с п. 5.1.4 Договора инвестирования машиноместо было передано Ответчиком ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени ФИО2 пользуется машиноместом, несет ответственность за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные услуги и расходы по обслуживанию машиноместа и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией.

Истец подал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Росреестр) для государственной регистрации своего права собственности на машиноместо.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком не были представлены в Росреестр документы, подтверждающие полномочия ответчика о передаче объекта недвижимость в собственность истца, так как договор инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование исковых требований ФИО3 указано, что между ФИО3 и ответчиком заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора инвестирования Ответчик обязался передать ФИО3 машиноместо с условным №, расположенное на 1 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 272 маш/мест (II этап строительства, литер 7) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 7.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 Договора инвестирования ФИО3 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1 371 428,57 рублей и вознаграждение застройщика в размере 68 571,43 руб., а всего – 1 440 000,00 руб., что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Автостоянка, в которой находилось машиноместо, была введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3184-в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ После этого причитающееся истцу машиноместо было поставлено на кадастровый учет и в соответствии с п. 5.1.4 Договора инвестирования машиноместо было передано ответчиком ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени ФИО3 пользуется машиноместом, несет ответственность за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные услуги и расходы по обслуживанию машиноместа и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией.

Истец подал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Росреестр) для государственной регистрации своего права собственности на машиноместо.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком не были представлены в Росреестр документы, подтверждающие полномочия ответчика о передаче объекта недвижимость в собственность истца, так как договор инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2, действующая на основании доверенностей, ФИО5 требования иска поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между ФИО1 (инвестор) и ООО ЖК «Европейский» (застройщик) был заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора инвестирования ответчик обязался передать ФИО1 машиноместо с условным №, расположенное на 2 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 272 маш/мест (II этап строительства, литер 7) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 7.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 Договора инвестирования ФИО1 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1 142 857,14 рублей и вознаграждение застройщика в размере 57 142,86 руб., а всего – 1 200 000,00 руб., что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Судом установлено, между ФИО2 (инвестор) и ООО ЖК «Европейский» (застройщик) был заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора инвестирования ответчик обязался передать ФИО2. машиноместо с условным №, расположенное на 2 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 272 маш/мест (II этап строительства, литер 7) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 7.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 Договора инвестирования ФИО2 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1 142 857,14 рублей и вознаграждение застройщика в размере 57 142,86 руб., а всего – 1 200 000,00 руб., что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Судом установлено, что между ФИО3 (инвестор) и ООО ЖК «Европейский» (застройщик) был заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора инвестирования Ответчик обязался передать ФИО3 машиноместо с условным №, расположенное на 1 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 272 маш/мест (II этап строительства, литер 7) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 7.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 Договора инвестирования ФИО3 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1 371 428,57 рублей и вознаграждение застройщика в размере 68 571,43 руб., а всего – 1 440 000,00 руб., что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Из материалов дела видно, что автостоянка, в которой находятся вышеуказанные машиноместа, была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3184-в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ После этого причитающееся истцам машиноместа были переданы застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания актов истцами были поданы соответствующие пакеты документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для государственной регистрации своего права собственности на переданные машиноместа. По итогу рассмотрения документов истцам направлены отказы от регистрации права собственности по основанию: застройщиком не были представлены в Росреестр документы, подтверждающие его полномочия на передачу объектов недвижимость в собственность истцов, так как договоры инвестирования, по мнению Росреестра, не соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С даты подписания актов приема-передачи машиномест истцы фактически пользуются машиноместами, несут ответственность за их содержание и сохранность, оплачивают коммунальные услуги и расходы по обслуживанию машиномест и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией, однако не имеют возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданные им машиноместа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание права в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением, адресованным суду.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 15,3 кв.м, этаж: 2, адрес: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 97, кадастровый №.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО ЖК «Европейский» расходы по оплате госпошлины в сумме 14 200 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

Исковые требования ФИО2 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 15,2 кв.м, этаж: 2, адрес (местоположение): Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 96, кадастровый №.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО ЖК «Европейский» расходы по оплате госпошлины в сумме 14 200 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение.

Исковые требования ФИО3 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 19,8 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 54, кадастровый №.

Взыскать в пользу ФИО3 с ООО ЖК «Европейский» расходы по оплате госпошлины в сумме 15 400 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий