Решение по делу № 2-42/2023 (2-1176/2022;) от 16.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года

Дело № 2- 42 /2023

УИД 76RS0021-01-2022-001312-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой М.Н. к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л :

С учетом уточнения иска Молчанова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – встроено-пристроенное двухэтажное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 148,2 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 75,4 кв.м, площадь жилых помещений 72,8 кв.м, согласно техническому плану от 27.09.2021 года, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Судом в качестве соответчика привлечен Департамент строительства Ярославской области.

В судебное заседание истец Молчанова М.Н. не явилась, ее представитель по доверенности Семенов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков: Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены, заявлено ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области представила отзыв, в котором выражено согласие с исковыми требованиями истицы.

Департамент строительства Ярославкой области в представленном отзыве сообщил, что функцию по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов и ввод объектов в эксплуатацию в рамках своей компетенции департамент осуществляет с 01.01.2018 года. С указанного времени обращений Молчановой М.Н. за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) не имело места, считал спорный объект самовольной постройкой, а Департамент строительства Ярославской области ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица: Управление Росреестра, собственники помещений многоквартирного дома, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома выразили в письменном заявлении согласие с исковыми требованиями истца.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Молчановой М.Н. на основании разрешения на реконструкцию жилого знания, пристройки с инженерными коммуникациями № от 05.07.2017 года и ГПЗУ от 10.10.2016 года, проекта ООО «<данные изъяты>» <адрес> 2016-2017 построено пристроенное к многоквартирному дому по адресу: <адрес> двухэтажное помещение общей площадью 148,2 кв.м, которое введено в эксплуатацию актом №. 27.09.2021 года составлен технический план данного помещения, согласно которому застройщиком создан объект капитального строительства: 2-х этажное строение, пристроенное к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, общей площадью 148,2 кв.м ( в том числе 75,4 кв.м нежилых помещений, 72,8 кв.м жилых помещений).

Истцу отказано Управлением Росреестра в государственной регистрации права собственности, поскольку у заявителя отсутствуют права на земельный участок, имеющий вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома.

Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, собственникам жилых и нежилых помещений которого являются: истец Молчанова М.Н., ее супруг ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании установлено, что спорное пристроенное помещение имеет общую с многоквартирным домом стену, т.е. по сути истцом проведена реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, сформированном 13.01.2003года (до введения в действие ЖК РФ), который является собственностью собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома соразмерно их доле на данные объекты недвижимости.

Реконструкция многоквартирного дома должна быть осуществлена с учетом требований п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, ст. 5.2 ГрК РФ, ч.1 ст. 48, ст. 51, ст. 52, ст. 55, ст. 57.3 ГрК РФ.

Протоколом № 1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.05.2016 года по вопросу реконструкции здания и изменении земельного участка принято положительное решение.

Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома не выдавалось, протокол общего собрания не содержит суждений о согласии собственников помещений многоквартирного дома на строительство конкретного пристроенного помещения на общем земельном участке и соответственно уменьшения их долей в праве собственности на него, в связи с чем, спорный объект является самовольной постройкой.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебное заседание третьи лица, собственники помещений в многоквартирном доме представили личные заявления о согласии с исковыми требованиями истицы.

В соответствии с техническим планом здания от 27.09.2021 года ( л.д. 72-91 т.1), межевым планом от 17.06.2016 года (132-139 т.1), схемой расположения пристроенного здания на земельном участке под многоквартирным домом ( л.д. 178 т.1) подтверждается, что спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 9 т.1).

В соответствии с заключением Проектное бюро ООО «<данные изъяты>» спорная постройка соответствуют строительным требованиям и правилам, безопасны и пригодны для эксплуатации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 15.12.2022 года, заключению пожарно-технической экспертизы № 26/136-Э ВДПО «Ярославское областное отделение Общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество» спорный объект соответствуют требованиям норм пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Также, суд учитывает, что реконструкция многоквартирного дома путем строительства пристроенного спорного здания осуществлена на основании рабочего архитектурно-строительного проекта; системы инженерно-технического обеспечения спорного помещения не влияют на функционирование аналогичных систем многоквартирного жилого дома ( л.д. 25-28 т.1), ввиду чего заявленные требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Молчановой М.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.

Признать право собственности Молчановой М.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>) на пристроенное к многоквартирному дому по адресу: <адрес> двухэтажное помещение общей площадью 148,2 кв.м ( в том числе 75,4 кв.м нежилых помещений, 72,8 кв.м жилых помещений), в соответствии с данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 27.09.2021 года.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о правах Молчановой М.Н. на объект недвижимости и описание объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 27.09.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.