Решение по делу № 2-675/2019 от 14.03.2019

К делу № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 14 мая 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя третьего лица ПАО «Кубаньэнерго» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3061 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём жилым домом, кадастровый № общей площадью 33,7 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>.

С 2010 года по 2018 год им была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего, объект претерпел следующие изменения: изменение (увеличение) контура здания, общая площадь дома увеличилась с 33,7 кв.м, до 133,1 кв.м.

Реконструкция жилого дома производилась в строгом соответствии с ранее выданным постановлением главы Ивановского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка принадлежащего истцу, разрешением на строительство № RU23514305-14 от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Ивановского сельского поселения <адрес> (срок действия разрешения 10 лет), а также разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного проектирования и строительства (реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ).

В сентябре 2018 года истец, обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с целью получения уведомления, о завершении реконструкции принадлежащего ему жилого дома. Для этого истцом были предоставлены - схема расположения строений и сооружений на земельном участке с учетом зоны застройки, изготовленная МП <адрес> «Архитектурно-градостроительный центр», а так же правоудостоверяющие документы на земельный участок. Согласно указанной схеме реконструированный жилой дом располагается в зоне ВЛ 110 кВ «Новомышастовская- Старонижестеблиевская», сведения о которой были внесены в Единый государственный реестр недвижимости лишь ДД.ММ.ГГГГ.

После чего специалистом Управления Архитектуры истцу было рекомендовано обратиться в филиал ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети для согласования уже произведенной им реконструкции жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № СлЭс/2/2183 филиал ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети истцу было отказано в согласовании разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> истцу было выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с ссылкой на пункт 10а Постановления Правительства РФ N 160 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, а так же рекомендовано обратиться в суд.

Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801022:20, площадью 3061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что установлено схемой расположения строений и сооружений на земельном участке с учетом зоны застройки, изготовленной МП <адрес> «Архитектурноградостроительный центр», и не выходит за пределы участка.

Кроме того, данный жилой дом был реконструирован, сам же жилой дом (первичный) был построен ещё в 1959 году, причем возведенная пристройка не входит в охранную зону BЛ 110 кВ., что отчетливо видно на схеме, жилые помещения были пристроены с тыльной (задней) стороны существующего дома. На протяжении всего времени, а это 60 лет ни каких требований со стороны администрации, архитектуры <адрес>, сетевой организаций - Кубаньэнерго в адрес истца не поступало.

На момент начала реконструкции жилого дома истца в ЕГРН не были внесены сведения об охранной зоне, сведения в ЕГРН появились лишь спустя 2 года, в 2012 году, то есть отсутствовал публичный доступ к сведениям об охранных зонах, их границах и ограничениях в использовании земельных участков в этих зонах.

Просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на реконструируемый жилой дом, общей площадью 133,1 кв.м., этажность 1, подземность 0, расположенный по адресу: <адрес>

Установить, что вынесенное решение суда, является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учёт изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости (ОКС): объект капительного строительства - жилой дом, год строительства - 1959, кадастровый №, назначение - жилое, этажность - 1, подземность _ 0, общей площадью 133,1 кв.м., материал наружных стен - из прочие материалы, наименование здания - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» па Красноармейскому БТИ - ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседание представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 пояснил, что по имеющимся материалам дела основная постройка возведена в 1959 году, линия электропередач проведена позже, введена в эксплуатацию. В 1976 году. Реконструкция дома истцом была проведена с 2010 года. В связи с чем просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности ФИО4 просил принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседание представитель третьего лица ПАО «Кубаньэнерго» по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласна. Она провели исследование, перенос линий электропередач невозможен. Данная линия на балансе с 1976 года, построена позже, чем домовладение истца. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального Кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального Кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3061 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём жилым домом, кадастровый № общей площадью 33,7 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.

С 2010 года по 2018 год истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего, объект претерпел следующие изменения: изменение (увеличение) контура здания, общая площадь дома увеличилась с 33,7 кв.м, до 133,1 кв.м.

Реконструкция жилого дома производилась в соответствии с постановлением главы Ивановского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка принадлежащего истцу, разрешением на строительство № RU23514305-14 от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Ивановского сельского поселения <адрес>, а также разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного проектирования и строительства (реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с целью получения уведомления, о завершении реконструкции принадлежащего ему жилого дома.

Согласно схеме расположения строений и сооружений на земельном участке реконструированный жилой дом располагается в зоне ВЛ 110 кВ «Новомышастовская- Старонижестеблиевская», сведения о которой были внесены в Единый государственный реестр недвижимости лишь ДД.ММ.ГГГГ.

После чего специалистом Управления Архитектуры истцу было рекомендовано обратиться в филиал ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети для согласования уже произведенной им реконструкции жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № СлЭс/2/2183 филиал ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети истцу было отказано в согласовании разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> истцу было выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с ссылкой на пункт 10а Постановления Правительства РФ N 160 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, а так же рекомендовано обратиться в суд.

Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что установлено схемой расположения строений и сооружений на земельном участке с учетом зоны застройки, изготовленной МП <адрес> «Архитектурноградостроительный центр», и не выходит за пределы участка.

Кроме того, данный жилой дом был реконструирован, сам же жилой дом (первичный) был построен ещё в 1959 году, причем возведенная пристройка не входит в охранную зону BЛ 110 кВ., что отчетливо видно на схеме, жилые помещения были пристроены с тыльной (задней) стороны существующего дома. На протяжении всего времени, а это 60 лет ни каких требований со стороны администрации, архитектуры <адрес>, сетевой организаций - Кубаньэнерго в адрес истца не поступало.

На момент начала реконструкции жилого дома истца в ЕГРН не были внесены сведения об охранной зоне, сведения в ЕГРН появились лишь спустя 2 года, в 2012 году, т.е отсутствовал публичный доступ к сведениям об охранных зонах, их границах и ограничениях в использовании земельных участков в этих зонах.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявитель представил суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявления.

        В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, суд

        решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на реконструируемый жилой дом, общей площадью 133,1 кв.м., этажность 1, подземность 0, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учёт изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости (ОКС): объект капительного строительства - жилой дом, год строительства - 1959, кадастровый №, назначение - жилое, этажность - 1, подземность _ 0, общей площадью 133,1 кв.м., материал наружных стен - из прочие материалы, наименование здания - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» па Красноармейскому БТИ - ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья                                                                                                 Никитина С.В.