Решение по делу № 2-9304/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-9304-16

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 октября 2016 года                    г.Таганрог            

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи             Фатыховой Е.М.

при секретаре                         Иванченко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Виктория" к Трубило С.И. о нечинении препятствий в доступе к внутридомовым инженерным сетям,

третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца - Клевченя М.В.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Виктория" предъявил иск к Трубило В.П., Трубило С.И. о нечинении препятствий в доступе к внутридомовым инженерным сетям.

Определением Таганрогского городского суда от 18.10.2016г. дело по иску ТСЖ "Виктория" к Трубило В.П. производством прекращено.

Судом в качестве третьего лица привлечена Клевченя М.В.

В обосновании исковых требований истец указал, что <дата> в ТСЖ «Виктория» обратился собственник нижерасположенной <адрес> по адресу: <адрес>1 с жалобой на протечку в стояке горячего водоснабжения. При обследовании стояка, течи в <адрес> не обнаружено, течь обнаружена в <адрес> на втором этаже. В этот же день комиссией ТСЖ «Виктория» было проведено обследование <адрес>, в результате которого было установлено наличие течи в стояке горячего водоснабжения, собственник кВ. № Трубило С.И. отказалась обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ТСЖ «Виктория» для ремонта указанного повреждения. <дата> в адрес ответчиков было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру представителям ТСЖ «Виктория» для проведения ремонтных работ, полученное ответчицей Трубило С.И. предписание не исполнено, ( принять его отказалась), что ставит под угрозу техническое состояние здания, а также нарушает права жителей дома. На основании изложенного истец просит обязать ответчика Трубило С.И. обеспечить доступ работникам ТСЖ «Виктория» к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>1. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. Расходы на получении выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(ЕГРП) в размере 200(двести) рублей.

Представитель истца в судебном заседании, Яценко В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что поскольку ответчик не пускает в свою квартиру сотрудников ТСЖ, то все жители подъезда существуют без воды.

Ответчик Трубило С.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что проживает в квартире одна, после смерти Трубило В.П. по поводу наследства ни кто пока не обращался, поэтому не определив круг наследников, не может пустить в квартиру организацию для проведения работ, поскольку она еще не собственник. Не отрицала того факта, что все время проживает в указанной квартире, является законной супругой умершего и зарегистрирована в квартире по месту жительства.

Третье лицо Клевченя М.В. в судебном заседании, просила иск удовлетворить. Указала, что поскольку ответчик не пускает сотрудников ТСЖ для производства работ весь подъезд вынужден обходится длительное время без воды. Это невыносимые условия, так как у многих маленькие дети, имеются пожилые люди. Просила иск удовлетворить.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что <дата> в ТСЖ «Виктория» обратился собственник нижерасположенной <адрес> по адресу: <адрес>1 с жалобой на протечку в стояке горячего водоснабжения.

При обследовании стояка, течи в <адрес> не обнаружено, течь обнаружена в <адрес> на втором этаже.

В этот же день комиссией ТСЖ «Виктория» было проведено обследование <адрес>, в результате которого было установлено наличие течи в стояке горячего водоснабжения, собственник кВ. № Трубило С.И. отказалась обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ТСЖ «Виктория» для ремонта указанного повреждения.

<дата> в адрес ответчиков было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру представителям ТСЖ «Виктория» для проведения ремонтных работ, полученное ответчицей Трубило С.И. предписание не исполнено.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями и дополнениями) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действие которых распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях как частного, так государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии подпунктом "о" пункта 49 названных Правил исполнитель (в данном случае - ТСЖ «Виктория») не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения вправе согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

предполагаемые дата и время проведения работ;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;

вид работ, который будет проводиться;

сроки проведения работ;

должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Указанному праву ТСЖ «Виктория» корреспондирует обязанность потребителя (ответчицы Трубило С.И..) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "д" пункта 52 Правил).

Таким образом, вопрос о доступе в квартиру может быть связан с необходимостью проведения ремонтных работ, при этом последние не обязательно должны проводиться на основании постановлений органов исполнительной власти. Вместе с тем, необходимость проведения таких работ должна быть достаточно обоснована. Как было установлено судом, собственники многоквартирного дома определили перечень приоритетных для управляющей компании работ и данные действия компании связаны с исполнением договора управления (л.д. 16-28).

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - об обязании ответчика Трубило С.И. обеспечить доступ работникам ТСЖ «Виктория» к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>1.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем взыскивает с Трубило С.И. госпошлину в размере 300 рублей (л.д. 2) и расходы по выписке ЕГРП в размере 200 руб. в пользу ТСЖ «Виктория».

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ "Виктория" к Трубило С.И. о нечинении препятствий в доступе к внутридомовым инженерным сетям, третье лицо Клевченя М.В., - удовлетворить.

Обязать Трубило С.И. обеспечить доступ работникам ТСЖ «Виктория» к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>1 для производства ремонтных работ общего имущества.

Взыскать с Трубило С.И. в пользу ТСЖ "Виктория" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по выписке ЕГРП в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                 Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2016 года