Решение по делу № 2-1465/2013 (2-7927/2012;) от 27.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Спасской Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/2013 по иску Неевой С. Б. действующая за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Неева Ф. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Неева С. Б. действующая за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Неева Ф. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. В обосновании своих требований истец указывает, что 30 сентября года умер Неев П. В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, пр-д Донелайтиса, <адрес>. Наследственное дело к имуществу умершего открыто у нотариуса <адрес> Кузнецова В. Н.. Единственными наследниками по закону, принявшими наследство в установленные законом сроки являются: супруга - Неева С. Б. и родной сын - Неев Ф. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследодатель Неев П. В. являлся инвестором по договору инвестирования № П2А/А-9-2 заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ», в лице Генерального директора Орлова Д. О. - «Общество», согласно которому ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» после выполнения всех обязательств по данному договору обязуется подписать акт о выполненных работах и предоставить в собственность Нееву П. В. квартиру общей площадью 79,5 (семьдесят девять и пятьь десятых) кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-я Песчаная ул., вл. 2А, <адрес>, секция А, этаж 9, количество комнат 2 (две), тип – прямо. Правовым основанием для заключения данного договора являлись: - Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 120-РП «О строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 2а (северный административный округ)»; - Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № 195/И/3-02 между Управлением контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны Российской Федерации и ЗАО «Мосфундаментстрой-6»; - Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № 02/247-ИУ между ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6». Сторона истца указывает, что все обязательства наследодателем Неевым П.В. перед ЗАО «Миэль-Недвижимость» были выполнены в полном объеме, что подтверждается, поручением на перевод № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу фирмы ЗАО «Миэль-Недвижимость» и заявлением о переводе денежных средств размере 4006800 (четыре миллиона шесть тысяч восемьсот) рублей от Неева П.В. в пользу ЗАО «Миэль-Недвижимость». Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре» здание по адресу: <адрес>, 3-я Песчаная ул., вл. 2А, <адрес> жилое здание со встроенными (пристроенными) н/ж помещениями по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом, а официальным адресом объекта является адрес: <адрес>, зарегистрированный в адресном реестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № 9013416. В настоящее произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,6 (семьдесят пять целых и шесть десятых) кв.м., в том числе жилая площадь 37,0 (тридцать семь целых и ноль десятых) кв.м. Однако, несмотря на то, что все обязательства наследодателем Неевым П.В. перед ответчиком ЗАО «Миэль-Недвижимость» выполнены в полном объеме, право собственности так и не было оформлено надлежащим образом в связи с его смертью. Также сторона истца указывает, что Неева С. Б. имеет право на половину имущества нажитого с наследодателем Неевым П.В. в период брака. Следовательно она имеет право на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а оставшееся 1/2 доля данной квартиры включается в наследственную массу и делиться между наследниками первой очереди поровну.

ДД.ММ.ГГГГ Гришко М.А. ВРИО нотариуса <адрес> Кузнецова В.Н. на заявление наследников, Неевой С.Б. действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Неева Ф.П. выдал свидетельство о собственности, в реестре за № и свидетельство о праве на наследство по закону, в реестре за № 2-569, состоящего из права (требования) по договору инвестирования № П2А/А-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом вл. 2а, <адрес>, секция – А, этаж – 9, кол-во комнат - 2, общая площадью 79,5 кв.м., что соответствует <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Как указано из ответа № выданного Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре запись о праве собственности наследодателя (Неева П.В.) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> отсутствует, что является препятствием в проведении государственной регистрации права собственности наследникам на вышеуказанную квартиру.

Истец просила признать право собственности за Неевой С. Б. на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. (1/2 доля квартиры – супружеская доля и 1/4 доля в порядке наследования во закону) и признать право собственности за Неевым Ф. П. на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. в порядке наследования по закону.

Истец Неева С. Б. действующая за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Неева Ф. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители истца Левин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Представители третьих лиц: нотариуса <адрес> Кузнецов В.Н., Управления Росреестра по Москве, Правительства <адрес>, ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Управление контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Неев П. В., наследственное дело после его смерти открыто у нотариуса <адрес> Кузнецова В.Н., наследником по закону являются – супруга Неева С. Б. и родной сын Неев Ф. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между Неевым П. В. был заключен договор инвестирования № П2А/А-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ», согласно которому ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» после выполнения всех обязательств по данному договору обязуется подписать акт о выполненных работах и предоставить в собственность Нееву П. В. квартиру общей площадью 79,5 (семьдесят девять и пятьь десятых) кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-я Песчаная ул., вл. 2А, <адрес>, секция А, этаж 9, количество комнат 2 (две), тип – прямо.

Свои обязательства Неев П.В. перед ЗАО «Миэль-Недвижимость» выполнил в полном объеме, что подтверждается, поручением на перевод № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу фирмы ЗАО «Миэль-Недвижимость» и заявлением о переводе денежных средств размере 4006800 (четыре миллиона шесть тысяч восемьсот) рублей от Неева П.В. в пользу ЗАО «Миэль-Недвижимость».

Несмотря на то, что все обязательства наследодателем Неевым П.В. перед ответчиком ЗАО «Миэль-Недвижимость» выполнены в полном объеме, право собственности так и не было оформлено надлежащим образом в связи с его смертью. ДД.ММ.ГГГГ Гришко М.А. ВРИО нотариуса <адрес> Кузнецова В.Н. на заявление наследников, Неевой С.Б. действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Неева Ф.П. выдал свидетельство о собственности, в реестре за № и свидетельство о праве на наследство по закону, в реестре за № 2-569, состоящего из права (требования) по договору инвестирования № П2А/А-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом вл. 2а, <адрес>, секция – А, этаж – 9, кол-во комнат - 2, общая площадью 79,5 кв.м., что соответствует <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица Неева С.Б. является супругой Неева П.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит одна вторая доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным названными супругами во время брака.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ - Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы по существу приобрели по свидетельству о праве собственности и свидетельству о праве на наследство по закону права по договору инвестирования № П2А/А-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного в простой письменной форме между ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» и Неевым П. В. ДД.ММ.ГГГГ в городе Москве, расчет по которому произведен до заключения указанного договора.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Из материалов дела видно, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре» здание по адресу: <адрес>, 3-я Песчаная ул., вл. 2А, <адрес> жилое здание со встроенными (пристроенными) н/ж помещениями по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом, а официальным адресом объекта является адрес: <адрес>, зарегистрированный в адресном реестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № 9013416. В настоящее произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,6 (семьдесят пять целых и шесть десятых) кв.м., в том числе жилая площадь 37,0 (тридцать семь целых и ноль десятых) кв.м.

В настоящее время ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» фактически передал, а истец принял во владение и пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 909, выданной ООО Строительно-Эксплуатационным управлением «Фундаментстрой-6» ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указанно, что истец действительно проживает по вышеуказанному адресу и договором управления многоквартирным домом № АМ 141/170 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами и ООО Строительно-Эксплуатационным управлением «Фундаментстрой-6», которое в свою очередь осуществляет управление данным домом.

Несмотря на то, что стороны свои договорные обязательства выполнили в полном объеме, и дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на квартиру на имя истцов не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности – акт реализации инвестиционного контракта и протокол поквартирного распределения жилой площади, по этой причине документы для регистрации права собственности истцов не могут быть выданы.

Таким образом, по делу установлено, что истцы являются наследниками к имуществу наследодателя Неева П.В., который в свою очередь являлся субъектом инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, фактически передана истцам в пользование, обоснованность передачи истцам прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось. Эти факты по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Неевой С. Б. действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Неева Ф. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,6 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.