Решение по делу № 2-3382/2020 от 27.07.2020

Дело №

34RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания РазыковеФ.И.

помощнике ФИО8

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО3

его представителя ФИО9

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

ее представителя ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО14 Алёне ФИО7, ФИО6, ООО «Управляющая Компания «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, обязании заключить соглашения по внесению платы за жилое помещение

и, встречному иску ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО5, ФИО13, ФИО6, ООО «Управляющая Компания «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, обязании заключить соглашения по внесению платы за жилое помещение.

В обоснование требований указав, что он, его бывшая супруга ФИО5, его дочь ФИО13, и дочь ФИО5 - ФИО6, являются сособственниками по 1/4 доли <адрес> в <адрес>. Ввиду сложившихся конфликтных отношений между сторонами, последние не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг в указанной квартире, добровольно явиться в управляющую компанию ООО «УК «Ренессанс». Более того, имеется спор о порядке пользования квартирой. Истец настаивает, что уже более 5 лет проживает в комнате площадью 21,3 кв.м., там находятся его личные вещи, в том числе установлен сейф для хранения оружия. ФИО6, в квартире не проживает более 15 лет, и намерений вселится не высказывает. ФИО5 занимает комнату 15,7 кв.м., дочь ФИО13 занимает комнату 20.1 кв.м. Таким образом у сторон сложился порядок пользования указанным жилым помещением, который истец просить сохранить.

Просит определить порядок пользования квартирой № <адрес>, выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 21,3 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,7 кв.м., выделить в пользование ФИО14 Алёне ФИО7 жилую комнату площадью 20,3 кв.м.; помещения вспомогательного значения, оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату <адрес> в размере 1/3 доли от общего предоставления коммунальных услуг - «холодное водоснабжение» «газонабжение».

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО4 отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа по оплате ? доли расходов за услуги «Плата за содержание жилого помещения» «коммунальный ресурс электроэнергии на содержание общего имущества» «коммунальный ресурс холодное водоснабжение на содержание общего имущества», ТО ВДГО.

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО4 отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа по оплате 1/3 доли расходов за услугу «холодное водоснабжение».

Обязать ООО «Управление отходами-Волгоград» заключить с ФИО4 отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа для оплату коммунальной услуги «обращение с ТКО» в размера ? доли от общего предоставления такой услуги;

Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» заключить с ФИО4 отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа для оплату коммунальной услуги «отопление» в размера ? доли от общего предоставления такой услуги;

Обязать ООО «Волгоградэнергосбыт» заключить с ФИО4 отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа для оплату коммунальной услуги «элетроснабжение» в размера 1/3 доли от общего предоставления такой услуги;

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз» заключить с ФИО4 отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа для оплату коммунальной услуги «газоснабжение» в размера1/3 доли от общего предоставления такой услуги;

ФИО5 обратилась со встречными требованиями. Не отрицала, что существующий порядок пользования квартирой сложился более 5 лет назад. Просила определить порядок пользования квартирой, предоставив ФИО3 в пользования комнату площадью 15,7 кв.м., себе предоставить в пользование комнату площадью 21, 3 кв.м.. Необходимость пользования большим помещением, нежели ответчик, мотивировала тем, что ФИО10, не проживающая в спорном жилом помещении, в случае необходимости вселения и пользования сможет проживать с ней. Относительно распределения участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, полагала правильным разделить таковые на три доли, соразмерно числу фактически проживающих лиц.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО9 иск поддержали, встречные требования не признали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО11 настаивали на удовлетворении требований в заявляемой редакции.

Представители ответчиков ООО «УК «Ренессанс», ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», также ФИО13, ФИО10,П., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», в дело представлены возражения.

В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

Истец ФИО13, его бывшая супруга ФИО5, его дочь ФИО13, и дочь ФИО5 - ФИО6, являются сособственниками по 1/4 доли <адрес> в <адрес>.

Ввиду сложившихся конфликтных отношений стороны не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг в указанной квартире, добровольно явившись в управляющую компанию ООО «УК «Ренессанс».

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес>, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 21,3 кв.м., 15,7 кв.м., и 20,3 кв.м.; помещений вспомогательного назначения - кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 3,6 кв.м..

Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «УК «Ренессанс»».

На жилое помещение – <адрес> в <адрес> открыт один единый финансовый лицевой счет на имя ФИО3, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников.

Требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственников спорного жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 2.1. договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 861 "Об утверждении типовых форм договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения и порядка их заключения" объектом настоящего договора является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты). Пункт 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» предусматривает, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда, в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе в судебном порядке требовать установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из положений п. 1.2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником. Следовательно, при наличии соглашения собственников оплата за коммунальные услуги производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.

Кроме того, в силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что между сособственниками квартиры не достигнуто соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов, в связи с чем определяя порядок участия в их оплате, соразмерно причитающимся собственникам долям, то есть по 1/4, суд обязывает ООО «УК «Ренессанс» ресурсоснабжающие и обслуживающие организации открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Относительно требования об определении порядка пользования жильем, суд полагает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, соответственно отказывая во встречном иске.

Так в силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ» Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым помещением, то есть ФИО3 более 5 лет проживает в комнате площадью 21,3 кв.м., где хранит свои вещи, наладил бытовые условия, более того, в комнате размещен сейф для хранения оружия. ФИО5 и дочь сторон ФИО13 пользуются комнатами площадью 15,7 кв.м. и 20,3 кв.м., соответственно.

Довод ФИО5 о том, что в случае когда ФИО6 изъявит желание вселиться и проживать в квартире, ей необходима комната 21.3 кв.м., суд отклоняет, поскольку намерения ФИО6 суду не известны, и в случае такой ситуации, при не достижения соглашения относительно пользования квартирой, стороны вправе вновь обратиться в суд для разрешения спора относительно порядка пользования.

Так же суд принимает во внимание, что <адрес> в <адрес>, первоначально предоставлена родителям ФИО3 в связи с осуществлением ими профессиональной деятельности. Впоследствии, ФИО3 с членами своей семьи приватизировал квартиру, распределив в ней доли в праве собственности. Таким образом, право собственности у ФИО5, ФИО6, и ФИО13 возникло исключительно ввиду доброй воли ФИО13, таким образом, исходя из принципов справедливости и объективности, суд учитывает, данный факт при предоставлении большей комнаты именно ФИО3. Обращает внимание, что ФИО13 пользуется комнатой площадью 20,3 кв.м, которая всего на 1 кв.м., меньше нежели комната проживания ФИО3, чего суд полагает незначительным.

Помещения вспомогательного назначения - кухню площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., кладовую площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 3,6 кв.м., суд оставляет в общем пользовании сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО14 Алёне ФИО7, ФИО6, ООО «Управляющая Компания «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, обязании заключить соглашения по внесению платы за жилое помещение- удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес> - выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 21,3 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,7 кв.м., выделить в пользование ФИО14 Алёне ФИО7 жилую комнату площадью 20,3 кв.м.; помещения вспомогательного значения, кухню площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., кладовую площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 3,6 кв.м., оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату <адрес> из приходящейся ему ? доли в имуществе.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения ( разделении лицевых счетов) <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ему ? доли в праве общей долевой собственности.

В части требований об определении части платежей по 1/3 доли - отказать.

Встречный иск ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированный текст решения составлен, в силу положений ст.ст. 107 и 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья                          В.Е. Исайкина