Решение по делу № 2-4531/2024 от 15.03.2024

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Заочное решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении в связи с переходом права собственности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры истец приобрел у ФИО1 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, номер государственной регистрации НОМЕР, что подтверждается онлайн выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 договора стороны установили, что Продавец, обязуется освободить квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода, а также передать ключи до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на регистрационном учете в квартире не состоит, однако по настоящее время, фактически, там проживает.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника, на проживание в принадлежащей ему квартире, не имеющем на праве собственности какого-либо иного жилья, и состоящем в ней на регистрационном учете вместе с другими членами семьи - с женой ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Освободить жилое помещение добровольно ответчик отказывается, ключи не передает.

На основании изложенного, истец просит суд: выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор ФИО7 полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на истца был зарегистрирован в Росреестре, номер государственной регистрации НОМЕР, что подтверждается онлайн выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 договора стороны установили, что Продавец, обязуется освободить квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода, а также передать ключи до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на регистрационном учете в квартире не состоит, однако по настоящее время, фактически, там проживает.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника, на проживание в принадлежащей ему квартире, не имеющем на праве собственности какого-либо иного жилья, и состоящем в ней на регистрационном учете вместе с другими членами семьи - с женой ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Освободить жилое помещение добровольно ответчик отказывается, ключи не передает.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по распоряжению жилым помещением, то требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт серии: НОМЕР) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.