Решение от 04.08.2022 по делу № 2-573/2022 (2-2294/2021;) от 06.10.2021

№ 2-573/2022 (2-2294/2021)

24RS0004-01-2021-002156-77

Решение

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                          п. Березовка

        Березовский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Есиной С.В.,

        с участием истца Селедцовой А.Г.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селедцова А.Г. к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Селедцова А.Г. обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что данный земельный участок был выделен ее мужу С.С., главному агроному СПК «Зыковский», в 1993 году, на праве аренды, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. По окончании строительства с 1997 года ее муж проживал в жилом доме по <адрес>Г, <адрес>, расположенном на данном земельном участке площадью 1058 кв.м. Собственником квартиры являлся С.С., который на момент подачи настоящего искового заявления умер, оставив договор дарения <адрес>, согласно которому наследником, принадлежащего ему дома, указал жену Селедцова А.Г. Ответчик всячески уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домовладением, чем делает невозможным оформления права собственности на земельный участок под домовладением, мотивируя тем, что земельный участок под домом, является общей долевой собственностью. Границы и размеры земельных участков, на котором расположен двухквартирный дом, давно официально сформированы и зарегистрированы. Данный двухквартирный дом можно считать блокированной застройкой: у каждой квартиры данного дома нет общих мест пользования. Согласно данным землеустроительного дела, общая площадь земельного участка под существующим жилым домом (квартирой №) по адресу: <адрес>, составляет 1043 кв.м.

    Истец Селедцова А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объем по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора П.Н., Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Судом установлено, что Селедцова А.Г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления Зыковской сельской администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, С.С. предоставлен земельный участок общей площадью 1058 кв.м., на правах аренды сроком на три года по адресу: <адрес> Красноярского края <адрес>Г, <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> между Зыковской сельской администрацией и С.С. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого С.С. принял в пользование земельный участок, площадью 1043 кв.м., по адресу: <адрес> Красноярского края, <адрес>Г, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.

Постановлением Зыковской сельской администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, внесены изменения в постановление № от <дата>, С.С. предоставлен земельный участок общей площадью 1043 кв.м. на правах аренды сроком на три года по адресу: <адрес> Красноярского края, <адрес>Г, <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от <дата> следует, что С.С. на праве личной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>Г-2.

С.С. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от <дата>.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, стороной договора аренды № от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Красноярского края, <адрес>Г, <адрес>, площадью 1043, с кадастровым номером № признана Селедцова А.Г.

<дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Селедцова А.Г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельных участок № от <дата>, в соответствии с которым арендатор, Селедцова А.Г. принимает права и обязанности по договору аренды № от <дата> на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Зыковский, <адрес>Г-2, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1043,0 кв.м.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, расположен на двух земельных участках, находящихся в собственности разных лиц.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за П.Н. и Е.В. признано право собственности на ? долю за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> «г» -1.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Зыковский, <адрес>Г, <адрес>, имеет общую площадь 1043+/-6 кв.м., используется для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.

Селедцова А.Г., как собственник помещения в многоквартирном доме, вправе требовать признания за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в соответствии с размером, установленным кадастровым паспортом земельного участка.

Принимая во внимание, что признание за Селедцова А.Г. права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:71, не нарушает прав собственников в многоквартирном жилом доме, зарегистрировавших право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования Селедцова А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1043 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> «░» - 2, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.