Решение по делу № 33-80/2024 (33-4808/2023;) от 05.12.2023

Судья Тимченко А.В. № 33-80-2024 (33-4808-2023) УИД 51RS0016-01-2023-000530-87

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Мурманск 11 января 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего	Захарова А.В.
судей	Исаевой Ю.А.
Лучника А.В.
при секретаре	Баюрове Р.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
* по иску Ануфриевой В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» на решение Кировского городского суда Мурманской области от _ _

Заслушав доклад судьи Лучника А.В., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,

установила:

Ануфриева В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ООО «Полярный день» является управляющей организацией многоквартирного дома ....

На протяжении длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, что привело к ухудшению его состояния неоднократными залитиями жилых помещений дома.

_ _ специалистом по управлению и обслуживанию многоквартирных домов Комольцевым В.В. на основании договора оказания услуг от _ _ произведено обследование многоквартирного дома ... путем выхода на кровлю. По результатам обследования установлена необходимость текущего ремонта кровельного покрытия, герметизации межпанельных стыков. Кроме того, требуется проведение текущего ремонта подъездов, что подтверждается актом осмотра общего имущества.

Просила обязать ответчика в течение 60 дней со дня вынесения решения суда выполнить:

текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничными клетками и жилыми помещениями ...;

текущий ремонт герметизации межпанельных швов, проходящих через подъезды и жилые помещения ..., в том числе угла стыка промерзания между панельными и кирпичными стыками дома;

восстановление козырьков над вентиляционными шахтами подъездов ....

Просила обязать ответчика в течение 120 дней со дня вынесения решения суда выполнить текущий косметический ремонт подъездов ..., а именно: ремонт штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи путем восстановления нарушенных штукатурных слоев стен и потолка; клеевую окраску стен с 1 по 5 этажи; клеевую окраску лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи; масляную окраску лестничных ограждений перил с 1 по 5 этажи, установить поручни и прутья перил с 1 по 5 этажи; произвести побелку потолков с 1 по 5 этажи; произвести окраску входных групп тамбура и панелей тамбура первых этажей; заменить почтовые ящики; выполнить масляную окраску радиаторов первого и второго этажей;

Также просила взыскать с ООО «Полярный день» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг специалиста по договору от _ _ в размере 45 000 рублей.

Определением суда от _ _ к участию в деле в соответствии со статьей 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена администрация муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области для дачи заключения по делу.

Определением суда, отраженными в протоколе судебного заседания от _ _ ., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники квартир ...: Шипитка Е.В., Коровин А.Н., Коровина Л.В., Касепуу М.И., Бубич К.В., Бубич А.А., Разумов Н.М., Савохин К.А., Савохин М.К., Клыков Ю.А., Степанова В.А., Чиркунова М.В., Неронин Д.А., Неронин Ю.А., Хокконен Д.С., Алексеев А.В., Пьянкова A.M., Рахманин А.С., Рахманина М.Л.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Ануфриевой В.В. удовлетворены частично.

На ООО «Полярный день» возложена обязанность в течение 60 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить: текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничными клетками и жилыми помещениями ...; текущий ремонт герметизации межпанельных швов, проходящих через подъезды и жилые помещения ...; восстановление козырьков над вентиляционными шахтами подъездов ....

Также на ООО «Полярный день» возложена обязанность в течение 120 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить текущий косметический ремонт подъездов ..., а именно: ремонт штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи путем восстановления нарушенных штукатурных слоев стен и потолка; клеевую окраску стен с 1 по 5 этажи: клеевую окраску лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи; масляную окраску лестничных ограждений перил с 1 по 5 этажи, установить поручни и прутья перил с 1 по 5 этажи; произвести побелку потолков с 1 по 5 этажи; произвести окраску входных групп тамбура и панелей тамбура первых этажей; заменить почтовые ящики; выполнить масляную окраску радиаторов первого и второго этажей.

С ООО «Полярный день» в пользу Ануфриевой В.В. взысканы судебные расходы на оплату услуг специалиста по договору от _ _ ., в размере 45 000 рублей. Также с ООО «Полярный день» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 300 рублей.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «Полярный день» просит решение суда отменить.

Приводит довод о том, что при принятии оспариваемого решения, судом первой инстанции не принято во внимание, что постановлением администрации г. Кировска Мурманской области * от _ _ управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... определена МУП «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» (далее – МУП «УК «Горэлектросеть») с установлением тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. _ _ между ООО «Полярный день» и МУП «УК «Горэлектросеть» подписан акт о передаче технической и иной документации по управлению многоквартирным домом, в котором указано о прекращении действий по управлению этим домом с _ _

Утверждает, что указанная информация на момент принятия оспариваемого решения должна была известна как собственникам многоквартирного дома, так и администрации г. Кировска, однако по невыясненным причинам до сведения суда донесена не была.

Настаивает на том, что на момент принятия оспариваемого решения, обязанность по текущему ремонту кровельного покрытия, герметизации межпанельных швов, косметическому ремонту общедомового имущества и т.д. подлежала возложению на МУП «УК «Горэлектросеть», в связи с чем ООО «Полярный день» не мог являться надлежащим ответчиком.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Ануфриева В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Полярный день» без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился истец Ануфриева В.В., представитель ответчика ООО «Полярный день», представитель администрации г. Кировска, третьи лица: Шипитка Е.В., Коровин А.Н., Коровина Л.В., Касепуу М.И., Бубич К.В., Бубич А.А., Разумов Н.М., Савохин К.А., Савохин М.К., Клыков Ю.А., Степанова В.А., Чиркунова М.В., Неронин Д.А., Неронин Ю.А., Хокконен Д.С., Алексеев А.В., Пьянкова A.M., Рахманин А.С., Рахманина М.Л., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Разрешая спор, суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и нормы права, подлежащие применению при рассмотрении дела, определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения заявленных требований, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил № 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290), которые включают в себя требования по осуществлению работ в целях надлежащего содержания помещений многоквартирных домов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ануфриева В.В. является собственником квартиры ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.99-101).

ООО «Полярный день» с _ _ осуществляло управление многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирным домом от _ _ ., утвержденного протоколом общего собрания ... от _ _ . (том 2 л.д. 104-108).

Также ООО «Полярный день» является управляющей организацией многоквартирного дома ... на основании постановления администрации муниципального округа г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области * от _ _ об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, копия которого представлена в материалы дела (том 1 л.д.145-154).

Данным постановлением утвержден перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме (приложение к постановлению администрации г. Кировска * от _ _ .).

В соответствии с пунктом 1.1.3 Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме, указанным в приложении к постановлению администрации г. Кировска * от _ _ ., постоянно осуществляется проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента с устранением выявленных нарушений путем восстановления их работоспособности.

Согласно пункту 1.3 указанного Перечня работы, выполняемые для надлежащего состояния стен: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков (периодичность выполнения работ и услуг - постоянно). В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий.

Согласно пункту 1.6 указанного Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш: проверка кровли (крыши) на отсутствие протечек (постоянно); устранение нарушений, приводящих к протечкам (незамедлительно). В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий.

Согласно пункту 1.10 указанного Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу: проверка состояния внутренней отделки (периодичность выполнения работ и услуг - постоянно).

В соответствии с актом общего осмотра многоквартирного дома ..., утвержденного генеральным директором ООО «Полярный день» от _ _ ., по результатам осмотра установлено незначительное разрушение, растрескивание наружных стен многоквартирного дома; разрушение древесины оконных блоков, оконные отливы повреждены коррозией; растрескивание, отслоение герметизирующего стыках стеновых панелей по ***

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома ...., выполненного специалистом по обслуживанию многоквартирного дома Комольцевым В.В. по заказу истца на основании договора на оказание услуг от _ _ ., установлено разрушение кровельного покрытия общей площадью ***

Согласно заключению специалиста требуется текущий ремонт указанного общего имущества многоквартирного дома (том 1 л.д.68-70).

Актом обследования общего имущества многоквартирного дома от _ _ выполненным по запросу суда, также выявлены указанные дефекты общего имущества многоквартирного дома с участием начальника и ведущего специалиста отдела муниципального контроля администрации г. Кировска, начальника производственно-технического отдела ООО «Полярный день» (том 2 л.д.2-102).

В ходе проведения обследования специалистами отдела муниципального контроля установлены факты ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ..., а именно: ***.

К данному акту от _ _ . приложены фототаблицы, подтверждающие факт ненадлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в материалы дела представлены составленные ООО «Полярный день» акты обследования, а также выполненные собственниками фотоматериалы осмотра квартир * указанного многоквартирного дома, подтверждающие ненадлежащее состояние межпанельных швов и кровли многоквартирного дома, неоднократные залитая указанных жилых помещений по причине дефектов кровли и межпанельных швов (т.1 л.д.26-55).

Согласно указанным актам ответчиком ООО «Полярный день» запланировано выполнение работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов, однако фактически указанные работы до настоящего времени не проведены.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома, в частности, кровли и межпанельных швов в районе указанных в иске квартир, козырьков над вентиляционными шахтами подъездов * по ..., суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ануфриевой В.В.

Выводы суда обоснованы, мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, в том числе положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, и Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 г., которым определен перечень обязательных работ, относящихся к содержанию общедомового имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Полярный день» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с _ _ управление многоквартирным домом осуществляет МУП «УК «Горэлектросеть», отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами является одним из видов деятельности, подлежащей лицензированию, сведения о которой отражены в соответствующем реестре, и осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом (статья 1 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности», глава 19 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 1.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 195 Жилищного кодекса).

Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (части 2, 3 статьи 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5 - 5.4 статьи 198).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных норм права внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, производимое органом государственного жилищного надзора, заключается во включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений.

В силу части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

На основании пункта 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

При этом, в силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Из материалов дела следует, что с _ _ ООО «Полярный день» осуществляло управление многоквартирным домом ... на основании договора управления, о чем _ _ внесены сведения в Рееестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Реестр).

На основании приказа от _ _ . * сведения о лицензиате ООО «Полярный день» исключены из Реестра в связи с окончанием срока действия договора управления.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» администрацией муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (постановление * от _ _ .) ООО «Полярный день» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом №27 по пр. Ленина в г. Кировске до выбора собственниками помещений     в многоквартирном доме способа управления, на срок один год.

Согласно принятому судебной коллегией в качестве нового дополнительного доказательства в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановления администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области * от _ _ г. управление многоквартирным домом ... передано МУП «УК «Горэлектросеть» до выбора собственниками помещений     в многоквартирном доме способа управления, на срок один год.

В соответствии с актом приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом от _ _ . МУП «УК «Горэлектросеть» приняла управление указанным домом.

Вместе с тем, как следует из сообщения Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области на запрос судебной коллегии, соответствующие сведения об управлении МУП «УК «Горэлектросеть» многоквартирным домом ... внесены в реестр лицензий Мурманской области лишь _ _ ., то есть после принятия оспариваемого решения суда.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что на момент принятия решения судом сведения о лицензии МУП «УК «Горэлектросеть» на ее осуществление управления вышеуказанным многоквартирным домом в Реестре отсутствовали, именно на ООО «Полярный день» была возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Возложение обязанности выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющую организацию до внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в отсутствие заключенного договора управления с собственниками жилых помещений, действующим законодательством не предусмотрено.

Указанное согласуется также с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от 23 марта 2020 г. № 10701-ОЛ/04, согласно которым управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с момента внесения изменений в реестр, в том числе, в случае определения управляющей организации для управления многоквартирным домом решением органа местного самоуправления в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что в настоящее время ответчик не является управляющей организацией в отношении указанного выше многоквартирного дома, не имеет правового значения, поскольку эти нарушения, как установил суд первой инстанции, имели место в период управления домом ООО «Полярный день», при этом на момент предъявления иска ответчик также являлся лицом, осуществляющим управлением данным многоквартирным домом, в связи с чем нарушения должны быть устранены именно данным лицом как действовавшей в период выявления недостатков управляющей компанией, что вытекает из обязанностей управляющей организации, установленной статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, исковые требования Ануфриевой В.В. к ООО «Полярный день» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта многоквартирного ... с учетом вышеизложенной правовой позиции применительно к установленным обстоятельствам дела правомерно удовлетворены судом.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда по доводам апелляционной жалобы, в связи с чем оснований для его отмены не усматривает.

В целом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, с которыми судебная коллегия соглашается, а направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда. При этом, само по себе несогласие с данной судом оценкой обстоятельств дела не является поводом считать решение суда неправильным.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, а также нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено, оспариваемое судебное постановление является законным и обоснованным, отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Кировского городского суда Мурманской области от _ _ оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи