Решение от 15.03.2022 по делу № 2-45/2022 (2-843/2021;) от 14.12.2021

УИД: 16RS0017-01-2021-003666-05

дело №2-45/2022

учет № 132г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2022 г. гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Давлетшина Р.Н. к Кошкинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Давлетшин Р.Н. обратился в суд с иском к Кошкинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,55 га, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью регистрации права собственности истец обратился в регистрирующий орган. Однако государственная регистрация права приостановлена в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости в ЕГРН и в документах заявителя.

Согласно сведениям в ЕГРН земельный участок имеет декларированную площадь 7138,31 кв.м. По выписке из похозяйственной книги площадь составляет 5000 кв.м. Истцу предложено представить дополнительные документы либо уточнить границы и площадь земельного участка. В соответствии с межевым планом уточненная площадь земельного участка составила 6755 кв.м.

Внесение изменений в похозяйственную книгу и регистрация права собственности невозможна. Истец, являясь лицом, которому предоставлен указанный земельный участок, открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности объектом недвижимости.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит установить факта владения и пользования вышеназванным земельным участком, площадью 6755 кв.м, с установлением факта неправильной записи о площади земельного участка в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, <адрес> по Кошкинскому СМС, признании права собственности на земельный участок, и признать за истцом право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Давлетшин Р.Н. и его представитель Гилязова Г.Р.исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика – Кошкинского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком поселения) Хамидуллин Р.Р. иск признал.

В судебное заседание представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан,Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый инженер Юзмиев Г.М., не явились, надлежаще извещены. В направленном в суд ходатайствах Тимиров Р.Н. и Аминов Р.Р. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве представитель межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан просил в удовлетворении иска отказать, указав, что площадь земельного участка превышает предельно максимальный размер, который установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Кошкинское сельское поселение».

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что истец Давлетшин Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Давлетшину Р.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № <адрес> по Кошкинскому СМС ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, имеет декларированную площадь 7138 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

На основании заявления истца и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уточненная площадь земельного участка составила 6755 кв.м, произведен государственный кадастровый учет изменений в отношении площади вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью6728,99 кв.м, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Тимировым Р.Н. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью6728,19 кв.м, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Аминовым Р.Р. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом спор относительно границ, местоположения и площади земельного участка истца судом не установлен.

Копии материалов инвентаризации на земельный участок в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Республики Татарстан,а также в Кукморском подразделении АО «БТИ РТ» отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком,площадью6755 кв.м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеприведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы регистрирующего органа о том, что площадь земельного участка превышает предельно максимальный размер, который установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Кошкинское сельское поселение», не может явиться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

В данном случае на момент возникновении у истца права регистрации ранее возникшего права (ДД.ММ.ГГГГ) предельно максимальные размеры земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не были установлены. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кошкинское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан впервые утверждены ДД.ММ.ГГГГ кроме того при постановке земельного участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ декларированная площадь составляла 7138 кв.м., что свидетельствует об отсутствии ограничений по площади, предоставляемых гражданамземельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок, площадью 6755 кв.м, требования об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании за ним права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуя статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6755 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6755 ░░.░,░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.03.2022

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░